トーセイ、再生マンション「ヒルトップ横濱根岸」の第一期分譲販売を１１月初旬から開始

〜緑豊かな高台に、当社最大規模のＲｅｓｔｙｌｉｎｇマンション誕生〜
ヒルトップ横濱根岸１１月初旬より第一期販売開始


　トーセイ株式会社（本社：東京都港区代表取締役社長山口誠一郎証券コード：８９２３）は、９月１７日付けで取得した「ヒルトップ横濱根岸」（神奈川県横浜市磯子区、総戸数２７９戸）について、専有部、共用部の大規模改修工事を進め、第一期分工事竣工に伴い、１１月初旬より第一期の分譲販売を開始、モデルルームをオープンいたしますのでお知らせします。


◇Ｒｅｓｔｙｌｉｎｇ事業によるスピーディーで競争力の高い商品供給
　当社は、昨年より需要回復が著しい住宅市場に注目し、エリアや仕様のポテンシャルが高い既存マンションを１棟丸ごと購入した後、専有・共用部のバリューアップを行って区分分譲する「Ｒｅｓｔｙｌｉｎｇ事業（リスタイリング）」を推進しています。

　既存住宅の有効活用により、取得から２〜３ヶ月という短期間で、新たな商品を市場に供給できるスピーディーさと環境への負荷軽減、独自の仕入れ・アレンジ手法で競争力のある価格を実現できる点などがＲｅｓｔｙｌｉｎｇ事業の強みです。

　この度分譲販売を開始する「ヒルトップ横濱根岸」は、日本賃貸住宅投資法人が保有し、東海旅客鉄道株式会社の社宅として利用されていた大型マンションで、全戸空室となったため当社が再生マンションとして投資することとなりました。
　同物件はＲｅｓｔｙｌｉｎｇ事業の第１１号案件で、取得後に共用部を中心とした大規模なバリューアップ工事を開始し、１０月末にて第一期工事が終了し、１１月初旬より販売を開始します。


◇緑豊かな高台に、横浜ベイエリアの眺望を享受するゆとりあるビッグコミュニティを再生
　「ヒルトップ横濱根岸」は、横浜市磯子区の高台に構える全４棟・２７９戸のビッグコミュニティです。丘の頂に位置する同物件は、横浜の眺望や開放感を享受する恵まれた環境が魅力。マンション周辺には、公園が隣接し、閑静な住宅街が広がる一方、徒歩圏内にスーパーや小学校があるなど生活利便性も高いエリアとなっています。
　今回の大規模バリューアップでは、正面エントランスリニューアルのほか、敷地内で子供たちが安全に遊べる「ヒルズガーデン」や住民のコミュニケーションスペースとなる「ヒルズラウンジ」、ベイエリアの眺望を楽しむ「エアーテラス」などを新設し、ヒルトップという立地とビッグコミュニティの魅力を存分に活かした共用部の充実を図っています。また、分譲販売にあたり、オートロック、防犯カメラ新設、宅配ボックスの新設など、防犯性、利便性を向上させるとともに、環境への取組みの一環として、緑化の充実、カーシェアリングとレンタサイクルの導入、ＬＥＤ照明導入などを予定しています。


　※ヒルトップ横濱根岸サイトマップなどは、添付の関連資料を参照

　専有面積は８０〜９０ｍ２台のゆとりある３〜４ＬＤＫが中心、販売価格帯は２６００万円台からとなり、近隣住民の住み替えや一次取得ファミリー層の購入を睨んだ商品設計を行っています。「ヒルトップ横濱根岸」では、競争力の高い商品・価格設計と周辺地域では数少ないビッグコミュニティのスケールメリットを活かし、Ｒｅｓｔｙｌｉｎｇマンションの新たな価値を提供します。

　１１月初旬より開始する第一期は合計５５戸（先着順）販売予定、モデルルームオープンのほか、ローン、リフォーム相談会なども開催予定です。

　第二期以降のバリューアップ工事が終了次第、２０１１年に順次第二期以降の販売を開始する予定です。


　※物件概要は添付の関連資料を参照