不動産経済研究所、２０１２年の近畿圏のマンション市場動向を発表

《近畿圏のマンション市場動向》

−２０１２年のまとめ−

−概要−
　◎発売戸数は２万３，２６６戸、１５．１％の増加。
　◎価格は３，４３８万円、１．１％のダウン。
　◎月間契約率７６．９％、５．２ポイントのアップ。


　（１）２０１２年１〜１２月に近畿圏で発売された民間分譲マンションは２万３，２６６戸であった。（’１１年２万２１９戸）。
　　 前年に比べ３，０４７戸（１５．１％）の増加。
　（２）大阪市部１３．９％増、大阪府下２２．９％増、神戸市部３１．１％増、兵庫県下９．６％減、京都市部１１．７％増、京都府下１１．８％増、滋賀県４．８％増、奈良県３８．５％増、和歌山県前年実績なし。
　（３）戸当たり平均価格は３，４３８万円で前年比５２万円（１．５％）のダウン、２年ぶりにダウン。
　　　 m2当たり単価は４９．１万円で前年比０．８万円（１．６％）のダウン、２年ぶりにダウン。
　（４）月間契約率は７６．９％、前年（７１．７％）比５．２ポイントのアップ。
　（５）翌年繰越の販売在庫は２，７５７戸、前年末（３，３０７戸）比５５０戸の減少。
　（６）２０１３年の発売は２万５，０００戸（７．５％増）の見込み


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１２年１〜１２月）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．２０１２年の新規発売戸数は２万３，２６６戸である。対前年（２万２１９戸）比３，０４７戸、１５．１％の増加。

　２．２０１２年の地域別発売戸数は大阪市部８，６０２戸（全体比３７．０％）、大阪府下６，４０２戸（同２７．５％）、神戸市部２，６３１戸（同１１．３％）、兵庫県下２，４７９戸（同１０．７％）、京都市部１，５４７戸（同６．６％）、京都府下２５５戸（同１．１％）、滋賀県６５５戸（同２．８％）、奈良県６５１戸（同２．８％）、和歌山県４４戸（同０．２％）。

　３．２０１２年の地域別増減率は大阪市部１３．９％増、大阪府下２９．９％増、神戸市部３１．３％増、兵庫県下９．６％減、京都市部１１．７％増、京都府下１１．８％増、滋賀県４．８％増、奈良県３８．５％増、和歌山県前年実績なし。

　４．月間契約率の平均は７６．９％、前年の７１．７％に比べて５．２ポイントのアップである。上期は７５．９％、下期は７７．８％。

　５．２０１２年の１戸当たりの平均価格、m2単価は３，４３８万円、４９．１万円である。
　　　２０１１年は３，４９０万円、４９．９万円であったので、前年比総額では５２万円（１．５％）のダウン、m2単価では０．８万円（１．６％）のダウンである。

　６．２０１２年の地域別平均価格、１m2当たりの単価は以下のとおり。
　　　大阪市部３，２５２万円、５２．４万円、大阪府下３，５０２万円、４５．５万円、神戸市部３，５７０万円、５１．９万円、兵庫県下３，６９３万円、４６．８万円、京都市部３，７８１万円、５７．２万円、京都府下３，０７１万円、３９．９万円、滋賀県３，１２８万円、４０．５万円、奈良県３，５００万円、４４．７万円、和歌山県２，１６７万円、３４．１万円。

　７．１２月末現在の継続販売戸数は２，７５７戸で、’１１年末現在の３，３０７戸に比べ５５０戸減少した。

　８．２０１３年の発売戸数は、７．５％増の２万５，０００戸が見込まれる。


※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・マンション発売戸数・地区別・年次別推移
　・マンション価格推移
　・年次別・月別発売戸数・契約戸数・契約率・残戸数
　・販売在庫の推移（２０１２年１２月末）