不動産経済研究所、「首都圏マンション管理費調査」結果を発表

◎２０１１年の１ｍ２当たり管理費は２１６．４３円。
◎新規供給分の管理費総額（月額）は６億７，８５９万円に。

―首都圏マンション管理費調査―


★不動産経済研究所は「首都圏マンション管理費調査」をまとめた。それによると、２０１１年の首都圏マンションの管理費は、
　（１）階高では１０〜１９階建て　（２）戸数規模では５０〜９９戸
　（３）最寄駅からの時間では徒歩１５分以上　（４）平均価格では２，，９９９万円以下

　が最も安価な管理費となっており、２０１０年と戸数規模、所要時間、価格帯において変化が出ている。


★逆に管理費が最も高いのは
　（１）階高では４０〜５９階の超々高層（２）戸数規模では１，０００戸以上の超大型物件
　（３）最寄り駅からの時間では徒歩５分位内（４）平均価格では１億円以上の億ション
となっている。

★２０１１年の首都圏マンションのｍ２当たり管理費単価は２１６．４３円であり、総有効分譲面積から試算すると、管理費総額（月額あたり）は６億７，８５９万３，９７３円（２０１１年分譲の新規供給戸数分のみ）となっている。ｍ２当たりの管理費は２０１０年の２２３．７２円に比べ７．２９円の下落で、下落率は３．３％である。下落幅が７．２９円であるため、２０１１年の平均専有面積７０．４６ｍ２換算では月額５１４円、年間では６，１６４円安くなっている。
　エリア別では、都区部が２４９．８２円、都下１９４．７４円、神奈川県１９５．４８円、埼玉県１８９．５５円、千葉県１９１．８９円と、神奈川県と埼玉県は上昇したが、都区部、都下、千葉県は２０１０年に比べて下落している。最も高い都区部と最も安い埼玉県の差額は６０．２７円であり、専有面積７０ｍ２換算で１年間の管理費額は５万６２７円の違いとなる。

★階高で見ると、２０１１年は４０階〜５９階の超々高層物件の管理費が最も高く（ｍ２当たり管理費３４０．９３円）、次いで２０階〜３９階建ての超高層物件（同２７９．７８円）、５階以下の低層物件（同２２１．６４円）の順となっている。２００７、２００８年と同様の結果となっている。

　いずれの年も５階以下が上位に入っているのは、高額エリア（１種低層住専エリア）を中心に分譲される低層・小規模の高級物件によるもの。逆に最も安価であったのは、いずれの年も１０〜１９階で、ｍ２当たり管理費単価は２０１１年１９９．６０円（２０１０年２０４．０３円、２００９年１９６．０５円、２００８年１９６．６６円、２００７年１８９．７０円）となっている。いずれの年も１０〜１９階に比べて２０〜３９階の管理費単価は６０円〜９０円以上跳ね上がっており、超高層物件と中・高層物件との差が目立つ結果となっている。

★戸数規模では、２０１１年は１，０００戸以上の超大型物件が最も高く（同２６０．０１円）、次いで４９戸以下の小規模物件（同２３４．５５円）、３００〜４９９戸（同２３１．８１円）の管理費が高かった。２０１０年以前も１，０００戸以上、４９戸以下の順は変わらず、超超大型物件と小規模物件が高い傾向に変化はなかった。一方、最も安価であったのは、前年の１００〜２９９戸（同２０４．６１円）から変わり５０〜９９戸（２０１．８４円）となっており、２年連続で１００円台がなくなった。

★２０１１年の市区町村別の１ｍ２当り管理費の上位は、
　都区部（１）千代田区＝４４４．１３円（２）港区＝４０３．９５円（３）渋谷区＝３３５．９７円
　都下（１）国分寺市＝２４６．１１円（２）西東京市＝２２７．３７円（３）武蔵野市＝２２５．８１円
　神奈川県（１）鎌倉市＝２７４．８７円（２）逗子市＝２４３．３０円（３）相模原市南区＝２３１．３８円
　埼玉県（１）蕨市＝３２８．２８円（２）さいたま市南区＝２５１．１９円（３）さいたま市中央区＝２３６．７８円
　千葉県（１）八千代市＝２８６．１９円（２）市川市＝２３０．０８円（３）浦安市＝２２９．０６円

　―となっている。

　都区部、神奈川県は立地的にも人気が高く、分譲価格が高い地区ほど管理費単価の上位を占める傾向にあるが、都下、埼玉県、千葉県では超高層マンションの供給実績が管理費の高低に影響を与えている。


★最寄駅からの時間を見ると、駅から近い物件ほど管理費単価が高く、２００７年〜２０１１年のいずれの年も変わらない。２０１１年は管理費が最も安いのが従前までのバス便物件から、徒歩１５分以上（１７７．９１円）に変わっている。


★平均価格による管理費の動向では、価格に比例して管理費が上がっており、億ションの４１５．９１円に対して、２，９９９万円以下の管理費は１７７．５７円となっており、その差は２．３４倍となっている。ボリュームゾーンである４，０００〜４，９９９万円（２０４．９０円）に対しても２．０３倍である。


☆以下資料は添付の関連資料「参考資料」を参照

　★１ｍ２当たりの管理費の動向
　★各エリア別１ｍ２当たり管理費の上位５地区