不動産経済研究所、１０月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１２年１０月度−

　◎売行きは７割突破も、供給は１４．４％減の２，８８７戸にとどまる。
　◎千葉県を除き供給減、東京都全域では２６．６％の大幅減少に。


（１）１０月の発売は２，８８７戸、前年同月（３，３７２戸）比１４．４％減、前月（３，３６６戸）比１４．２％減。

（２）契約率７２．７％、前年同月比２．１ポイントアップ、前月比では３．４ポイントアップ。
　’１２年９月６９．３％、８月８０．５％、７月７３．２％、６月７８．７％、５月７５．６％、４月８１．８％、３月７９．２％、２月７５．３％、１月７１．１％、’１１年１２月７８．９％、１１月７９．６％、１０月７０．６％。

（３）１戸当り価格は４，２１８万円、１ｍ２当り単価は６０．９万円。
　前年同月比で戸当り１７７万円（４．０％）のダウン、ｍ２単価は２．０万円（３．２％）ダウンしている。

（４）販売在庫数は４，５１９戸、前月末比２４戸の減少（’１２年９月末４，５４３戸、’１１年１０月末５，０５４戸）。

（５）即日完売物件（８物件２８７戸）
　〔１〕プラウドタワー東雲キャナルコート５期２次（江東区、２０戸、平均５，６５０万円、平均１倍、最高１倍）
　〔２〕Ｂｒｉｌｌｉａ多摩ニュータウン３期１・２次（多摩市、８７戸、平均３，６７５万円、平均１．２倍、最高１４倍）
　〔３〕プラウド横濱星川（保土ヶ谷区、６１戸、平均４，８５２万円、平均１．５７倍、最高３倍）
　〔４〕プラウドシティ元住吉２期（中原区、６６戸、平均５，６０７万円、平均１．０８倍、最高２倍）
　〔５〕プラウド別所沼公園ディアージュ１期（中央区、４３戸、平均４，９１３万円、平均１．３倍、最高３倍）

（６）１０月の超高層物件（２０階以上）は２２物件４０８戸（２８．３％増）、契約率７１．８％（前年同月１６物件３１８戸、契約率７１．１％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１２年１０月度）

１．１０月の新規発売戸数は２，８８７戸である。対前年同月（３，３７２戸）比１４．４％減、対前月（３，３６６戸）比１４．２％減である。

１．１０月の地域別発売戸数は東京都区部１，１３７戸（全体比３９．４％）、都下２７７戸（同９．６％）、神奈川県７０１戸（同２４．３％）、埼玉県５６６戸（同１９．６％）、千葉県２０６戸（同７．１％）となっている。東京都のシェアは４９．０％。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は２，１００戸で、月間契約率は７２．７％。前月の６９．３％に比べて３．４ポイントアップ、前年同月の７０．６％に比べて２．１ポイントアップとなっている。

１．１０月の地域別契約率は都区部６５．３％、都下７８．３％、神奈川県７１．５％、埼玉県８４．３％、千葉県７８．６％である。

１．１０月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，２１８万円、６０．９万円である。
　２０１２年９月は４，１２０万円、５８．３万円であったので、前月比総額では９８万円（２．４％）のアップ、ｍ２単価は２．６万円（４．５％）アップしている。
　２０１１年１０月は４，３９５万円、６２．９万円であったので、前年同月比総額では１７７万円（４．０％）のダウン、ｍ２単価は２．０万円（３．２％）ダウンしている。

１．１０月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
　東京都区部４，７６７万円、７４．７万円（８．３％ダウン、６．７％ダウン）、都下４，１９３万円、５７．３万円（５．４％アップ、５．１％アップ）、神奈川県４，０９９万円、５８．１万円
　（７．３％アップ、１２．８％アップ）、埼玉県３，５８３万円、４８．２万円（２．２％アップ、１．５％アップ）、千葉県３，３７０万円、４５．２万円（１．３％アップ、８．９％アップ）。

１．即日完売は２８７戸（全体の９．９％）で、フラット３５登録物件戸数は２，７６８戸（同９５．９％）であった。

１．１０月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，５１９戸で、２０１２年９月末現在の４，５４３戸に比べて２４戸の減少。２０１１年１０月末残戸数は５，０５４戸。

１．なお、２０１２年１１月の発売戸数は５，０００戸の見込みである（’１１年１１月４，８２０戸、’１０年１１月３，６７９戸、’０９年１１月３，６４８戸、’０８年１１月３，２９３戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１２年１０月度−

◎発売戸数は２８６戸、契約率４２．７％。

　１．１０月の新規発売戸数は２８６戸である。対前年同月（５２０戸）比４５．０％減、対前月（４４０戸）比３５．０％減。

　１．１０月の地域別発売戸数は東京都９８戸（全体比３４．３％）、千葉県８３戸（同２９．０％）、埼玉県６７戸（同２３．４％）、神奈川県３８戸（同１３．３％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

　１．新規発売戸数に対する契約戸数は１２２戸で、月間契約率は４２．７％。前月の４０．９％に比べて１．８ポイントアップ、前年同月の３５．０％に比べて７．７ポイントアップしている。

　１．１０月の地域別契約率は東京都５９．２％、千葉県３４．９％、埼玉県２３．９％、神奈川県５０．０％、茨城県−％である。

　１．１０月の１戸当り平均価格は４，５３７．１万円である。
　　２０１２年９月は４，３６０．８万円であったので、前月比総額では１７６．３万円（４．０％）アップしている。
　　２０１１年１０月は４，６４１．１万円であったので、前年同月比総額では１０４．０万円（２．２％）ダウンしている。

　１．１０月の地域別平均価格は東京都５，５０８．３万円、千葉県３，５７８．７万円、埼玉県３，６１１．６万円、神奈川県５，７５７．１万円、茨城県−万円。

　１．即日完売は０戸であった。

　１．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は８１１戸で、２０１２年９月末現在の８６１戸に比べて５０戸の減。
　　２０１１年１０月末在庫数は８９４戸。


◎調査対象
　（ａ）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（ｂ）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（ｃ）原則として１０戸以上の物件


※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・ＩＩ．新規物件特性分析（２０１２年１０月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２００９年１０月〜２０１２年１０月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２００９年１０月〜２０１２年１０月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年１０月〜２０１２年１０月