森ビル、２０１６年「東京２３区オフィスニーズに関する調査」結果を発表

２０１６年　東京２３区オフィスニーズに関する調査


　■新規賃借意向のある企業の６割強が「オフィス面積の拡大を予定」
　■新規賃借理由は、「１フロア面積が大きなビルに移りたい」が９年ぶりに２位に上昇

　新規賃借する理由は「業容・人員拡大」が引き続き１位、「１フロア面積が大きなビルに移りたい」が２００７年以来９年ぶりに２位に上昇。企業の約４割で「今後ワーカー数が増加」見込みなど、底堅いオフィスニーズがうかがえる結果となった。また今後のオフィス環境づくりにおいて、「オープンミーティングスペース」や「フリーアドレス」が重視される傾向にあることが明らかとなった。

【１．　新規賃借予定の有無】
　●新規賃借意向のある企業は２２％。
　●新規賃借予定のある企業の６４％が面積拡大を予定。

【２．　新規賃借する理由】
　●新規賃借する理由は「業容・人員拡大」が４年連続トップ。
　●「１フロア面積が大きなビルに移りたい」は２００７年以来９年ぶりに２位に上昇。
　●「立地の良いビルへ移りたい」、「耐震性の優れたビルに移りたい」は変わらず上位。

【３．　新規賃借する場合の希望エリア】
　●「新橋」、「虎ノ門」といった環状２号線に沿ったエリアや、「浜松町」、「田町」といった東京駅〜品川駅の間に位置するエリアのポイントが増加。

【４．　現在の賃料と新規賃借する場合の妥当賃料】
　●約５割の企業の月額賃料は坪２万円未満。
　●「現在の賃料」と「新規賃借する場合に妥当だと考える賃料」との間に大きな乖離はない。

【５．　２０１６年の賃料改定状況】
　●過去１年間で賃料改定があった企業は１８％。
　●改定後に賃料増額となった企業は７９％と、２００７年の調査以来最大の割合。

【６．　ワーカー数とワークスペース】
　●今後ワーカー数が増加する見込みのある企業は４０％。
　●１人当たりのワークスペースが不足している企業は２８％。
　●オフィス環境づくりにおいて今後重視したい取り組みは「オープンミーティングスペース」や「フリーアドレス」。

　森ビル株式会社（東京都港区　代表取締役社長　辻　慎吾）は、オフィスマーケットの需要動向を把握することを目的に２００３年より毎年「東京２３区オフィスニーズに関する調査」を実施しております。
　当調査は、主に東京２３区に本社が立地する企業で資本金上位の約１万社を対象に、今後の新規賃借予定等のオフィス需要に関するアンケートを行ったものです。この度２０１６年調査がまとまりましたので結果をご報告します。

　※調査期間は２０１６年１０月３日〜２８日、調査対象は１０，３２０社、有効回答企業数は２，０８０社（回収率２０．２％）です。
　※アンケート回答企業へは別途調査結果をご報告する予定です。

　＊リリース詳細は添付の関連資料を参照