不動産経済研究所、５月の首都圏マンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１１年５月度−

◎供給は３．６％増の３，９１４戸、契約率２．２Ｐアップの７９．２％。
◎価格は１．２％微騰の４，７１８万円、在庫は４７戸増の４，５８２戸。


（１）５月の発売は３，９１４戸、前年同月（３，７７９戸）比３．６％増、前月（２，３３６戸）比６７．６％増。

（２）契約率７９．２％、前年同月比２．２ポイントアップ、前月比では３．２ポイントアップ。
　’１１年４月７６．０％、３月７９．７％、２月８４．８％、１月７３．３％、’１０年１２月７８．６％、１１月８０．４％、１０月７８．８％、９月７４．９％、８月７４．８％、７月７８．２％、６月８３．９％、５月７７．０％。

（３）１戸当り価格は４，７１８万円、１ｍ２当り単価は６７．２万円。
　前年同月比で戸当り５５万円（１．２％）のアップ、ｍ２単価は０．９万円（１．４％）アップしている。

（４）販売在庫数は４，５８２戸、前月末比４７戸の増加（’１１年４月末４，５３５戸、’１０年５月末５，６７１戸）。

（５）即日完売物件（２０物件８３８戸）
　〔１〕プラウド大井ゼームス坂（品川区、１６４戸、平均７，０７８万円、平均１．３８倍、最高６倍）
　〔２〕パークホームズ目黒　ザ　レジデンス　１期１・２次（目黒区、１０８戸、平均６，３７１万円、平均１．１倍、最高５倍）
　〔３〕グリーンコートレジデンス（国分寺）　１期１・２次（小平市、１３６戸、平均３，５３５万円、平均１．２倍、最高５倍）
　〔４〕ルネ花小金井　１期（小平市、９０戸、平均３，５４９万円、平均１倍、最高４倍）
　〔５〕ライオンズ湘南江ノ島シーサイド　１期（藤沢市、１５戸、平均６，４８３万円、平均１．４倍、最高３倍）
　〔６〕プラウド本八幡（市川市、５０戸、平均４，９９３万円、平均１．３４倍、最高３倍）

（６）５月の超高層物件（２０階以上）は１４物件３５１戸（３９．５％減）、契約率７３．５％（前年同月２０物件５８０戸、契約率６５．０％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１１年５月度）

１．５月の新規発売戸数は３，９１４　戸である。対前年同月（３，７７９戸）比３．６％増、対前月（２，３３６戸）比６７．６％増である。

１．５月の地域別発売戸数は東京都区部１，８０３戸（全体比４６．１％）、都下５５５戸（同１４．２％）、神奈川県８５１戸（同２１．７％）、埼玉県５４５戸（同１３．９％）、千葉県１６０戸（同４．１％）となっている。東京都のシェアは６０．２％。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は３，１００戸で、月間契約率は７９．２％。前月の７６．０％に比べて３．２ポイントアップ、前年同月の７７．０％に比べて２．２ポイントアップとなっている。

１．５月の地域別契約率は都区部７７．０％、都下８３．４％、神奈川県８１．７％、埼玉県７６．３％、千葉県８５．６％である。

１．５月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，７１８万円、６７．２万円である。
　２０１１年４月は４，６６３万円、６７．４万円であったので、前月比総額では５５万円（１．２％）のアップ、ｍ２単価は０．２万円（０．３％）ダウンしている。
　２０１０年５月は４，６６３万円、６６．３万円であったので、前年同月比総額では５５万円（１．２％）のアップ、ｍ２単価は０．９万円（１．４％）アップしている。

１．５月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
　東京都区部５，７３９万円、８７．６万円（１．０％アップ、４．４％アップ）、都下３，６６０万円、４９．９万円（１１．９％ダウン、１６．３％ダウン）、神奈川県４，２５１万円、５８．２万円
　（２．８％アップ、２．１％アップ）、埼玉県３，３６１万円、４４．８万円（４．９％ダウン、１２．７％ダウン）、千葉県３，９８２万円、４９．０万円（１０．５％アップ、７．７％アップ）。

１．即日完売は８３８戸（全体の２１．４％）で、フラット３５登録物件戸数は３，７４２戸（同９５．６％）であった。

１．５月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，５８２戸で、２０１１年４月末現在の４，５３５戸に比べて４７戸の増加。２０１０年５月末残戸数は５，６７１戸。

１．なお、２０１１年６月の発売戸数は５，５００戸の見込みである（’１０年６月５，１３０戸、’０９年６月３，０８０戸、’０８年６月４，００２戸、’０７年６月５，７１６戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１１年５月度−

◎発売戸数は４０９戸、契約率４１．６％。


１．５月の新規発売戸数は４０９戸である。対前年同月（４８６戸）比１５．８％減、対前月（３４２戸）比１９．６％増。

１．５月の地域別発売戸数は東京都１１４戸（全体比２７．９％）、千葉県９１戸（同２２．２％）、埼玉県１６２戸（同３９．６％）、神奈川県４２戸（同１０．３％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は１７０戸で、月間契約率は４１．６％。前月の４７．１％に比べて５．５ポイントダウン、前年同月の５４．９％に比べて１３．３ポイントダウンしている。

１．５月の地域別契約率は東京都４４．７％、千葉県２８．６％、埼玉県３８．３％、神奈川県７３．８％、茨城県−％である。

１．５月の１戸当り平均価格は４，４３５．３万円である。
　２０１１年４月は４，３０６．１万円であったので、前月比総額では１２９．２万円（３．０％）アップしている。
　２０１０年５月は４，５９６．３万円であったので、前年同月比総額では１６１．０万円（３．５％）ダウンしている。

１．５月の地域別平均価格は東京都５，５２９．６万円、千葉県３，６２０．４万円、埼玉県３，７７８．１万円、神奈川県５，７６５．４万円、茨城県−万円。

１．即日完売は１９戸であった。

１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７７７戸で、２０１１年４月末現在の６８４戸に比べて９３戸の増。
　２０１０年５月末在庫数は５８３戸。


◎調査対象
　（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（ｃ）原則として１０戸以上の物件


※以下の資料は、添付の関連資料を参照
　・ＩＩ．新規物件特性分析（２０１１年５月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）　２００８年５月〜２０１１年５月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）　２００８年５月〜２０１１年５月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）　２００９年５月〜２０１１年５月