JLL、２０１５年第３四半期の世界の商業用不動産投資額（速報)を発表

［速報−２０１５年第３四半期］
世界の不動産投資額、前年同期比３％減の１，６９０億ドル
日本は８％増の８７億ドル（円建てで３０％増の１兆９００億円）
堅調で持続可能な成長を維持


　総合不動産サービス大手のJLLグループ（本社：イリノイ州シカゴ、社長兼最高経営責任者：コリン・ダイアー、NYSE　JLL、以下：JLL）がまとめた投資分析レポートによると、２０１５年第３四半期の世界の商業用不動産投資額は、速報ベース（※１）で前年同期比３％減の１，６９０億ドル（※２）となりました。また、日本の２０１５年第３四半期の投資額は、前年同期比８％増の８７億ドル（円建てでは３０％増の１兆９００億円（※３））となりました。JLLは、２０１５年の世界の商業用不動産投資額の見通しを７，４００−７，６００　億ドルとしています。

　世界の商業用不動産投資をまとめたレポート（確報）、また、日本の不動産投資に特化した分析レポート「ジャパン　キャピタル　フロー（Japan　Capital　Flows）」は、１０月末に発行予定です。

　ハイライトは以下のとおりです。

　●２０１５年第３四半期の世界の商業用不動産投資額は、全体的にドル高の影響を受け、前年同期比３％減の１，６９０億ドルとなった。１４四半期連続で１，０００億ドルを突破した。２０１５年１−９月は、前年同期比３％増の４，９２０億ドルとなった。

　●２０１５年第３四半期のアメリカ大陸の投資額は、引き続きアメリカでの好調な投資活動に牽引され、前年同期比３％減の７６０億ドルとなった。EMEAの投資額は、前年同期比４％増の６６０億ドルとなった。アジア太平洋地域の投資額は、前年同期比１９％減の２６０億ドルとなった。中国の投資額は、景気減速や株安が報じられているものの、２０１５年１月−９月をみると低調だった２０１４年に比べ４０％増となっている。

　●日本の２０１５年第３四半期の投資額は、前年同期比８％増の８７億ドル（円建てでは３０％増の１兆９００億円）となった（図表１）。また、２０１５年１月−９月までの投資額は、前年同期比２％減の２８０億ドル、円建てでは１５％増の３兆４，０００億円となった。円安の継続により、ドル建て、円建てそれぞれで結果が大きく異なっている。

　●J−REIT市場においては、７月にジャパン・シニアリビング投資法人が資産規模約２８０億円で上場するなど新規上場の動きがみられた。そのほか、日本リート投資法人が複数の売主からオフィス１１物件を約４６７億円で取得、GLP投資法人がスポンサーであるGLPの特定目的会社から物流施設５物件を約３８１億円で取得、インヴィンシブル投資法人がスポンサーであるフォートレスのSPCからホテル１１物件、住宅３物件を約３５３億円で取得する等の既存REITによる継続的物件取得の動きがみられた。

　●J−REIT以外のプレイヤーでは、PAGインベストメント・マネジメントが不動産投資事業からの撤退を予定しているGEキャピタル・リアルエステートから計２６棟の不動産ポートフォリオを約１，０００億円（報道による）で取得した。また、SOFAZ（アゼルバイジャンの政府系ファンド）がオリックスとエリオット・マネジメントのSPCから銀座の商業施設KIRARITO　GINZAを５２３億円で取得した。さらにプラダジャパンのSPCがプラダブティック青山店をヴェロックスのSPCから買い戻すなどの動きがあった。

　●２０１５年通年の世界の商業用不動産投資額は、７，４００−７，６００億ドルと予想している。

　JLLリサーチ事業部長赤城威志は次のように述べています。
　「概して不動産市場が穏やかになる夏場を含む第３四半期にありながら、日本の今期投資額は前四半期比、前年同期比ともに増加となりました。J−REITによる安定した物件取得の動きに加えて、私募ファンドによる取得も変わらず活発な状態にあります。世界経済の不透明感も懸念される中、SOFAZに代表されるような日本初進出の海外投資家による大型案件の取得もみられ、安全資産として認識される日本不動産市場に対する評価は依然として高いことがうかがえる結果となりました。今後もJREITの取得に加えて大型物件の取引が継続することにより、投資額は増加傾向で推移するものと予測されます」


　図表１：日本国内商業用不動産への直接投資額

　＊添付の関連資料を参照


　【補足】
　※１：速報値であり、今後変更になる場合があります。
　※２：通貨単位は、別途記載がない限りすべて米ドルとします。
　※３：２０１５年７月から９月の日次中心相場における円最安値による（１ドル＝１２５．２円）


　この投資分析レポートは、世界における不動産投資マネーの動きを解説するレポートで、四半期ごとに刊行しています。その他世界の最新の不動産データと詳細は、当社ホームページをご覧ください。
　http://www.joneslanglasalle.co.jp（レポートは英語のみ）


■JLLグループについて
　JLLグループ（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。世界８０ヵ国、従業員約５８，０００名、２３０超拠点で展開し、年間の手数料収入は約４７億米ドル、総売上高は５４億米ドルに上り、フォーチュン５００にも選出されています。２０１４年度は、プロパティマネジメント及び企業向けファシリティマネジメントにおいて、約３億１，６２０m2（約９，４８６万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、１，１８０億米ドルの取引を完了しました。JLLグループで不動産投資・運用を担当するラサール　インベスト　マネジメントは、総額５６０億米ドルの資産を運用しています。JLLは、ジョーンズ　ラング　ラサール　インクの企業呼称及び登録商標です。

　JLLのアジア太平洋地域での活動は５０年以上にわたり、現在１６ヵ国、８１事業所で３１，１００名超のスタッフを擁しています。２０１４年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックでは７ヵ国・地域で「最優秀不動産コンサルタント賞」を受賞、また２０１３年ユーロマネー・リアルエステート・アワードにおいては９つの賞を受賞しました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。http://www.joneslanglasalle.co.jp