米JLL、２０１４年第３四半期の世界の商業用不動産投資額などの投資分析レポートを発表

［速報−２０１４年第３四半期］
世界の不動産投資額、前年同期比１３％増の１，６５０億ドル
日本は７％減の８１億ドル（円建てで２％減の８，４００億円）
世界の１月‐９月累計は２３％増


　総合不動産サービス大手のJLLグループ（本社イリノイ州シカゴ、社長兼最高経営責任者コリン・ダイアー、NYSE　JLL、以下：JLL）がまとめた投資分析レポートによると、２０１４年第３四半期の世界の商業用不動産投資額は、速報ベース（※１）で前年同期比１３％増（前期比４％増）の１，６５０億ドル（※２）となり、２０１４年第１月−９月までの投資額は、前年同期比２３％増の４，６３０億ドルとなりました。日本の２０１４年第３四半期の商業用不動産投資額は、前年同期比７％減（前期比４％減）の８１億ドル（円建てでは２％減の８，４００億円（※３））となり、２０１４年１月−９月までの投資額は、前年同期比３％減の２８６億ドル（円建てでは４％増の２兆９，４７０億円）となりました。２０１４年通年の世界の商業用不動産投資額の見通しは、引き続き７，０００億ドルと予測しています。

　確報および全体の調査結果をまとめたレポートは、１０月末に発行する予定です。ハイライトは以下のとおりです。

　・２０１４年第３四半期の世界の商業用不動産投資額は、前年同期比１３％増の１，６５０億ドルとなり、１０四半期連続で１，０００億ドルを突破。（図表１）また、２０１４年１月−９月は、前年同期比２３％増の４，６３０億ドルとなった。

　・アメリカ大陸の第３四半期投資額は、前年同期比２３％増（前期比１６％増）の７８０億ドルとなった。特に、アメリカ、ブラジル、メキシコにおいて活発な投資活動がみられた。

　・EMEAの第３四半期投資額は、前年同期比７％増（前期比５％減）の５６０億ドルとなった。フランス、ドイツ、イギリスのコア市場における好調な実績に加え、近隣諸国である中東欧（前年同期比３５％増）、ベネルクス（同５６％増）、北欧諸国（同２０％増）、南欧（同７２％増）においても投資活動が活発化した。

　・アジア太平洋地域の第３四半期投資額は、前年同期比３％増（前期比３％減）の３１０億ドルとなった。日本、オーストラリアにおける投資活動が活発だった。中国では前年同期比３０％減となったが、引き続き中国市場に対する投資家の関心が強いことから、一時的な減少とみている。

　・日本の２０１４年第３四半期の投資額は、前年同期比７％減の８１億ドル、円建てでは２％減の８，４００億円となった。２０１４年１月−９月の日本の投資額は、前年同期比３％減の２８６億ドル（円建てでは４％増の２兆９，４７０億円）となった。（図表２）

　・J−REIT市場においては、９月にGLP投資法人が９物件を約５４０億円で取得、同じく９月に日本プロロジスリート投資法人が５物件を約４５５億円で取得するなど、物流セクターの動きが活発であった。また、森トラスト株式会社がローンスターから目黒雅叙園を取得（取引価格は非開示）するなど話題性の高い大型取引も見られた。第３四半期の円建ての投資額は前期比、前年同期比ともにやや減少となったが、第３四半期までの９ヵ月間では前年比で増加を維持している。

　・２０１４年通年の世界の商業用不動産投資額の見通しは、引き続き７，０００億ドルと予測している。

　JLLリサーチ事業部長赤城威志は次のように述べています。
　「昨年との比較では、REITによる取引額は減少しているにも関わらず１月からの９ヵ月間の取引額は増加となっており、投資家層の広がりが数字となって表れたと考えられます。２０１４年内にクロージングが予定される大型トランザクションもいくつか控え、２０１４年を通じては前年比で投資額の増加が予測されます」


　＊図表１、２は添付の関連資料を参照


【補足】
　※１：速報値であり、今後変更になる場合があります。
　※２：通貨単位は、別途記載がない限りすべて米ドルとします。
　※３：為替レート２０１４年７月１日〜２０１４年９月３０日平均（１ドル１０４．１７円）

　この投資分析レポートは、世界における不動産投資マネーの動きを解説するレポートで、四半期ごとに刊行しています。その他世界の最新の不動産データと詳細は、当社ホームページをご覧ください。http://www.joneslanglasalle.co.jp（レポートは英語のみ）


＜JLLグループについて＞
　JLLグループ（ニューヨーク証券取引所上場：JLL）は、不動産オーナー、テナント、投資家に対し、包括的な不動産サービスをグローバルに提供する総合不動産サービス会社です。世界７５ヵ国、１，０００都市、２００超拠点で展開し、売上高は約４０億ドルに上ります。２０１３年度は、プロパティ・マネジメント及び企業向けファシリティ・マネジメントにおいて、約２億７，９００万m2（約８，３７０万坪）の不動産ポートフォリオを管理し、９９０億ドルの取引を完了しました。JLLグループで不動産投資・運用を担当するラサール　インベスト　マネジメントは、総額４８０億ドルの資産を運用しています。JLLは、ジョーンズ　ラング　ラサール　インクの企業呼称です。

　JLLのアジア太平洋地域での活動は５０年以上にわたり、現在１５ヵ国、８０事業所で２７，５００名超のスタッフを擁しています。２０１４年インターナショナル・プロパティ・アワード・アジア・パシフィックでは７ヵ国・地域で「最優秀不動産コンサルタント賞」を受賞、また２０１３年ユーロマネー・リアルエステート・アワードにおいては９つの賞を受賞しました。詳細な情報はホームページをご覧下さい。http://www.joneslanglasalle.co.jp