三井不動産と郵便局、札幌市北２条のオフィス・商業複合施設を着工

札幌のビジネス・商業の中心地「北２条西４丁目」に
オフィス・商業からなる複合施設
「（仮称）札幌三井ＪＰビルディング」着工


　三井不動産株式会社と郵便局株式会社は、札幌市中央区北２条西４丁目に、オフィス・商業からなる複合施設「（仮称）札幌三井ＪＰビルディング」を今月２３日に着工することとなりましたので、お知らせいたします。

　なお、建物竣工は２０１４年８月、商業施設のオープンは２０１４年９月を予定しています。


＜「（仮称）札幌三井ＪＰビルディング」の特徴＞

○札幌のビジネスストリートであり商業ゾーンとしても賑わう「札幌駅前通」と、「赤れんが庁舎（北海道庁旧本庁舎）」を起点に銀杏並木が続く「北３条通」の交差点に立地。昨年３月に開通した「札幌駅前通地下歩行空間」とも直結。
○地上２０階・地下３階建、高さ約１００ｍ、延床面積約６８，０００ｍ２、オフィス・商業からなる複合施設。
○「北３条通」の計画地北側部分を、憩いと賑わいの空間「（仮称）北３条広場」として新たに整備。（本建物と同時に完成）
○商業施設は、地下１階〜地上４階の５フロアに店舗面積約２，５００坪・約３０店舗の構成。「赤れんが庁舎」の景観、「（仮称）北３条広場」の豊かなオープンスペースなど、周辺環境を活かした商業空間を目指し、物販・飲食店などを幅広く誘致。また「札幌駅前通地下歩行空間」の人の往来を引き込み、周辺施設と一体となった街の新たな賑わい創りに貢献。
○オフィスは、１フロア約５６０坪の基準階面積に加えて、天井高２．８ｍを確保した開放的な空間。また災害時のＢＣＰ対応として７２時間対応の非常用発電機を導入。

　※外観イメージパースは添付の関連資料を参照


■計画概要
○地上２０階・地下３階建、高さ約１００ｍ、延床面積約６８，０００ｍ２、地下１階〜地上４階の商業および６階〜１９階のオフィスからなる複合施設。
○計画地は、ＪＲ「札幌」駅から「大通」駅をつなぐ商業ゾーンとして賑わう「札幌駅前通」と、札幌の観光名所「赤れんが庁舎（国指定重要文化財：北海道庁旧本庁舎）」や銀杏並木（土木学会選奨土木遺産）など歴史情緒あふれる「北３条通」が交差する北２条西４丁目に立地。また札幌のビジネスエリアの中でも、主要企業が多数集積する地域に立地。
○今年１月には、計画地を含む「札幌駅・大通駅周辺地域」の一部が、都市の国際競争力を強化する上で特に有効な地域として、都市再生特別措置法に基づく特定都市再生緊急整備地域に指定。
○ＪＲ「札幌」駅徒歩４分、地下鉄「さっぽろ」駅徒歩２分、地下鉄「大通」駅５分という恵まれた立地に加え、昨年３月に開通した「札幌駅前通地下歩行空間」を通れば天候に左右されずにダイレクトアクセス可能。
○外装デザイナーには「モエレ沼公園ガラスのピラミッド」等の実績のあるアーキテクトシップの松岡拓公雄氏を起用。縦ラインを強調したデザインモチーフを高層から低層、「（仮称）北３条広場」まで展開し、全体の統一感を図る。
○本建物５階には「（仮称）北３条広場」や「赤れんが庁舎」を望む展望テラスを設置。

　※建物断面図は添付の関連資料を参照


■安心・安全・環境への取り組みについて
　○構造については、砂礫層の強固な支持基盤の上に鋼板ダンパーを採用した制震構造。
　○災害時の安心・安全の取り組みとして、特別高圧３回線スポットネットワーク受電方式の採用や耐震性能最上級ランク（Ｓ０９クラス）の非常用昇降機に加え、非常用発電機からの１５ＶＡ／ｍ２相当の電源供給やトイレ電源確保など、オフィステナントが業務継続に最低限必要な機能を７２時間維持し、企業のＢＣＰ（事業継続計画）を強力に支援。
　○環境対策については、オフィス部分において日射を遮る高性能Ｌｏｗ‐Ｅガラス採用や光センサーによる自動調光システムの導入、建物地下内には地域冷暖房（ＤＨＣ）プラントを設置。また低層部屋上には緑化を計画。


■「（仮称）北３条広場」について
　○「北３条通」のうち、「日本生命札幌ビル」と本建物の間を「（仮称）北３条広場」として新たに整備し、憩いと賑わいの空間を形成。（本建物と同時に完成）
　○「（仮称）北３条広場」に面した商業店舗の配置や、地下と地上の往来に配慮したスムーズなアプローチなど、地上部の新たな賑わい創りにも貢献。


　※参考画像は添付の関連資料を参照


■商業施設について
　○地下１階〜地上４階の５フロアに、店舗面積約２，５００坪・約３０店舗の構成。
　○「東京ミッドタウン」や「コレド室町」など都心型商業施設のノウハウを活かし、様々な生活シーンにて大人が心地よく過ごすことのできる空間を創出。テナントについては、オフィスワーカーから「地下歩行空間」を利用する札幌駅と大通エリアの回遊客まで、多目的に利用できる物販・飲食店などを誘致。
　○商業環境デザイナーには「東京ミッドタウン」「三井アウトレットパーク札幌北広島」等の実績があるスタジオタクシミズの清水卓氏を起用。「ＷＡＲＭ＋ＮＡＴＵＲＥ」をデザインコンセプトに詳細デザインを検討中。


■オフィスについて
○基準階フロアは、奥行き最大１６．５ｍ、１フロア基準階面積約５６０坪の広さ。天井高は２，８００ｍｍとし、３面開口により明るく開放的なオフィス空間を実現。
○コの字型の無柱大空間は自由なオフィスレイアウトが可能。また、小規模な利用ニーズにも対応できるようフロア分割は最小１１３ｍ２（約３４坪）から可能。
○各種配線を床下で取り回せるフリーアクセスフロアを採用。また８００ｋｇ／ｍ２の荷重に耐えられるヘビーデューティーゾーンをコアゾーン周りに配置。
○オフィス扉には非接触型ＩＣカードシステムを採用する一方、共用部の防犯カメラの設置や２４時間有人管理とするなど万全のセキュリティ体制を構築。
○ＩＴ関連機器の増加に対応した容量標準６０ＶＡ／ｍ２（１５ＶＡ／ｍ２までオプションにて増設可能）のコンセントを装備。


　※以下の資料は添付の関連資料「添付資料」を参照

　　　１．（仮称）札幌三井ＪＰビルディング　概要
　　　２．位置図