CBRE、「中部圏物流マーケット・アウトルック」レポートを発表

CBREが中部圏大型物流施設マーケットの予測を発表
大型開発が本格化　実質賃料の上昇続く


　CBRE（日本本社：東京都千代田区丸の内）は本日、「中部圏物流マーケット・アウトルック」レポートを発表しました。当レポートは、中部圏の大型マルチテナント型物流施設（「LMT」）マーケットの変遷を解説するとともに、２０１８年までの空室率と、実質賃料指数の予測をまとめたものです。

　・中部圏では、これまで、LMT（Large　Multi−Tenant　Properties，　大型マルチテナント型物流施設）の開発が進まず、２０１６年Q３時点の空室率は０％と逼迫した状態です。
　・愛知県の製造業出荷額は全国１位、人口も引き続き増加。今後も工業系、消費財系の両面で物流需要が見込まれます。
　・今後２年間で１５万坪の新規供給予定。これは、２０１６年Q３時点のストック面積とほぼ同等のボリュームであるものの、潜在需要からみて物流施設の過剰感はないと予想されます。
　・空室率は、供給が集中する２０１７年Q２に１５％程度にまで上昇すると予想。しかしその後は２０１８年にかけて総じて低下傾向が続き、２０１８年Q４時点には９％前後で落ち着く見込みです。
　・実質賃料は２０１４年後半から上昇ペースが加速。２０１６年Q３時点では３，４１０円／坪でボトムから１７％上昇。今後も緩やかながら上昇は続くと予想しています。

　詳しい解説は、弊社ホームページ（http://www.cbre.co.jp/JP/research/Pages/Special-Reports-ViewPoints.aspx）の「中部圏物流マーケット・アウトルック」レポートをご覧ください。

　※グラフ資料は添付の関連資料を参照

■調査概要
　・大型マルチテナント型物流施設（LMT）：
　　対象地域：中部圏：愛知県を中心とする地域（１１棟）
　　対象施設：
　　　延床面積５，０００坪以上
　　　原則として、複数テナント利用を前提として企画・設計された施設
　・実質賃料指数
　　　新規契約する場合、調査時点で成約すると想定される賃料（共益費含む）
　　　契約期間、フリーレント期間を考慮した実質的な月額賃料

■CBREについて
　CBREグループ（NYSE：CBG）は、「フォーチュン　５００」や「S＆P　５００」にランクされ、ロサンゼルスを本拠とする世界最大の事業用不動産サービスおよび投資顧問会社です（２０１５年の売上ベース）。全世界で７０，０００人を超える従業員、４００カ所以上の拠点（系列会社および提携先は除く）を有し、投資家、オキュパイアーに対し、幅広いサービスを提供しています。不動産売買・賃貸借の取引業務、プロパティマネジメント、ファシリティマネジメント、プロジェクトマネジメント、事業用不動産ローン、不動産鑑定評価、不動産開発サービス、不動産投資マネジメント、戦略的コンサルティングを主要業務としています。詳細につきましては日本国内ホームページhttp://www.cbre.co.jpをご覧ください。
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