不動産経済研究所、２０１６年の全国超高層マンション市場動向を発表

―超高層マンション市場動向２０１６―
◎２０１６年以降予定は９万戸弱、前回調査比１．１５万戸増。
◎首都圏６．５万戸、近畿圏１．４万戸、その他１．１万戸。


　全国で建設・計画されている超高層マンション（２０階建て以上）がほぼ９万戸に達することが判明した。２０１６年以降に完成を予定している超高層マンション（２０１６年３月末現在）は２３８棟、８万９，８４４戸で、前回調査時（２０１５年３月末時点）に比べて４８棟・１万１，５４４戸の増加となっている。

　首都圏は１４５棟・６万５，０１２戸で、全国に占めるシェアは７２．４％（前回調査時７９．１％）。前回調査時よりも１１棟・３，１１４万戸の増加となっている。そのうち東京２３区内は９２棟・４万５，５７７戸で、全体の５０．７％（前回５１．０％）を占めている。

　近畿圏は４５棟・１万３，９８４戸で、前回調査時に比べ２０棟・４，９０９戸の増加となっている。近畿圏のシェアは１５．６％（前回１１．６％）。大阪市内は２８棟・８，５４２戸（シェア９．５％、前回５．４％）。
　その他地区では福岡県１４棟・２，８３７戸（シェア３．２％、前回２．４％）、兵庫県６棟・１，７１７戸（シェア１．９％、前回１．９％）、北海道５棟・１，５７９戸（シェア１．８％、前回１．３％）、愛知県８棟・１，５３９戸（シェア１．７％、前回１．４％）、広島県３棟・１，１８２戸（シェア１．３％、前回１．１％）など。

　１９９０年代後半以降に超高層マンションの建設・計画が増加したのは、中古物件として値崩れの起き難く、換金性に優れている超高層マンションが人気を呼び、その高い人気ぶりが首都圏、近畿圏といった大都市圏から、地方中核都市・県庁所在地等にまで波及していったことが要因で、いずれも規制緩和による駅前再開発の進捗が大きく影響していた。
　しかし、２００７年以降に起こった価格高騰によるマンション販売の不振、２００８年９月のリーマンショック以後の様変わりした経済情勢によって、マンション供給計画の縮小が相次いだ。そうした中、エンドユーザーからの人気が高かった超高層マンションも例外ではなく、計画の延期や事業方針の変更が続いた。その結果、超高層マンションの竣工は３万５，０００戸を突破した２００９年（３万５，６０７戸）から一転、２０１０年には１万戸台（１万７，９６７戸）にまで大幅に落ち込んだ。そして２０１１年は、東日本大震災の影響で東北・関東地方などで一部の物件に竣工の遅れなどが生じ、４，６４６戸減の１万３，３２１戸と更に落ち込んだ。しかしながら、２０１２年には１万６，０６０戸と再び増加に転じ、アベノミクスがスタートした２０１３年は再び湾岸部を中心に大規模が竣工、１万９，７５９戸と更に伸ばした。２０１４年は１万１，３５５戸と再び落ち込んだものの、２０１５年には２万５３５戸と６年ぶりに２万戸上回ることとなった。
　今後の超高層マンションは、東京都心部や湾岸エリアなどを中心に超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトなどが数多く控えているものの、２０１９年までは２万戸は下回って１万５，０００戸前後の竣工が続く見込みである。


●全国の超高層M計画９．０万戸、１５年完成は２万５３５戸
　全国で完成した超高層マンションは、２０１５年は６０棟・２万５３５戸（首都圏３７棟・１万４，７３８戸、近畿圏１１棟・３，６１５戸、その他１２棟・２，１８２戸）、２０１４年は４５棟・１万１，３５５戸（首都圏２４棟・５，６２０戸、近畿圏１７棟・５，０９１戸、その他４棟・６４４戸）だった。（２０１３年完成は７０棟・１万９，７５９戸、２０１２年完成６８棟・１万６，０６０戸、２０１１年完成４５棟・１万３，３２１戸、２０１０年完成６７棟・１万７，９６７戸、２００９年完成１２３棟・３万５，６０７戸）。
　全国で２０１６年以降に完成見込みの超高層マンションは２３８棟、延べ８万８，９４４戸となっている。首都圏で１４５棟・６万５，０１２戸、近畿圏４５棟・１万３，９８４戸、そのほか４８棟・１万８４８戸の内訳。
　完成予定年次は１６年４０棟・１万３，７２０戸、１７年５４棟・１万８，２８５戸、１８年４８棟・１万３，３３６戸、１９年３８棟・１万４，０１５戸、２０年以降５８棟・３万４８８戸となっている。


●首都圏１４５棟・６万５，０１２戸、東京２３区内９２棟・４万５，５７７戸
　首都圏で１６年以降に完成が計画されている超高層マンションは１４５棟・６万５，０１２戸。地域別では東京２３区９２棟・４万５，５７７戸、都下１１棟・３，４４７戸、神奈川県２６棟・１万３６３戸、埼玉県８棟・２，４９５戸、千葉県８棟・３，１３０戸となっている。
　完成予定年次は１６年２４棟・９，４７３戸、１７年２９棟・１万１，１４６戸、１８年２５棟・７，８７６戸、１９年２０棟・８，２３９戸、２０年以降４７棟・２万８，２７８戸。（１５年完成３７棟・１万４，７３８戸、１４年完成２４棟・５，６２０戸、１３年完成３９棟・１万１，２０８戸、１２年３８棟・８，８７４戸、１１年２４棟・８，３１２戸、１０年３８棟・１万１，７１０戸、０９年５２棟・１万９，１３９戸、０８年５９棟・２万１，０７５戸。７６年〜１５年まで８１９棟・２３万４，６５８戸。）


●近畿圏は４５棟・１万３，９８４戸、大阪市内２８棟・８，５４２戸
　近畿圏で１６年以降に完成が計画されている超高層マンションは４５棟・１万３，９８４戸。大阪市内２８棟・８，５４２戸、大阪府下８棟・２，９９２戸、兵庫県６棟・１，７１７戸、滋賀県３棟・７３３戸。

　完成予定年次は１６年８棟・２，２００戸、１７年１０棟・３，９５１戸、１８年１２棟・３，４０１戸、１９年１５棟・４，４３２戸で、１９年以降は今のところゼロとなっている。
　（１５年完成３，６１５戸、１４年完成１７棟・５，０９１戸、１３年１８棟・６，１３３戸、１２年１３棟・３，４７３戸、１１年１２棟・３，４３５戸、１０年１４棟・３，３４１戸、０９年３９棟・１万１４８戸、０８年２６棟・５，８８４戸。）


●その他都市４８棟・１万８４８戸、福岡県１４棟・２，８３７戸
　超高層マンションは地方都市でも多数計画されている。福岡県１４棟・２，８３７戸、北海道５棟・１，５７９戸、愛知県８棟・１，５３９戸、広島県３棟・１，１８２戸、宮城県３棟・９３５戸、静岡県４棟・８８６戸、岐阜県３棟・４５６戸、栃木県２棟・３８６戸、茨城県１棟・３５２戸、長崎県１棟・１７２戸、大分県１棟・１７０戸、岡山県１棟・１５３戸、福井県１棟・８５戸。


●５０階以上の超超高層計画

　※添付の関連資料を参照


　※以下の資料は、添付の関連資料を参照
　　・超高層マンションの完成（予定）年次別計画棟数・戸数＜全国＞
　　・超高層マンションの完成（予定）年次別計画棟数・戸数＜首都圏＞
　　・超高層マンション　地域別計画棟数・戸数（２０１６年以降完成予定）
　　・超高層マンション　地域別計画棟数・戸数（２０１６年以降完成予定）
　　・超高層マンション竣工・計画戸数（首都圏）　１９７６〜２０２０年以降