不動産経済研究所、超高層マンション市場動向を発表

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―超高層マンション市場動向　竣工ベース―

◎２０１３年以降完成予定の超高層マンションは全国で９．６５万戸。
◎首都圏１８９棟・７．１７万戸でシェア７４．３％。近畿圏１．７７万戸。



　全国で建設・計画されている超高層マンション（２０階建て以上）が９．６５万戸に達することが判明した。２０１３年以降に完成を予定している超高層マンション（２０１３年３月末現在）は２７３棟、９万６，５１２戸で、前回調査時（２０１２年３月末時点）に比べて３８棟・１万４，３７４戸の増加となっている。

　首都圏は１８９棟・７万１，６９２戸で、全国に占めるシェアは７４．３％（前回調査時７１．６％）。前回調査時よりも３５棟・１万２，８６１戸の増加となっている。そのうち東京２３区内は１２２棟・４万９，４６９戸で、全体の５１．３％（前回４８．８％）を占めている。

　近畿圏は５０棟・１万７，６７３戸で、前回調査時に比べ２棟・１，４５３戸の増加となっている。近畿圏のシェアは１８．３％（前回１９．７％）。大阪市内は２６棟・９，３２７戸（シェア９．７％、前回９．９％）。
　その他地区では広島県７棟・２，１４５戸（シェア２．２％、前回２．６％）、静岡県６棟・１，２９６戸（シェア１．３％、前回１．６％）、愛知県５棟・１，０７９戸（シェア１．１％、前回１．３％）など。

　１９９０年代後半以降に超高層マンションの建設・計画が増加したのは、値崩れの起き難い超高層マンションの人気が高く、その人気ぶりが首都圏、近畿圏といった大都市圏から、地方中核都市・県庁所在地等にまで波及してきたことが要因で、いずれも駅前再開発の進捗が大きく影響していた。
　しかし、２００７年以降に起こった価格高騰によるマンション販売の不振、２００８年９月のリーマンショック以後の様変わりした経済情勢によって、マンション供給計画の縮小が相次いだ。そうした中、エンドユーザーからの人気が高い超高層マンションも超大型案件である事のデメリット（企画から販売終了まで時間が掛かる）から、新たな大規模用地の取得を回避する傾向が続いた。その結果、超高層マンションの竣工は３万５，０００戸を突破した２００９年（３万５，６０７戸）から一転、２０１０年には１万戸台（１万７，９６７戸）にまで大幅に落ち込んだ。そして東日本大震災に見舞われた２０１１年は、東北・関東地方などで一部の物件に竣工の遅れなどが生じたことにより１万３，３２１戸となり、２０１０年に比べて４，６４６戸の減少と更に落ち込んだ。しかしながら、２０１２年は１万６，０６０戸と再び増加に転じ復調傾向にある。

　今後の超高層マンションは、首都圏と近畿圏を中心としたマンション市況の回復により、新たな超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトなどが増加基調にある事を背景として、２０１３年には再び２万戸を突破（２万３，７３１戸）する見込みである。


●全国の超高層M計画９．６５万戸、１２年完成は１万６，０６０戸

　全国で完成した超高層マンションは、２０１２年は６８棟・１万６，０６０戸（首都圏３８棟・８，８７４戸、近畿圏１３棟・３，４７３戸、その他１７棟・３，７１３戸）、２０１１年は４５棟・１万３，３２１戸（首都圏２４棟・８，３１２戸、近畿圏１２棟・３，４３５戸、その他９棟・１，５７４戸）だった。（２０１０年完成は６７棟・１万７，９６７戸、２００９年完成１２３棟・３万５，６０７戸、２００８年完成１０８棟・３万１，４８７戸、２００７年完成１２２棟・３万２，８１５戸、２００６年完成９２棟・２万２，９２３戸）。
　全国で２０１３年以降に完成見込みの超高層マンションは２７３棟、延べ９万６，５１２戸となっている。首都圏で１８９棟・７万１，６９２戸、近畿圏５０棟・１万７，６７３戸、そのほか３４棟・７，１４７戸の内訳。
　完成予定年次は１３年８２棟・２万３，７３１戸、１４年６４棟・１万８，２９２戸、１５年５８棟・２万２，００４戸、１６年２３棟・１万２，７５７戸、１７年以降４６棟・１万９，７２８戸となっている。


●首都圏１８９棟・７万１，６９２戸、東京２３区内１２２棟・４万９，４６９戸

　首都圏で１３年以降に完成が計画されている超高層マンションは１８９棟・７万１，６９２戸。
地域別では東京２３区１２２棟・４万９，４６９戸、都下１０棟・２，３３７戸、神奈川県３６棟・１万１，４３１戸、埼玉県１０棟・２，６９６戸、千葉県１１棟・３，０５９戸となっている。
　完成予定年次は１３年５１棟・１万４，４６７戸、１４年３５棟・１万７５５戸、１５年４２棟・１万７，２０５戸、１６年２１棟・１万１，６５７戸、１７年以降４０棟・１万７，６０８戸。
　（１２年完成３８棟・８，８７４戸、１１年２４棟・８，３１２戸、１０年３８棟・１万１，７１０戸、０９年５２棟・１万９，１３９戸、０８年５９棟・２万１，０７５戸、０７年７４棟・２万３，３１３戸、０６年５２棟・１万４，８３４戸、０５年５８棟・１万７，０３８戸。７６年〜１２年まで７１９棟・２０万３，０９２戸。）


●近畿圏は５０棟・１万７，６７３戸、大阪市内２６棟・９，３２７戸

　近畿圏で１３年以降に完成が計画されている超高層マンションは５０棟・１万７，６７３戸。大阪市内２６棟・９，３２７戸、大阪府下１０棟・４，６５１戸、兵庫県１０棟・２，６５７戸、滋賀県４棟・１，０３８戸。
　完成予定年次は１３年１７棟・６，４７９戸、１４年２３棟・６，４３６戸、１５年５棟・２，１０８戸、１６年１棟・９００戸、１７年以降４棟・１，７５０戸となっている。
　（１２年完成３，４７３戸、１１年１２棟・３，４３５戸、１０年１４棟・３，３４１戸、０９年３９棟・１万１４８戸、０８年２６棟・５，８８４戸、０７年２５棟・５，５４７戸、０６年２１棟・５，２８５戸。）


●その他都市３４棟・７，１４７戸、広島県７棟・２，１４５戸

　超高層マンションは地方都市でも多数計画されている。広島県７棟・２，１４５戸、静岡県６棟・１，２９６戸、愛知県５棟・１，０７９戸、沖縄県２棟・６７６戸、長崎県２棟・３９２戸、栃木県２棟・３３３戸、岐阜県２棟・２９６戸、福岡県２棟・２７０戸、宮城県２棟・１７８戸、熊本県１棟・１５０戸、岩手県１棟・１３８戸、北海道１棟・１０４戸、福井県１棟・９０戸。


　※以下の資料は添付の関連資料「参考資料」を参照

　　●５０階以上の超超高層計画
　　・超高層マンション　地域別計画棟数・戸数（２０１３年以降完成予定）≪首都圏≫
　　・超高層マンション　地域別計画棟数・戸数（２０１３年以降完成予定）≪近畿圏≫≪その他地区≫
　　・超高層マンションの完成（予定）年次別計画棟数・戸数＜首都圏＞
　　・超高層マンションの完成（予定）年次別計画棟数・戸数＜全国＞
　　・超高層マンション竣工・計画戸数（首都圏）　１９７６〜２０１７年以降