不動産経済研究所、３月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１３年３月度−


◎供給戸数は全エリア増加で、４８．４％増の５，１３９戸。
◎契約率７カ月振りの８０％台、価格・単価ともに微騰。


（１）３月の発売は５，１３９戸、前年同月（３，４６２戸）比４８．４％増、前月（３，４９１戸）比４７．２％増。

（２）契約率８２．１％、前年同月比２．９ポイントアップ、前月比では５．７ポイントアップ。
　　　’１３年２月７６．４％、１月６９．２％、’１２年１２月７９．５％、１１月７１．９％、１０月７２．７％、９月６９．３％、８月８０．５％、７月７３．２％、６月７８．７％、５月７５．６％、４月８１．８％、３月７９．２％。

（３）１戸当り価格は４，８０７万円、１m2当り単価は６７．２万円。
　　　前年同月比で戸当り１３９万円（３．０％）のアップ、m2単価は０．８万円（１．２％）アップしている。

（４）販売在庫数は４，３２７戸、前月末比２１９戸の減少（’１３年２月末４，５４６戸、’１２年３月末５，１２５戸）。

（５）即日完売物件（１８物件８１２戸）
　〔１〕プラウド本郷ヒルトップ（文京区、６６戸、平均７，２５６万円、平均１．９８倍、最高３倍）
　〔２〕ブランシエラ一之江　１期１次（江戸川区、３２戸、平均４，０８４万円、平均１．１倍、最高４倍）
　〔３〕ルフォン一橋学園ラヴィアンカーサ　１期（小平市、４０戸、平均４，２２７万円、平均１．３倍、最高４倍）
　〔４〕プラウド元住吉アベニュー（中原区、３７戸、平均５，８６５万円、平均２．５４倍、最高５倍）
　〔５〕プラウド船橋　五街区１期（船橋市、２５０戸、平均３，６１０万円、平均１．９倍、最高６倍）

（６）３月の超高層物件（２０階以上）は２８物件５３９戸（１５．４％増）、契約率７７．４％（前年同月２３物件４６７戸、契約率８６．１％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１３年３月度）

１．３月の新規発売戸数は５，１３９戸である。対前年同月（３，４６２戸）比４８．４％増、対前月（３，４９１戸）比４７．２％増である。

１．３月の地域別発売戸数は東京都区部２，２１６戸（全体比４３．１％）、都下４７９戸（同９．３％）、神奈川県８７４戸（同１７．０％）、埼玉県５７９戸（同１１．３％）、千葉県９９１戸（同１９．３％）となっている。東京都のシェアは５２．４％。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は４，２１８戸で、月間契約率は８２．１％。前月の７６．４％に比べて５．７ポイントアップ、前年同月の７９．２％に比べて２．９ポイントアップとなっている。

１．３月の地域別契約率は都区部８０．１％、都下８５．８％、神奈川県８３．６％、埼玉県７４．１％、千葉県８７．９％である。

１．３月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，８０７万円、６７．２万円である。
　　２０１３年２月は４，２８９万円、６２．６万円であったので、前月比総額では５１８万円（１２．１％）のアップ、m2単価は４．６万円（７．３％）アップしている。
　　２０１２年３月は４，６６８万円、６６．４万円であったので、前年同月比総額では１３９万円（３．０％）のアップ、m2単価は０．８万円（１．２％）アップしている。

１．３月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　東京都区部５，８８０万円、８８．３万円（６．９％アップ、５．５％アップ）、都下３，９５６万円、５５．３万円（９．２％ダウン、６．７％ダウン）、神奈川県４，１０８万円、５５．５万円（０．９％アップ、１．２％ダウン）、埼玉県３，８６２万円、５２．４万円（３．５％ダウン、４．９％ダウン）、千葉県３，９８６万円、５０．３万円（１．２％アップ、４．２％ダウン）。

１．即日完売は８１２戸（全体の１５．８％）で、フラット３５登録物件戸数は４，７１５戸（同９１．７％）であった。

１．３月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，３２７戸で、２０１３年２月末現在の４，５４６戸に比べて２１９戸の減少。２０１２年３月末残戸数は５，１２５戸。

１．なお、２０１３年４月の発売戸数は５，０００戸の見込みである（’１２年４月４，２１１戸、’１１年４月２，３１８戸、’１０年４月３，２１４戸、’０９年４月２，６２１戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１３年３月度−　２０１３．４．１８

◎発売戸数は４９４戸、契約率５１．２％。

１．３月の新規発売戸数は４９４戸である。対前年同月（４６５戸）比６．２％増、対前月（３８６戸）比２８．０％増。

１．３月の地域別発売戸数は東京都１５７戸（全体比３１．８％）、千葉県１１５戸（同２３．３％）、埼玉県１６４戸（同３３．２％）、神奈川県４９戸（同９．９％）となっている。茨城県の供給は９戸（同１．８％）であった。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は２５３戸で、月間契約率は５１．２％。前月の５６．０％に比べて４．８ポイントダウン、前年同月の５８．３％に比べて７．１ポイントダウンしている。

１．３月の地域別契約率は東京都６７．５％、千葉県５２．２％、埼玉県３０．５％、神奈川県６７．３％、茨城県４４．４％である。

１．３月の１戸当り平均価格は４，６３８．７万円である。
　　２０１３年２月は４，９９０．５万円であったので、前月比総額では３５１．８万円（７．０％）ダウンしている。
　　２０１２年３月は４，０９８．０万円であったので、前年同月比総額では５４０．７万円（１３．２％）アップしている。

１．３月の地域別平均価格は東京都６，７５４．４万円、千葉県３，２９８．４万円、埼玉県３，４６１．２万円、神奈川県５，３４９．０万円、茨城県２，４４８．９万円。

１．即日完売は２７戸であった。

１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７７７戸で、２０１３年２月末現在の７９８戸に比べて２１戸の減。
　　２０１２年３月末在庫数は８９５戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・II．新規物件特性分析（２０１３年３月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）　２０１０年３月〜２０１３年３月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）　２０１０年３月〜２０１３年３月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）　２０１１年３月〜２０１３年３月