大和ハウス工業、リンカーン社との米国不動産共同プロジェクトで賃貸住宅事業を開始

リンカーン社との米国不動産開発共同プロジェクト第二弾
アメリカ　テキサス州ダラスにおいて賃貸住宅事業を開始しました


　大和ハウス工業株式会社（本社：大阪市、社長：大野直竹）は、アメリカ合衆国（以下、米国）のテキサス州ダラス郡ファーマーズブランチ市において、２０１４年１１月１４日より賃貸住宅事業（「ウォーターズ・エッジ・プロジェクト」）を開始しました。
　同事業は、２０１４年５月よりテキサス州タラント郡フォートワース市において始めた賃貸住宅事業（「バークレープロジェクト」）に次ぐ、全米大手の不動産会社Lincoln　Property　Company（以下、リンカーン社）との共同プロジェクトとなります。
　当社は現地法人のDaiwa　House　California（以下、ダイワハウスカリフォルニア）を通じて、２０１６年までの３年間で１，５００億円を目標に賃貸用不動産を購入・開発し、２０１８年度までに米国で年間５００億円の売上を目指します。あわせて、物流倉庫や分譲住宅事業も順次スタートさせ、米国市場を開拓。新たな収入源に育てていきます。

　＊参考画像は添付の関連資料を参照


＜ポイント＞
　１．敷地面積１１万m2、総戸数５８２戸の大規模プロジェクト
　２．フォーチュン５００（※１）にランクインする大手企業本社が近接するテキサス州
　　　ダラス郡ファーマーズブランチ市での賃貸住宅事業
　３．中・高所得者層をターゲットとした建物デザインや入居者サービス

　※１．Fortune誌が年に一回発行するリストで、企業の総収入をもとに、全米企業をランク付けしたものです。


■事業開始の経緯
　当社は米国において１９７６年より、カリフォルニア州やテキサス州を中心に４つの現地法人を立ち上げ、１９８４年までの９年間にわたり約１万戸の分譲住宅を供給しました。
　２０１１年４月からは、カリフォルニア州サンノゼ市にダイワハウスカリフォルニアを設立。２０１１年８月より、カリフォルニア州レッドウッド市において賃貸住宅１棟（４２戸）を購入し、管理・運営を行っています。
　２０１４年３月には、賃貸住宅の管理戸数全米３位（※２）のリンカーン社と業務提携し、これまで日本で培ってきた不動産開発および賃貸住宅事業のノウハウを活かして、同年５月よりテキサス州フォートワース市で総戸数７１６戸の賃貸住宅事業「バークレープロジェクト」を開始しました。そしてこのたび、米国での更なる事業拡大を目指して「ウォーターズ・エッジ・プロジェクト」をスタートさせました。
　※２．Multifamily　Exective誌より参照。２０１３年１０月時点の順位。


１．敷地面積１１万m2、総戸数５８２戸の大規模プロジェクト
　「ウォーターズ・エッジ・プロジェクト」は、当社が米国で３番目に行う賃貸住宅事業です。敷地面積は約１１万m2で東京ドームの約２．５倍の面積。総戸数は５８２戸と大規模な賃貸住宅プロジェクトです。
　リンカーン社よりテキサス州ダラス郡ファーマーズブランチ市内の賃貸住宅「ウォーターズ・エッジI（２８１戸）：２０１４年２月より稼動」を購入し、２０１４年１１月から賃貸住宅事業を行うとともに、隣接する不動産開発用地を取得して賃貸住宅「ウォーターズ・エッジII（３０１戸）」を、２０１５年春より着工し、２０１６年冬までに順次完成させ、総戸数５８２戸の賃貸住宅事業を行います。
　今回のプロジェクトでは、当社が日本で永年培ってきた賃貸住宅や分譲マンションでのノウハウや技術を存分に活かせることに加えて、先行する「バークレープロジェクト」と合わせて、米国における賃貸住宅事業のノウハウを取得することができ、今後の事業展開につなげることができます。


２．フォーチュン５００にランクインする大手企業本社が近接するファーマーズブランチ市での賃貸住宅事業
　米国テキサス州ダラス郡ファーマーズブランチ市は、テキサス州北部の１０郡によって形成される約６７０万人の「ダラス・フォートワース都市圏」に位置し、当都市圏は、石油・航空機・電子等の産業が発展しています。
　ダラス近郊にはフォーチュン５００にランクインしている複数の大手企業が本社を置いており、当物件の近隣には、エクソンモービルやフルーア、キンバリー・クラークなどの本社があります。
　また、利用者数が全米第４位、発着回数は全米第３位のダラス・フォートワース国際空港まで車で約２０分の距離に位置しています。
　人口面では、ファーマーズブランチ市においては、２０１０年（３．５万人（※３））から２０３０年（４．３万人（※３））までの２０年間の人口増加率は２０％と予測、ダラス郡では、２０１０年（２２３万人（※３））から２０３０年（２８１万人（※３））までに、２６％の人口増加率が予想される成長エリアとなっています。
　※３．North　Central　Texas　Council　Of　Governmentより参照。


３．中・高所得者層をターゲットにした建物デザインと入居者サービス
　顧客ターゲットは、安定した賃貸需要が見込めるジェネレーションY世代※４が中心で、テキサス州にお住まいの世帯年収の高い専門職に従事する方や、大手企業の従業員などがメインターゲットになります。
　住戸プランは、専有面積６８m2台〜１２４m2台（１ベッド・１バス〜３ベッド・２バス）と多彩な間取りをラインアップ。また、日本では珍しい入居者専用のクラブハウスを設置し、建物内にはスポーツジムやビジネスセンター（※５）を２４時間利用できるようにしています。あわせて、プールやドッグラン、BBQコーナーなどの共用施設を完備します。
　さらに、賃貸住宅エリアは全てゲートで仕切られたゲーティドコミュニティ（※６）となっており、「安全・安心」で防犯性を向上させた住宅地となっています。
　※４．１９７５年〜１９８９年までに生まれた世代。米国での人口規模は約７，５００万人。今後、１５年程度はジェネレーションY世代およびその子世代（ジェネレーションZ世代）が賃貸住宅需要の中心になるといわれています。
　※５．パソコン・プリンターなどが設置されたスペースのこと。
　※６．侵入者を制限し、防犯性を高めた住宅地のこと。警備員を雇っており、巡回なども行う。


　＊リリース詳細は添付の関連資料を参照