不動産経済研究所、１２月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１２年１２月度−


◎供給戸数３．０％減の７，７７３戸、千葉県の大幅減少の影響で。
◎契約率は７９．５％に急上昇。価格はグロス・単価ともに下落。


（１）１２月の発売は７，７７３戸、前年同月（８，０１７戸）比３．０％減、前月（４，０９３戸）比８９．９％増。

（２）契約率７９．５％、前年同月比０．６ポイントアップ、前月比では７．６ポイントアップ。
　　　　’１２年１１月７１．９％、１０月７２．７％、９月６９．３％、８月８０．５％、７月７３．２％、６月７８．７％、５月７５．６％、４月８１．８％、３月７９．２％、２月７５．３％、１月７１．１％、
　　　　’１１年１２月７８．９％。

（３）１戸当り価格は４，５１５万円、１m2当り単価は６３．１万円。
　　　　前年同月比で戸当り６７万円（１．５％）のダウン、m2単価は１．２万円（１．９％）ダウンしている。

（４）販売在庫数は５，３４７戸、前月末比４８４戸の増加（’１２年１１月末４，８６３戸、’１１年１２月末６，１６６戸）。

（５）即日完売物件（１４物件３０３戸）
　　　　〔１〕プラウド日本橋人形町（中央区、５６戸、平均６，２６２万円、平均１．２１倍、最高３倍）
　　　　〔２〕クレヴィア上野１期（台東区、１８戸、平均４，５２８万円、平均１倍、最高１倍）
　　　　〔３〕プラウド王子本町１期（北区、９０戸、平均６，４６９万円、平均１．２倍、最高３倍）
　　　　〔４〕Brillia多摩ニュータウン３期３・４次（多摩市、３４戸、平均３，８０８万円、平均１．１倍、最高３倍）
　　　　〔５〕プラウド船橋三街区１期２次（終）（船橋市、７０戸、平均３，４０７万円、平均３．１８倍、最高９倍）

（６）１２月の超高層物件（２０階以上）は３８物件１，１６９戸（３６．０％減）、契約率７８．４％（前年同月３５物件１，８２６戸、契約率８７．６％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１２年１２月度）

１．１２月の新規発売戸数は７，７７３戸である。対前年同月（８，０１７戸）比３．０％減、対前月（４，０９３戸）比８９．９％増である。

１．１２月の地域別発売戸数は東京都区部３，２６９戸（全体比４２．１％）、都下６９７戸（同９．０％）、神奈川県２，０７４戸（同２６．７％）、埼玉県１，０７３戸（同１３．８％）、千葉県６６０戸（同８．５％）となっている。東京都のシェアは５１．０％。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は６，１７９戸で、月間契約率は７９．５％。前月の７１．９％に比べて７．６ポイントアップ、前年同月の７８．９％に比べて０．６ポイントアップとなっている。

１．１２月の地域別契約率は都区部８０．０％、都下８６．２％、神奈川県８２．３％、埼玉県６４．４％、千葉県８５．６％である。

１．１２月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，５１５万円、６３．１万円である。
　　２０１２年１１月は５，００４万円、７２．１万円であったので、前月比総額では４８９万円（９．８％）のダウン、m2単価は９．０万円（１２．５％）ダウンしている。
　　２０１１年１２月は４，５８２万円、６４．３万円であったので、前年同月比総額では６７万円（１．５％）のダウン、m2単価は１．２万円（１．９％）ダウンしている。

１．１２月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部５，２０８万円、８０．１万円（５．３％ダウン、２．６％ダウン）、都下４，２０６万円、５６．７万円（１．０％ダウン、１．８％アップ）、神奈川県４，４９３万円、５８．４万円（８．１％アップ、３．０％アップ）、埼玉県３，３６５万円、４５．４万円（８．２％ダウン、７．２％ダウン）、千葉県３，３４７万円、４１．６万円（１６．４％ダウン、２４．２％ダウン）。

１．即日完売は３０３戸（全体の３．９％）で、フラット３５登録物件戸数は６，９２２戸（同８９．１％）であった。

１．１２月末現在の翌月繰越販売在庫数は５，３４７戸で、２０１２年１１月末現在の４，８６３戸に比べて４８４戸の増加。２０１１年１２月末残戸数は６，１６６戸。

１．なお、２０１３年１月の発売戸数は２，０００戸の見込みである（’１２年１月１，８１９戸、’１１年１月１，３７２戸、’１０年１月１，５８６戸、’０９年１月１，７６０戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１２年１２月度−

◎発売戸数は５０７戸、契約率７１．４％。

１．１２月の新規発売戸数は５０７戸である。対前年同月（６０３戸）比１５．９％減、対前月（６２８戸）比１９．３％減。

１．１２月の地域別発売戸数は東京都２６８戸（全体比５２．９％）、千葉県５６戸（同１１．０％）、埼玉県８７戸（同１７．２％）、神奈川県９６戸（同１８．９％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は３６２戸で、月間契約率は７１．４％。前月の４８．２％に比べて２３．２ポイントアップ、前年同月の４８．１％に比べて２３．３ポイントアップしている。

１．１２月の地域別契約率は東京都７５．４％、千葉県７１．４％、埼玉県５８．６％、神奈川県７１．９％、茨城県−％である。

１．１２月の１戸当り平均価格は５，６００．１万円である。
　　２０１２年１１月は４，５９１．５万円であったので、前月比総額では１，００８．６万円（２２．０％）アップしている。
　　２０１１年１２月は４，３８５．９万円であったので、前年同月比総額では１，２１４．２万円（２７．７％）アップしている。

１．１２月の地域別平均価格は東京都６，４９２．４万円、千葉県３，９３１．９万円、埼玉県４，４８２．２万円、神奈川県５，０９５．１万円、茨城県−万円。

１．即日完売は３４戸であった。

１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は８４９戸で、２０１２年１１月末現在の９５３戸に比べて１０４戸の減。
　　２０１１年１２月末在庫数は９６６戸。

◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　　・II．新規物件特性分析（２０１２年１２月末現在）
　　・１．タイプ別戸数
　　・１．価格帯別戸数
　　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２００９年１２月〜２０１２年１２月
　　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２００９年１２月〜２０１２年１２月
　　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年１２月〜２０１２年１２月