不動産経済研究所、２０１４年上半期（１〜６月）の首都圏のマンション市場動向を発表

《首都圏マンション市場動向》
−２０１４年上半期（１〜６月）−


　◎供給は２０．２％減の１万９，３９４戸。全エリアが減少、都区部は１９．０％減。
　◎価格は５．８％アップの５，０１０万円。契約率は０．４ポイントダウンの７８．４％。

（１）２０１４年１〜６月の供給は１万９，３９４戸、前年同期（２万４，２９９戸）比２０．２％の減少。（過去最多は’００年の４万６，８１６戸）。

（２）東京都区部１９．０％減、都下２７．２％減、神奈川県９．３％減、埼玉県３５．６％減、千葉県２０．３％減。

（３）初月契約率の平均は７８．４％、前年同期（７８．８％）比較０．４ポイントのダウン。上期としては５年連続の７０％台。

（４）１戸当たりの５，０１０万円、１m2当たり単価は７０．７万円。
　　　　前年同期比で戸当り価格２７４万円（５．８％）のアップ、m2単価は３．５万円（５．２％）のアップ。


◎マンション２０１４年上半期の特徴

　（１）マンション市況は供給が大幅減。上期の減少戸数は４，９０５戸。都区部は２，０７１戸減の８，８２７戸。
　（２）初月契約率の平均は０．４ポイントダウンの７８．４％。５年連続の７０％台。
　　　　累積契約率は０．３ポイントダウンの８７．４％。
　（３）戸当たり価格：５，０１０万円、m2単価：７０．７万円。上期としてはいずれも２年連続のアップ。
　（４）供給戸数は埼玉県３５．６％減など全エリアが減少。東京都（１万４９９戸）のシェアは５４．１％。
　（５）２０１４年６月末時点の在庫は３，７１８戸。２０１３年６月末時点（４，２２１戸）比で５０３戸の減少。


★首都圏のマンション市場動向

＜２０１４年上半期（１〜６月）の概要＞

　１．首都圏における２０１４年上半期（１〜６月）の新規供給戸数は１万９，３９４戸である。対前年同期（２万４，２９９戸）比２０．２％（４，９０５戸）の減少である。

　２．首都圏の地区別供給戸数は東京都区部８，８２７戸（シェア４５．５％）、東京都下１，６７２戸（８．６％）、神奈川県４，５９８戸（２３．７％）、埼玉県２，１５９戸（１１．１％）、千葉県２，１３８戸（１１．０％）である。東京都全域では１万４９９戸でシェアは５４．１％（前年同期は１万３，１９５戸、シェア５４．３％）。

　３．前年同期実績に対する地域別増減戸数および増減率は、東京都区部２，０７１戸（１９．０％）減、都下６２５戸（２７．２％）減、神奈川県４７４戸（９．３％）減、埼玉県１，１９２戸（３５．６％）増、千葉県５４３戸（２０．３％）減。

　４．上半期の１戸当たりの平均価格、m2単価は５，０１０万円、７０．７万円である。
　　　　前年同期は４，７３６万円、６７．２万円であったので、前年同期比総額で２７４万円（５．８％）、単価で３．５万円（５．２％）、それぞれ上昇している。

　５．上半期の地域別平均価格、m2単価（各増減率）は以下のとおり。
　　　　東京都区部５，８８４万円、８７．２万円（４．４％上昇、２．６％上昇）、都下４，５１３万円、６１．９万円（８．１％上昇、８．６％上昇）、神奈川県４，４５３万円、６１．０万円（６．２％上昇、５．５％上昇）、埼玉県４，０５６万円、５５．５万円（６．７％上昇、６．７％上昇）、千葉県３，９５５万円、５１．５万円（５．４％上昇、７．３％上昇）。
　　　　全てのエリアが平均価格・m2単価ともに前年同期比で上昇している。

　６．上半期の初月契約率の平均は７８．４％で、前年同期の７８．８％に比べて０．４ポイントダウンしている。上半期としては５年連続の７０％台。
　　　　（累積契約率は８７．４％で０．３ポイントダウンである。）

　７．上半期の総契約戸数（２０１３年末の継続販売戸数を含む）は２万７６６戸で、前年同期の２万５，４２５戸を４，６５９戸（１８．３％）下回っている。

　８．上半期の即日完売戸数は１，２９９戸（発売戸数の６．７％）、フラット３５登録物件は１万８，３２９戸（同９４．５％）であった。


※以下の資料は添付の関連資料「高層住宅市場動向」を参照

◎高層住宅市場動向−２０１４年上半期

　◎地区別マンション供給戸数
　◎売れ残り戸数（２０１４年６月末現在）
　◎マンション価格の動向
　◎新規マンション月間契約率の動向