不動産経済研究所、９月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−２０１５年９月度−


　◎発売は１．７％減の１，７９８戸、３カ月連続で前年同月を下回る。
　◎戸当たり価格は４カ月連続のダウン。m2単価は３カ月連続のアップ。


（１）９月の発売は１，７９８戸、前年同月（１，８２９戸）比１．７％減、前月（９６９戸）比８５．６％増。

（２）契約率６７．９％、前年同月（７６．９％）比９．０ポイントのダウン、前月（７９．４％）比１１．５ポイントのダウン。

（３）１戸当り価格は３，７０８万円、１m2当り単価は５５．７万円。
　　　前年同月比で戸当り価格は１６９万円（４．４％）のダウン、m2単価は２．５万円（４．７％）のアップ。
　　　前年同月比で戸当り価格は４カ月連続のダウン。m2単価は３カ月連続のアップ。

（４）販売在庫数は１，９８３戸、前月末比２４０戸の増加（’１５年８月末１，７４３戸、’１４年９月末２，０８５戸）。

（５）即日完売物件（４物件２１９戸）
　　　［１］六甲アイランド　CITY　W７Residence［BREEZE　NOTE］１期１４〜１６次（東灘区　４戸　３，６６８万円　４４．６万円　平均１倍　最高１倍）
　　　［２］ジオ西神中央　３期　３〜５次（西区　５戸　３，７２４万円　４９．７万円　平均１倍　最高１倍）
　　　［３］プラウドタワー明石（明石市　１９９戸　４，４６１万円　５７．８万円　平均４．２倍　最高２３倍）
　　　［４］グランドメゾン京都御池通　２期　２・３次（中京区　１１戸　７，５４５万円　１０１．５万円　平均１倍　最高１倍）

（６）マンション市況の特徴
　　　兵庫県下・京都府下は大規模物件が初回売出しを迎え大幅供給増。
　　　契約率は７カ月ぶりの６０％台で、大阪市部・兵庫県下以外のすべてのエリアで７０％を下回る。


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１５年９月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．　９月の新規発売戸数は１，７９８戸である。対前年同月（１，８２９戸）比３１戸、１．７％減、対前月（９６９戸）比８２９戸、８５．６％増である。

　２．　９月の地域別発売戸数は大阪市部６２７戸（全体比３４．９％）、大阪府下２３１戸（同１２．８％）、神戸市部８８戸（同４．９％）、兵庫県下４０５戸（同２２．５％）、京都市部１３０戸（同７．２％）、京都府下３０１戸（同１６．７％）、奈良県１６戸（同０．９％）、滋賀県、和歌山県での発売はなかった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は１，２２０戸で、月間契約率は６７．９％。前月の７９．４％に比べて１１．５ポイントのダウン、前年同月の７６．９％に比べて９．０ポイントのダウンとなっている。

　４．　９月の地域別契約率は大阪市部７４．０％、大阪府下５７．６％、神戸市部６９．３％、兵庫県下８７．２％、京都市部６３．８％、京都府下４０．２％、奈良県３１．３％。

　５．　９月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，７０８万円、５５．７万円である。前年同月比は戸当り価格は４カ月連続のダウン。m2単価は３カ月連続のアップ。
　　　２０１５年８月は３，６４１万円、６０．５万円であったので、前月比総額では６７万円（１．８％）のアップ、m2単価は４．８万円（７．９％）のダウン。
　　　２０１４年９月は３，８７７万円５３．２万円であったので、前年同月比総額では１６９万円（４．４％）のダウン、m2単価は２．５万円（４．７％）のアップ。

　６．　９月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部３，２５８万円、６３．４万円、大阪府下４，１５５万円、５５．１万円、神戸市部４，４５７万円、６０．４万円、兵庫県下４，３１６万円、５５．９万円、京都市部４，５０７万円、７５．８万円、京都府下２，９１５万円、３７．６万円、奈良県３，７８１万円、４７．４万円。

　７．　即日完売は２１９戸（全体の１２．２％）、フラット３５登録物件戸数は１，００６戸（同５６．０％）であった。

　８．　９月末現在の継続販売在庫数は１，９８３戸で、２０１５年８月末現在の１，７４３戸に比べて２４０戸の増加。

　９．　２０１５年１０月の発売戸数は１，５００戸程度の見込みである（’１４年１０月１，４２７戸、’１３年１０月１，４０４戸、’１２年１０月２，１０９戸、’１１年１０月２，２８３戸）。


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　　・II．新規物件特性分析（２０１５年９月末現在）
　　・II．新規物件特性分析（２０１４年９月末現在）
　　・１．タイプ別戸数
　　・１．価格帯別戸数
　　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年９月〜２０１５年９月
　　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年９月〜２０１５年９月
　　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１３年９月〜２０１５年９月