不動産経済研究所、６月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−２０１４年６月度−


　◎発売は３０．１％減の１，６９０戸。戸当たり価格・単価ともにアップ。
　◎契約率は７６．４％で５カ月連続の７０％超。


　（１）６月の発売は１，６９０戸、前年同月（２，４１７戸）比３０．１％減、前月（１，５８８　戸）比６．４％増。

　（２）契約率７６．４％、前年同月（８０．７％）比４．３ポイントのダウン、前月（８５．３％）比８．９ポイントのダウン。

　（３）１戸当り価格は３，７６６万円、１m2当り単価は５５．３万円。
　　　　前年同月比で戸当り価格は２１５万円（６．１％）のアップ、m2単価は１．１万円（２．０％）のアップ。
　　　　前年同月比で戸当り価格・m2単価ともに３カ月ぶりのアップ。

　（４）販売在庫数は１，９８１戸、前月末比８２戸の増加（’１４年５月末１，８９９戸、’１３年６月末１，７４５戸）。

　（５）即日完売物件はなし。

　（６）マンション市況の特徴
　　　　販売は好調を継続。
　　　　神戸市部では、タワー物件が揃って開始。
　　　（ザ・パークハウス神戸ハーバーランドタワー１期１・２次１５４戸中１００戸契約）


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１４年６月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の２府４県）

　１．６月の新規発売戸数は１，６９０戸である。対前年同月（２，４１７戸）比７２７戸、３０．１％減、対前月（１，５８８戸）比１０２戸、６．４％増である。

　２．６月の地域別発売戸数は大阪市部６２４戸（全体比３６．９％）、大阪府下４３９戸（同２６．０％）、神戸市部２９９戸（同１７．７％）、兵庫県下１６６戸（同９．８％）、京都市部８５戸（同５．０％）、京都府下２６戸（同１．５％）、奈良県８戸（同０．５％）、滋賀県４３戸（同２．５％）、和歌山県での発売はなかった。

　３．新規発売戸数に対する契約戸数は１，２９１戸で、月間契約率は７６．４％。前月の８５．３％に比べて８．９ポイントのダウン、前年同月の８０．７％に比べて４．３ポイントのダウンとなっている。

　４．６月の地域別契約率は大阪市部８４．６％、大阪府下７３．６％、神戸市部６３．５％、兵庫県下６６．３％、京都市部８２．４％、京都府下８４．６％、奈良県７５．０％、滋賀県９７．７％。

　５．６月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，７６６万円、５５．３万円である。前年同月に比べ戸当たり価格・m2単価ともに３カ月ぶりのアップ。
　　　２０１４年５月は３，５１７万円５０．６万円であったので、前月比総額では２４９万円（７．１％）のアップ、m2単価は４．７万円（９．３％）のアップ。
　　　２０１３年６月は３，５５１万円、５４．２万円であったので、前年同月比総額では２１５万円（６．１％）のアップ、m2単価は１．１万円（２．０％）のアップ。

　６．６月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。
　　　大阪市部２，９９０万円、５５．８万円、大阪府下３，８３７万円、５０．２万円、神戸市部４，７９２万円、６１．８万円、兵庫県下４，１２０万円、５３．２万円、京都市部５，４７９万円、７１．９万円、京都府下３，０７５万円、４０．７万円、奈良県３，１７６万円、４０．０万円、滋賀県２，９５６万円、４１．４万円。

　７．即日完売物件はなかった。

　８．６月末現在の継続販売在庫数は１，９８１戸で、２０１４年５月末現在の１，８９９戸に比べて８２戸の増加。

　９．なお、２０１４年７月の発売戸数は１，８００戸程度の見込みである（"１３年７月２，１１１戸、"１２年７月２，５９９戸、"１１年７月１，５６０戸、"１０年７月１，９０８戸）。


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・II．新規物件特性分析（２０１４年６月末現在）
　・II．新規物件特性分析（２０１３年６月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年６月〜２０１４年６月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年６月〜２０１４年６月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年６月〜２０１４年６月