不動産経済研究所、５月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−２０１３年５月度−


◎発売は３．４％減の１，９８９戸、戸当り価格、単価は２カ月連続のアップ。
◎契約率は８２．３％。７０％超は１５カ月連続。在庫は５カ月連続の減少。


　（１）５月の発売は１，９８９戸、前年同月（２，０６０戸）比３．４％減、前月（１，３４７戸）比４７．７％増。

　（２）契約率８２．３％、前年同月（７５．３％）比７．０ポイントのアップ、前月（７９．８％）比２．５ポイントのアップ。

　（３）１戸当り価格は３，５３４万円、１m2当り単価は５２．１万円。
前年同月比で戸当り価格は９３万円（２．７％）のアップ、m2単価は３．６万円（７．４％）のアップ。
前年同月比で戸当り価格、m2単価とも２カ月連続のアップ。

　（４）販売在庫数は１，６９６戸、前月末比１３５戸の減少（’１３年４月末１，８３１戸、’１２年５月末２，７４４戸）。

　（５）即日完売物件（６物件２１４戸）
　　［１］アービング川口１期（西区１５戸２，８８６万円４３．６万円平均１倍最高１倍）
　　［２］なんばセントラルプラザリバーガーデン４期（浪速区１００戸４，２１２万円５０．２万円平均１．１倍最高８倍）
　　［３］ローレルコート門戸厄神１期１・２次（西宮市５０戸４，８６４万円６３．４万円平均１．１倍最高３倍）

　（６）マンション市況の特徴
　　春の商戦、話題物件も開始し販売は絶好調。
　　在庫物件、特に完成在庫の減少が顕著。


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１３年５月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．５月の新規発売戸数は１，９８９戸である。対前年同月（２，０６０戸）比７１戸、３．４％減、対前月（１，３４７戸）比６４２戸、４７．７％増である。

　１．５月の地域別発売戸数は大阪市部１，００２戸（全体比５０．４％）、大阪府下５４４戸（同２７．４％）、神戸市部１００戸（同５．０％）、兵庫県下１６９戸（同８．５％）、
　　　　京都市部１０２戸（同５．１％）、奈良県６４戸（同３．２％）、滋賀県８戸（同０．４％）、京都府下及び和歌山県での発売はなかった。

　１．新規発売戸数に対する契約戸数は１，６３６戸で、月間契約率は８２．３％。前月の７９．８％に比べて２．５ポイントのアップ、前年同月の７５．３％に比べて
　　　　７．０ポイントのアップとなっている。

　１．５月の地域別契約率は大阪市部８６．３％、大阪府下７８．７％、神戸市部７５．０％、兵庫県下７１．０％、京都市部９０．２％、奈良県７５．０％、滋賀県１００％。

　１．５月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，５３４万円、５２．１万円である。前年同月に比べ戸当たり価格、m2単価ともに２カ月連続のアップ。
　　　　２０１３年４月は３，４３３万円５０．５万円であったので、前月比総額では１０１万円（２．９％）のアップ、m2単価は１．６万円（３．２％）アップ。
　　　　２０１２年５月は３，４４１万円、４８．５万円であったので、前年同月比総額では９３万円（２．７％）のアップ、m2単価は３．６万円（７．４％）のアップ。

　１．５月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。
　　　　大阪市部３，４８３万円、５７．６万円、大阪府下３，５７６万円、４６．３万円、神戸市部３，８６５万円、４７．８万円、兵庫県下４，１９８万円、５３．０万円、
　　　　京都市部２，５２０万円、５０．６万円、奈良県３，４５０万円、４１．６万円、滋賀県、２，４８７万円、３２．１万円。

　１．即日完売は２１４戸で全体の（１０．８％）、フラット３５登録物件戸数は１，１５９戸（同５８．３％）であった。

　１．５月末現在の継続販売在庫数は１，６９６戸で、２０１３年４月末現在の１，８３１戸に比べて１３５戸の減少。

　１．なお、２０１３年６月の発売戸数は２，１００戸程度の見込みである（"１２年６月２，０９６戸、"１１年６月１，８８８戸、"１０年６月２，４４９戸、"０９年６月１，５２４戸）。


※以下の資料は添付の関連資料を参照

　・II．新規物件特性分析（２０１３年５月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年５月〜２０１３年５月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年５月〜２０１３年５月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年５月〜２０１３年５月