三井不動産、米国西海岸の都市型賃貸住宅開発事業に参画

米国西海岸での都市型賃貸住宅開発事業に参画
シアトルおよびサンフランシスコで計約４５０戸


■　三井不動産株式会社（本社：東京都中央区日本橋室町２−１−１）は、この度、米国子会社「Mitsui　FudosanAmerica，Inc．（三井不動産アメリカ、代表者：吉田幸男）」を通じて、シアトルおよびサンフランシスコの２都市において、賃貸住宅の開発事業（計約４５０戸）に参画いたします。シアトルは当社グループ初の進出となります。また、賃貸住宅開発プロジェクトとしては米国西海岸で初のプロジェクトとなります。ニューヨークのマンハッタンで現在進行中の「（仮称）１６０マディソン開発計画」に当２物件を加えると、当社グループのアメリカでの賃貸住宅開発プロジェクトは３物件となります。

■　この度参画を決定した２つのプロジェクトは、シアトルの「（仮称）２nd　アンド　パイク」およびサンフランシスコの「（仮称）６５０インディアナ」で、いずれも各都市において交通利便性の高い立地特性をもち、それを活かしたハイグレードな賃貸住宅の開発プロジェクトです。各プロジェクトの共同事業者はいずれも現地の有力なデベロッパーであり、当社が日本で培った住宅開発、マーケティングなどのノウハウと共同事業者の現地での事業ノウハウを最大限に発揮し、計画を進めていきます。

■　当社グループは海外事業を成長分野の一つに位置づけ、欧米エリアではオフィス、賃貸住宅など複数の用途の開発事業に取り組んでいます。特にアメリカでは昨年９月のワシントンDCでのオフィス開発事業「１２００　１７thストリート」の竣工、今年１月に発表したニューヨークマンハッタンの「（仮称）５５ハドソンヤード」開発事業推進決定に加えて、この度のシアトル初進出など、複数都市において事業を拡大しており、今後も更なる事業機会の獲得を目指してまいります。なお２０１２年に公表した２０１７年度までのグループ中長期経営計画「イノベーション２０１７」では、計画期間中に欧米・アジアにおいて約５，０００億円の投資を行うことを表明しています。

　※商品画像は添付の関連資料「参考画像（１）」を参照


■　各物件の特徴
（１）「（仮称）２nd　アンド　パイク（２nd＆Pike）」：シアトル
　本物件は、全米主要都市の中でも人口増加率が高いシアトル市において、その中心エリアであるダウンタウンの高層オフィス街と、米国でも有数の高級デパート、ノードストロームなどが店舗を構える商業エリアの間に位置するプロジェクトです。またシアトル市ダウンタウンでは希少性の高い高層の賃貸住宅であり、高層階からは西側のエリオット湾の眺望を望むことができます。
　良好な立地特性にふさわしいハイグレードな仕様およびサービスを備えた物件で、周辺企業に勤務する２０代後半から４０代のビジネスパーソンで利便性の高い都心居住を志向する層をメインターゲットに、５０代のエンプティ・ネスト世帯（子供が巣立った後の夫婦世帯）をサブターゲットとしています。ジム、屋上ラウンジ、バーベキューテラス、ドッグランといった共用設備を設置する予定です。
　共同事業者の「Urban　Visions」は、シアトルに本社を構え、市内中心部にてオフィスビルおよび住宅の開発からリノベーションまでを幅広く手掛けるデベロッパーで、竣工は２０１７年秋を予定しています。

　※参考画像は添付の関連資料「参考画像（２）」を参照

（２）「（仮称）６５０インディアナ（６５０　Indiana　Street）」：サンフランシスコ
　本物件が位置するドックパッチ地区は、サンフランシスコの商業の中心地であるユニオンスクエアパークから約２キロメートル南のエリアです。本地区は、カリフォルニア大学サンフランシスコ校メディカルセンターなどが位置し急速に開発が進むミッションベイ地区エリアと北側で隣接しています。当地区も３rdストリート沿いをはじめ近年再開発が進み、感度の高いレストランやカフェが進出しており、今後更なる発展が期待できるエリアです。
　建物は、市内の主要交通手段の一つであるライトレール（路面電車）「３rd　St．＆２０th　St．」駅徒歩４分、市内とシリコンバレーを結ぶ通勤列車カルトレイン「２２nd　St．」駅徒歩７分と、両公共交通機関を利用可能な高い交通利便性を有しています。
　本物件は、南北の２棟構成の計画で、両棟の間には広場を設けるとともに、南側公道を広場状に整備し、各棟には中庭を、屋上にはルーフデッキを設置する予定です。
　サンフランシスコ市内ないしはシリコンバレーのIT系、金融、ビジネスサービス企業に勤める２０代後半から３０代のビジネスパーソンをメインターゲットとしています。
　共同事業者の「Build　Inc．」は、サンフランシスコに本社を構え、ドッグパッチ地区を含め市内で豊富な開発実績のあるデベロッパーで、竣工は２０１６年夏を予定しています。

　※参考画像は添付の関連資料「参考画像（３）」を参照


＜添付資料＞
　１．「（仮称）２nd　アンド　パイク」開発計画概要
　　　　「（仮称）６５０　インディアナ」開発計画概要
　２．位置図
　３．アメリカにおけるその他の賃貸住宅事業展開

　※添付の関連資料「添付資料」を参照