JLL、２０１６年第３四半期の商業用不動産投資額（速報ベース）を発表

［速報−２０１６年第３四半期］
世界の不動産投資額、前年同期比５％減の１，６３０億ドル
日本は１３％減の７８億ドル（円建てで１９％減の８，８７０億円）


　２０１６年１０月１８日東京‐総合不動産サービス大手のJLL（本社：米国シカゴ、最高経営責任者（CEO）兼プレジデント：クリスチャン・ウルブリック、NYSE：JLL、以下：JLL）がまとめた投資分析レポートによると、２０１６年第３四半期の世界の商業用不動産投資額は、速報ベース（※１）で前年同期比５％減の１，６３０億ドル（※２）、２０１６年１−９月の投資額は、前年同期比８％減の４，５４０億ドルとなりました。

　日本の２０１６年第３四半期の投資額は、前年同期比１３％減の７８億ドル（円建てでは前年同期比１９％減の８，８７０億円（※３））となりました。また、２０１６年１月から９月までの投資額は前年同期比１２％減の２４９億ドル（円建てでは前年同期比１８％減の２兆７，９００億円）となりました。

　JLLは、２０１６年の世界の商業用不動産投資額の見通しを６，１００−６，３００億ドルとしています。

　世界の商業用不動産投資をまとめたレポート（確報）、並びに日本の不動産投資に特化した分析レポート「ジャパン　キャピタル　フロー（Japan　Capital　Flows）」は、１０月下旬に発行予定です。

　ハイライトは以下のとおりです。

　・２０１６年第３四半期の世界の投資額は、前年同期比５％減の１，６３０億ドルとなった。２０１６年１−９月の投資額は、前年同期比８％減の４，５４０億ドルとなった。

　・２０１６年第３四半期のアメリカ大陸は、投資活動が回復し、前年同期比２％増の７８０億ドルとなった。EMEAの投資額は、前年同期比１６％減の５３０億ドルとなり、３地域の中で唯一投資額が減少した。主な要因はロンドン市場の減速で、現地通貨で３０％減となっている。アジア太平洋地域の投資額は、前年同期比３％増の３２０億ドルとなった。中国市場が活発だった一方、日本とオーストラリアは市場案件の不足により取引額は減少している。

　・日本の２０１６年第３四半期の投資額は、前年同期比１３％減の７８億ドル（円建てでは前年同期比１９％減の８，８７０億円）となった。２０１６年１月から９月の投資額は、前年同期比１２％減の２４９億ドル（円建てでは前年同期比１８％減の２兆７，９００億円）となった。

　日本国内の商業用不動産に対する投資意欲は国内外投資家を含め非常に高いものの、現実の取引市場での売り物件供給が減少しており、また市場に出たとしても売買当事者の希望価格の乖離により取引に至らないケースも見られている。マイナス金利導入以降、金融機関の貸出意欲は高まっており、物件保有者をしてリファイナンスを容易にせしめる環境もこれに影響を及ぼしているものと考えられる。

　マイナス金利の恩恵をストレートに享受したJ−REITが再び取得額を拡大させており、第３四半期末時点で、年初からの全体投資総額の約半分をJ−REITが占める状況となっている。また、今後の市場成長が期待される物流施設やホテルに対する投資額が増加していることも特徴として挙げられる。

　・２０１６年通年の世界の商業用不動産投資額は、６，１００−６，３００億ドルと予測している。

　＊リリース詳細は添付の関連資料を参照