不動産経済研究所、２０１１年の近畿圏マンション市場動向を発表

《近畿圏のマンション市場動向》
−２０１１年のまとめ−
−概要−

◎発売戸数は２万２１９戸、６．９％の減少。
◎価格は３，４９０万円、１．１％のアップ。
◎月間契約率７１．７％、１．５ポイントのアップ。


（１）２０１１年１〜１２月に近畿圏で発売された民間マンションは２万２１９戸であった。（’１０年２万１，７１６戸）。
　前年に比べ１，４９７戸（６．９％）の減少。

（２）大阪市部２２．８％増、大阪府下３０．０％減、神戸市部１８．８％減、兵庫県下４．４％増、京都市部１．８％増、京都府下６０．１％減、滋賀県８．８％減、奈良県５８．８％増、和歌山県１００％減。

（３）戸当たり平均価格は３，４９０万円で前年比３８万円（１．１％）のアップ、２年連続アップ。
　ｍ２当たり単価は４９．９万円で前年比１．１万円（２．３％）のアップ、２年連続アップ。

（４）月間契約率は７１．７％、前年（７０．２％）比１．５ポイントのアップ。

（５）翌年繰越の販売在庫は３，３０７戸、前年末（３，９７１戸）比６６４戸の減少。

（６）２０１２年の発売は２万７００戸の見込み。


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１１年１〜１２月）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

１．２０１１年の新規発売戸数は２万２１９戸である。対前年（２万１，７１６戸）比１，４９７戸、６．９％の減少。

２．２０１１年の地域別発売戸数は大阪市部７，５５４戸（全体比３７．４％）、大阪府下５，２０７戸（同２５．８％）、神戸市部２，００７戸（同９．９％）、兵庫県下２，７４３戸（同１３．６％）、京都市部１，３８５戸（同６．８％）、京都府下２２８戸（同１．１％）、滋賀県６２５戸（同３．１％）、奈良県４７０戸（同２．３％）、和歌山県０戸（同０．０％）。

３．２０１１年の地域別増減率は大阪市部２２．８％増、大阪府下３０．０％減、神戸市部１８．８％減、兵庫県下４．４％増、京都市部１．８％増、京都府下６０．１％減、滋賀県８．８％減、奈良県５８．８％増、和歌山県１００％減である。

４．月間契約率の平均は７１．７％、前年の７０．２％に比べて１．５ポイントのアップである。上期は７３．０％、下期は７０．６％。

５．２０１１年の１戸当たりの平均価格、ｍ２単価は３，４９０万円、４９．９万円である。
　２０１０年は３，４５２万円、４８．８万円であったので、前年比総額では３８万円（１．１％）のアップ、ｍ２単価では１．１万円（２．３％）のアップである。

６．２０１１年の地域別平均価格、１ｍ２当たりの単価は以下のとおり。
　大阪市部３，３６１万円、５３．２万円、大阪府下３，６４２万円、４７．５万円、神戸市部３，６６５万円、５５．３万円、兵庫県下３，６３７万円、４６．７万円、京都市部３，４６０万円、５１．９万円、京都府下２，７１４万円、３４．４万円、滋賀県２，９９４万円、４１．３万円、奈良県３，４０２万円、４７．０万円。

７．１２月末現在の継続販売戸数は３，３０７戸で、’１０年末現在の３，９７１戸に比べ６６４戸減少した。

８．２０１２年の発売戸数は、２．４％増の２万７００戸が見込まれる。


※近畿圏マンション市場動向（２０１１年）の詳細は添付の関連資料を参照