不動産経済研究所、６月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１４年６月度−


　◎供給２８．３％減の３，５０３戸、５カ月連続減少。契約率７６．６％。
　◎都区部シェア４６．１％に低下。価格４，８３０万円と５カ月ぶりに下落。

　（１）６月の発売は３，５０３戸、前年同月（４，８８８戸）比２８．３％減、前月（４，３００戸）比１８．５％減。

　（２）契約率７６．６％、前年同月比５．０ポイントダウン、前月比では２．３ポイントダウン。
　　’１４年５月７８．９％、４月７４．７％、３月７９．８％、２月８０．６％、１月７８．６％、’１３年１２月７６．１％、１１月７９．６％、１０月７９．６％、９月８３．６％、８月８１．５％、７月８１．６％、６月８１．６％。

　（３）１戸当り価格は４，８３０万円、１m2当り単価は６８．３万円。
　　前年同月比で戸当り３万円（０．１％）のダウン、m2単価は０．３万円（０．４％）ダウンしている。

　（４）販売在庫数は３，７１８戸、前月末比５０戸の増加（’１４年５月末３，６６８戸、’１３年６月末４，２２１戸）。

　（５）即日完売物件（７物件１３７戸）
　　〔１〕ルフォンソレイユ小平小川町１期１次（小平市、６０戸、平均３，３８３万円、平均１．０８倍、最高３倍）
　　〔２〕オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティ３期１次（平塚市、１６戸、平均２，９８６万円、平均１倍、最高１倍）
　　〔３〕南柏　THE　RESIDENCE　１期２次（柏市、２７戸、平均３，５９５万円、平均１倍、最高１倍）

　（６）６月の超高層物件（２０階以上）は１６物件４４９戸（３７．１％減）、契約率８４．４％（前年同月２０物件７１４戸、契約率８８．０％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１４年６月度）

　１．　６月の新規発売戸数は３，５０３戸である。対前年同月（４，８８８戸）比２８．３％減、対前月（４，３００戸）比１８．５％減である。

　２．　６月の地域別発売戸数は東京都区部１，６１６戸（全体比４６．１％）、都下２８８戸（同８．２％）、神奈川県７３３戸（同２０．９％）、埼玉県２４７戸（同７．１％）、千葉県６１９戸（同１７．７％）となっている。東京都のシェアは５４．４％。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は２，６８３戸で、月間契約率は７６．６％。前月の７８．９％に比べて２．３ポイントダウン、前年同月の８１．６％に比べて５．０ポイントダウンとなっている。

　４．　６月の地域別契約率は都区部７７．１％、都下８９．２％、神奈川県７５．３％、埼玉県７３．３％、千葉県７２．２％である。

　５．　６月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，８３０万円、６８．３万円である。
　　　　２０１４年５月は５，１５６万円、７２．２万円であったので、前月比総額では３２６万円（６．３％）のダウン、m2単価は３．９万円（５．４％）ダウンしている。
　　　　２０１３年６月は４，８３３万円、６８．６万円であったので、前年同月比総額では３万円（０．１％）のダウン、m2単価は０．３万円（０．４％）ダウンしている。

　６．　６月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　　　東京都区部５，７０１万円、８６．４万円（０．７％アップ、１．２％アップ）、都下４，０７６万円、５６．８万円（１１．５％ダウン、１．２％ダウン）、神奈川県４，１１５万円、５５．１万円（３．０％アップ、０．４％ダウン）、埼玉県３，６６６万円、５２．９万円（１１．２％ダウン、７．０％ダウン）、千葉県４，２１６万円、５３．７万円（２４．１％アップ、１９．３％アップ）。

　７．　即日完売は１３７戸（全体の３．９％）で、フラット３５登録物件戸数は３，４４３戸（同９８．３％）であった。

　８．　６月末現在の翌月繰越販売在庫数は３，７１８戸で、２０１４年５月末現在の３，６６８戸に比べて５０戸の増加。２０１３年６月末残戸数は４，２２１戸。

　９．　なお、２０１４年７月の発売戸数は４，０００戸の見込みである（’１３年７月５，３０６戸、’１２年７月４，０３３戸、’１１年７月４，０７３戸、’１０年７月４，１２８戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１４年６月度

　◎発売戸数は３８９戸、契約率４６．５％。

　１．　６月の新規発売戸数は３８９戸である。対前年同月（４３３戸）比１０．２％減、対前月（３６４戸）比６．９％増。

　２．　６月の地域別発売戸数は東京都９９戸（全体比２５．４％）、千葉県１３１戸（同３３．７％）、埼玉県９８戸（同２５．２％）、神奈川県４６戸（同１１．８％）となっている。茨城県の供給は１５戸（同３．９％）であった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は１８１戸で、月間契約率は４６．５％。前月の４４．８％に比べて１．７ポイントアップ、前年同月の４２．０％に比べて４．５ポイントアップしている。

　４．　６月の地域別契約率は東京都６４．６％、千葉県３６．６％、埼玉県１８．４％、神奈川県８７．０％、茨城県７３．３％である。

　５．　６月の１戸当り平均価格は４，４５２．５万円である。
　　　　２０１４年５月は４，７５４．８万円であったので、前月比総額では３０２．３万円（６．４％）ダウンしている。
　　　　２０１３年６月は４，２３２．９万円であったので、前年同月比総額では２１９．６万円（５．２％）アップしている。

　６．　６月の地域別平均価格は東京都５，６１８．６万円、千葉県３，９４８．３万円、埼玉県３，６８１．４万円、神奈川県５，０１７．７万円、茨城県４，４６４．０万円。

　７．　即日完売は３７戸であった。

　８．　月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は８２１戸で、２０１４年５月末現在の８５４戸に比べて３３戸の減。
　　　　２０１３年６月末在庫数は７５１戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部　（株）不動産経済研究所
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、全国住宅産業協会会員主体　東京都新宿区新宿１−１５−９　さわだビル７F
　（c）原則として１０戸以上の物件


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　　・II．新規物件特性分析（２０１４年６月末現在）
　　・１．タイプ別戸数
　　・１．価格帯別戸数
　　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年６月〜２０１４年６月
　　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年６月〜２０１４年６月
　　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年６月〜２０１４年６月