不動産経済研究所、８月の首都圏マンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１１年８月度−
◎供給は微増の２，３０６戸、都区部３５％増加もその他が大幅減少。
◎平均価格５，１１６万円、ｍ２単価７２．８万円でいずれも２ケタ上昇。


（１）８月の発売は２，３０６戸、前年同月（２，２６８戸）比１．７％増、前月（４，０７３戸）比４３．４％減。

（２）契約率６９．９％、前年同月比４．９ポイントダウン、前月比では６．３ポイントダウン。
　’１１年７月７６．２％、６月７９．２％、５月７９．２％、４月７６．１％、３月７９．７％、２月８４．８％、１月７３．３％、’１０年１２月７８．６％、１１月８０．４％、１０月７８．８％、９月７４．９％、８月７４．８％。

（３）１戸当り価格は５，１１６万円、１ｍ２当り単価は７２．８万円。
　前年同月比で戸当り６９２万円（１５．６％）のアップ、ｍ２単価は６．６万円（１０．０％）アップしている。

（４）販売在庫数は４，９７５戸、前月末比１３戸の増加（’１１年７月末４，９６２戸、’１０年８月末５，０２５戸）。

（５）即日完売物件（１４物件１９４戸）
　〔１〕クレヴィア中目黒１期１・２次（目黒区、４５戸、平均４，５０６万円、平均１．２倍、最高４倍）
　〔２〕プラウド志村坂上トレサージュ（板橋区、４９戸、平均４，７１６万円、平均１．２２倍、最高４倍）
　〔３〕グリーンコートレジデンス（国分寺）１期７〜１２次・２期１〜４次（小平市、５０戸、平均３，３７２万円、平均１倍、最高１倍）
　〔４〕シャリエたまプラーザ２期（終）（宮前区、１４戸、平均４，７７７万円、平均１．８倍、最高３倍）

（６）８月の超高層物件（２０階以上）は２１物件４２７戸（４．５％減）、契約率７９．２％（前年同月２１物件４４７戸、契約率６８．５％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１１年８月度）
１．８月の新規発売戸数は２，３０６戸である。対前年同月（２，２６８戸）比１．７％増、対前月（４，０７３戸）比４３．４％減である。

１．８月の地域別発売戸数は東京都区部１，３３０戸（全体比５７．７％）、都下１１６戸（同５．０％）、神奈川県５２４戸（同２２．７％）、埼玉県２１４戸（同９．３％）、千葉県１２２戸（同５．３％）となっている。東京都のシェアは６２．７％。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，６１１戸で、月間契約率は６９．９％。前月の７６．２％に比べて６．３ポイントダウン、前年同月の７４．８％に比べて４．９ポイントダウンとなっている。

１．８月の地域別契約率は都区部７２．９％、都下９１．４％、神奈川県６０．３％、埼玉県６１．７％、千葉県７１．３％である。

１．８月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、５，１１６万円、７２．８万円である。
　２０１１年７月は４，５５８万円、６３．７万円であったので、前月比総額では５５８万円（１２．２％）のアップ、ｍ２単価は９．１万円（１４．３％）アップしている。
　２０１０年８月は４，４２４万円、６６．２万円であったので、前年同月比総額では６９２万円（１５．６％）のアップ、ｍ２単価は６．６万円（１０．０％）アップしている。

１．８月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
　東京都区部６，０５２万円、８９．０万円（１６．７％アップ、６．０％アップ）、都下４，０１６万円、５４．１万円（１６．４％ダウン、１１．３％ダウン）、神奈川県３，９６４万円、５５．３万円（３．１％アップ、７．２％ダウン）、埼玉県３，３８９万円、４７．７万円（５．３％ダウン、２．１％ダウン）、千葉県３，９３２万円、４７．２万円（１３．１％アップ、１１．６％アップ）。

１．即日完売は１９４戸（全体の８．４％）で、フラット３５登録物件戸数は１，９２５戸（同８３．５％）であった。

１．８月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，９７５戸で、２０１１年７月末現在の４，９６２戸に比べて１３戸の増加。２０１０年８月末残戸数は５，０２５戸。

１．なお、２０１１年９月の発売戸数は３，６１０戸の見込みである（’１０年９月３，１８３戸、’０９年９月３，０６３戸、’０８年９月２，４２７戸、’０７年９月５，２０２戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１１年８月度−２０１１．９．１４

◎発売戸数は４３６戸、契約率５１．６％。

１．８月の新規発売戸数は４３６戸である。対前年同月（２９６戸）比４７．３％増、対前月（３４５戸）比２６．４％増。

１．８月の地域別発売戸数は東京都２５１戸（全体比５７．６％）、千葉県７２戸（同１６．５％）、埼玉県９０戸（同２０．６％）、神奈川県２３戸（同５．３％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は２２５戸で、月間契約率は５１．６％。前月の４３．５％に比べて８．１ポイントアップ、前年同月の４７．３％に比べて４．３ポイントアップしている。

１．８月の地域別契約率は東京都５５．８％、千葉県３０．６％、埼玉県５２．２％、神奈川県６９．６％、茨城県−％である。

１．８月の１戸当り平均価格は４，９６８．９万円である。
　２０１１年７月は４，５６５．１万円であったので、前月比総額では４０３．８万円（８．８％）アップしている。
　２０１０年８月は４，４６２．７万円であったので、前年同月比総額では５０６．２万円（１１．３％）アップしている。

１．８月の地域別平均価格は東京都５，８４０．４万円、千葉県３，５５９．６万円、埼玉県３，６４０．１万円、神奈川県５，０６８．３万円、茨城県−万円。

１．即日完売は７２戸であった。

１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７６５戸で、２０１１年７月末現在の７７１戸に比べて６戸の減。
　２０１０年８月末在庫数は５３３戸。


◎調査対象
　（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（ｃ）原則として１０戸以上の物件


※以下の資料は、添付の関連資料を参照
　・ＩＩ．新規物件特性分析（２０１１年８月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）　２００８年８月〜２０１１年８月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）　２００８年８月〜２０１１年８月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）　２００９年８月〜２０１１年８月