不動産経済研究所、上半期（１月〜６月）の首都圏マンション市場動向を発表

《首都圏マンション市場動向》
−２０１５年上半期（１〜６月）−


　◎供給は７．１％減の１万８，０１８戸。都下以外はいずれも減少も都区部シェアは増加。
　◎価格は４．９％アップの５，２５６万円。契約率は２．３ポイントダウンの７６．１％。

　（１）２０１５年１〜６月の供給は１万８，０１８戸、前年同期（１万９，３９４戸）比７．１％の減少。（過去最多は’００年の４万６，８１６戸）。

　（２）東京都区部３．３％減、都下４２．５％増、神奈川県２０．７％減、埼玉県２２．５％減、千葉県１６．８％減。

　（３）初月契約率の平均は７６．１％、前年同期（７８．４％）比２．３ポイントのダウン。上期としては６年連続の７０％台。

　（４）１戸当たりの５，２５６万円、１m2当たり単価は７４．８万円。
　　　　　前年同期比で戸当り価格２４６万円（４．９％）のアップ、m2単価は４．１万円（５．８％）のアップ。

　◎マンション　２０１５年上半期の特徴
　（１）マンション市況は供給の減少続く。上期の減少戸数は１，３７６戸。都区部は２９２戸減の８，５３５戸。

　（２）初月契約率の平均は２．３ポイントダウンの７６．１％。６年連続の７０％台。
　　　　累積契約率は１．４ポイントダウンの８６．０％。

　（３）戸当たり価格：５，２５６万円、m2単価：７４．８万円。上期としてはいずれも３年連続のアップ。

　（４）供給戸数は４２．５％増だった都下以外はすべて減少。東京都（１万９１８戸）のシェアは６０．６％。

　（５）２０１５年６月末時点の在庫は４，９３６戸。２０１４年６月末時点（３，７１８戸）比で１，２１８戸の増加。


★首都圏のマンション市場動向＜２０１５年上半期（１〜６月）の概要＞
　１．　首都圏における２０１５年上半期（１〜６月）の新規供給戸数は１万８，０１８戸である。対前年同期（１万９，３９４戸）比７．１％（１，３７６戸）の減少である。

　２．　首都圏の地区別供給戸数は東京都区部８，５３５戸（シェア４７．４％）、東京都下２，３８３戸（１３．２％）、神奈川県３，６４８戸（２０．２％）、埼玉県１，６７３戸
（９．３％）、千葉県１，７７９戸（９．９％）である。東京都全域では１万９１８戸でシェアは６０．６％（前年同期は１万４９９戸、シェア５４．１％）。

　３．　前年同期実績に対する地域別増減戸数および増減率は、東京都区部２９２戸（３．３％）減、都下７１１戸（４２．５％）増、神奈川県９５０戸（２０．７％）減、
　　　　埼玉県４８６戸（２２．５％）減、千葉県３５９戸（１６．８％）減。

　４．　上半期の１戸当たりの平均価格、m2単価は５，２５６万円、７４．８万円である。
　　　　前年同期は５，０１０万円、７０．７万円であったので、前年同期比総額で２４６万円（４．９％）、単価で４．１万円（５．８％）、それぞれ上昇している。

　５．　上半期の地域別平均価格、m2単価（各増減率）は以下のとおり。
　　　　東京都区部６，２３１万円、９２．３万円（５．９％上昇、５．８％上昇）、都下４，４７０万円、６１．５万円（１．０％下落、０．６％下落）、神奈川県４，６４５万円、６４．５万円
　　　　（４．３％上昇、５．７％上昇）、埼玉県４，０９３万円、５７．０万円（０．９％上昇、２．７％上昇）、千葉県３，９８１万円、５２．６万円（０．７％上昇、２．１％上昇）。
　　　　都下の平均価格、m2単価が前年同期比で下落した一方、その他のエリアはいずれも上昇している。

　６．　上半期の初月契約率の平均は７６．１％で、前年同期の７８．４％に比べて２．３ポイントダウンしている。上半期としては６年連続の７０％台。
　　　　（累積契約率は８６．０％で１．４ポイントダウンである。）

　７．　上半期の総契約戸数（２０１４年末の継続販売戸数を含む）は１万９，１２４戸で、前年同期の２万７６６戸を１，６４２戸（７．９％）下回っている。

　８．　上半期の即日完売戸数は１，２５８戸（発売戸数の７．０％）、フラット３５登録物件は１万７，２７３戸（同９５．９％）であった。


　※以下の資料は添付の関連資料「参考資料」を参照

　◎高層住宅市場動向−２０１５年上半期
　　◎地区別マンション供給戸数
　　◎売れ残り戸数（２０１５年６月末現在）
　　◎マンション価格の動向
　　◎新規マンション月間契約率の動行
　　◎今後の発売予定（月別、２０１５年７〜１２月）