不動産経済研究所、８月の近畿圏マンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫

−２０１１年８月度−　２０１１．９．１４

◎発売は２３．９％減の１，２８２戸、狭小タイプが増加。

◎契約率は６８．２％と７ヶ月ぶりに６０％台。在庫は８ヶ月ぶりに微増。

（１）８月の発売は１，２８２戸、前年同月（１，６８４戸）比２３．９％減、前月（１，５６０戸）比１７．８％減。

（２）契約率６８．２％、前年同月（７５．２％）比７．０ポイントのダウン、前月（７５．１％）比６．９ポイントのダウン。

（３）１戸当り価格は２，９８２万円、１ｍ２当り単価は４７．２万円。
前年同月比で戸当り価格は５２７万円（１５．０％）のダウン、ｍ２単価は０．９万円（１．９％）のダウン。
前年同月比で戸当り価格は３ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は６ヶ月ぶりにダウン。

（４）販売在庫数は２，８１４戸、前月末比４２戸の増加　（’１１年７月末２，７７２戸、’１０年８月末３，８１０戸）。

（５）即日完売物件（５　物件１４５戸）
　１）リバーガーデン平野正覚寺１　期１〜３　次　（大阪市　４０戸　２，５５５万円　３３．１万円　平均１．２倍　最高５倍）
　２）プラウドタワー住吉２　期　（神戸市　１０戸　５，６８９万円　７１．２万円　平均１倍　最高１倍）
　３）神戸ハーバータワー１　期　（神戸市　９０戸　３，７６２万円　５３．３万円　平均１．５倍　最高３倍）

（６）マンション市況の特徴
　発売中物件に震災の影響なし
　秋の大型物件の登場

☆近畿圏のマンション市場動向（２０１１年８月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

１．８月の新規発売戸数は１，２８２戸である。対前年同月（１，６８４戸）比４０２戸、２３．９％減、対前月（１，５６０戸）比２７８戸、１７．８％減である。

１．８月の地域別発売戸数は大阪市部５１６戸（全体比４０．２％）、大阪府下３５４戸（同２７．６％）、神戸市部２２３戸（同１７．４％）、兵庫県下６５戸（同５．１％）、京都市部４６戸（同３．６％）、奈良県６２戸（同４．８％）、滋賀県１６戸（同１．２％）、京都府下、和歌山県での発売はなかった。

１．新規発売戸数に対する契約戸数は８７４戸で、月間契約率は６８．２％。前月の７５．１％に比べて６．９ポイントのダウン、前年同月の７５．２％に比べて７．０ポイントのダウンとなっている。

１．８月の地域別契約率は大阪市部５１．４％、大阪府下７９．７％、神戸市部７８．０％、兵庫県下７５．４％、京都市部７６．１％、奈良県９５．２％、滋賀県６２．５％。

１．８月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、２，９８２万円、４７．２万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は３ヶ月ぶりにダウン、ｍ２単価は６ヶ月ぶりにダウン。
　２０１１年７月は３，５８２万円　４８．１万円であったので、前月比総額では６００万円（１６．８％）のダウン、ｍ２単価は０．９万円（１．９％）のダウン。
　２０１０年８月は３，５０９万円、４８．１万円であったので、前年同月比総額では５２７万円（１５．０％）のダウン、ｍ２単価は０．９万円（１．９％）のダウン。

１．８月の地域別平均価格、１ｍ２当りの分譲単価は以下のとおり。
　大阪市部２，７３９万円、４８．７万円、大阪府下３，２７５万円、４４．２万円、神戸市部３，１５７万円、５２．５万円、兵庫県下３，４６４万円、４４．４万円、京都市部１，４５１万円６５．３万円、奈良県３，２７８万円４０．２万円、滋賀県３，１９３万円４１．２万円。

１．即日完売は１４５戸（全体の１１．３％）、フラット３５　登録物件戸数は１，１３１戸（同８８．２％）であった。

１．８月末現在の継続販売在庫数は２，８１４戸で、２０１１年７月末現在の２，７７２戸に比べて４２戸の増加。

１．なお、２０１１年９月の発売戸数は２，０００戸程度の見込みである（’１０年９月　２，１１１戸、’０９年９月１，４６７戸、’０８年９月２，０４７戸、’０７年９月３，６４０戸）。


　※以下、図やグラフなどリリースの詳細は添付の関連資料を参照