不動産経済研究所、９月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１５年９月度−

　◎発売は２７．２％減の２，４３０戸。発売先送りで４カ月ぶりの減少。
　◎契約率６６．０％、１２月以来の７０％割れ。戸当り、単価は４カ月連続UP。


　（１）９月の発売は２，４３０戸、前年同月（３，３３６戸）比２７．２％減、前月（２，６１０戸）比６．９％減。

　（２）契約率６６．０％、前年同月比５．６ポイントダウン、前月比では８．３ポイントダウン。
　　’１５年８月７４．３％、７月８３．７％、６月７８．７％、５月７１．１％、４月７５．５％、３月７９．６％、２月７４．５％、１月７４．９％、’１４年１２月６９．９％、１１月７８．４％、１０月６３．３％、９月７１．６％。

　（３）１戸当り価格は５，３９３万円、１m2当り単価は７６．１万円。
　　前年同月比で戸当り６２９万円（１３．２％）のアップ、m2単価は９．６万円（１４．４％）アップしている。

　（４）販売在庫数は４，９５９戸、前月末比６４戸の増加（’１５年８月末４，８９５戸、’１４年９月末３，５０５戸）。

　（５）即日完売物件（４物件４５戸）
　　［１］Brillia　THE　RESIDENCE　TOKYO　YAESU　AVENUE　１期１〜４次（中央区、１１戸、平均５，７４５万円、平均１．２倍、最高２倍）
　　［２］マークウィング川崎　３期２次（川崎区、１８戸、平均３，３８６万円、平均１倍、最高１倍）
　　［３］グランメディオ新三郷　１期２次（三郷市、１５戸、平均３，１１８万円、平均１倍、最高１倍）

　（６）９月の超高層物件（２０階以上）は１１物件２６２戸（３６．３％減）、契約率６６．８％（前年同月１２物件４１１戸、契約率７８．３％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１５年９月度）
　１．　９月の新規発売戸数は２，４３０戸である。対前年同月（３，３３６戸）比２７．２％減、対前月（２，６１０戸）比６．９％減である。

　２．　９月の地域別発売戸数は東京都区部１，１５７戸（全体比４７．６％）、都下２５１戸（同１０．３％）、神奈川県６２３戸（同２５．６％）、埼玉県１９９戸（同８．２％）、千葉県２００戸（同８．２％）となっている。東京都のシェアは５７．９％。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は１，６０４戸で、月間契約率は６６．０％。前月の７４．３％に比べて８．３ポイントダウン、前年同月の７１．６％に比べて５．６ポイントダウンとなっている。

　４．　９月の地域別契約率は都区部６６．２％、都下７１．７％、神奈川県６３．６％、埼玉県５６．８％、千葉県７４．５％である。

　５．　９月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、５，３９３万円、７６．１万円である。
　　２０１５年８月は５，８７２万円、８２．４万円であったので、前月比総額では４７９万円（８．２％）のダウン、m2単価は６．３万円（７．６％）ダウンしている。
　　２０１４年９月は４，７６４万円、６６．５万円であったので、前年同月比総額では６２９万円（１３．２％）のアップ、m2単価は９．６万円（１４．４％）アップしている。

　６．　９月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　東京都区部６，４９２万円、９４．９万円（１１．２％アップ、１２．７％アップ）、都下４，５６３万円、６３．０万円（６．２％ダウン、９．０％ダウン）、神奈川県４，７４５万円、６５．０万円（２０．３％アップ、１８．０％アップ）、埼玉県４，１３１万円、５８．５万円（９．６％アップ、１４．５％アップ）、千葉県３，３５１万円、４３．８万円（１３．７％ダウン、１２．２％ダウン）。

　７．　即日完売は４５戸（全体の１．９％）で、フラット３５登録物件戸数は２，３５７戸（同９７．０％）であった。

　８．　９月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，９５９戸で、２０１５年８月末現在の４，８９５戸に比べて６４戸の増加。２０１４年９月末残戸数は３，５０５戸。

　９．　なお、２０１５年１０月の発売戸数は３，５００戸の見込みである（’１４年１０月３，１２５戸、’１３年１０月３，５０６戸、’１２年１０月２，８８７戸、’１１年１０月３，３７２戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１５年９月度−

　◎発売戸数は３７１戸、契約率４２．９％。


　１．　９月の新規発売戸数は３７１戸である。対前年同月（４１７戸）比１１．０％減、対前月（３１５戸）比１７．８％増。

　２．　９月の地域別発売戸数は東京都９６戸（全体比２５．９％）、千葉県１４４戸（同３８．８％）、埼玉県１１０戸（同２９．６％）、神奈川県１３戸（同３．５％）となっている。茨城県の供給は８戸（同２．２％）であった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は１５９戸で、月間契約率は４２．９％。前月の３７．１％に比べて５．８ポイントアップ、前年同月の４５．１％に比べて２．２ポイントダウンしている。

　４．　９月の地域別契約率は東京都６０．４％、千葉県２９．９％、埼玉県４０．０％、神奈川県６９．２％、茨城県６２．５％である。

　５．　９月の１戸当り平均価格は４，３４４．４万円である。
　　２０１５年８月は４，７０２．７万円であったので、前月比総額では３５８．３万円（７．６％）ダウンしている。
　　２０１４年９月は４，５４５．２万円であったので、前年同月比総額では２００．８万円（４．４％）ダウンしている。

　６．　９月の地域別平均価格は東京都６，１５７．４万円、千葉県３，４３９．３万円、埼玉県３，７５１．５万円、神奈川県６，０１４．０万円、茨城県４，３１８．８万円。

　７．　即日完売は１３戸であった。

　８．　月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７８８戸で、２０１５年８月末現在の７９５戸に比べて７戸の減。

　　２０１４年９月末在庫数は８８２戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　　II．新規物件特性分析（２０１５年９月末現在）
　　１．タイプ別戸数
　　１．価格帯別戸数
　　図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年９月〜２０１５年９月
　　図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年９月〜２０１５年９月
　　図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１３年９月〜２０１５年９月