不動産経済研究所、２０１５年の近畿圏のマンション市場動向を発表

《近畿圏のマンション市場動向》
−２０１５年のまとめ−
−概要−
◎発売戸数は１万８，９３０戸、０．６％の増加。
◎戸当たり価格は３，７８８万円、３．９％のアップ。
◎月間契約率７０．８％、５．８ポイントのダウン。


　（１）２０１５年１〜１２月に近畿圏で発売された民間分譲マンションは１万８，９３０戸であった。（’１４年１万８，８１４戸）。
　　　前年に比べ１１６戸（０．６％）の増加。

　（２）大阪市部１４．６％増、大阪府下１．６％減、神戸市部１３．７％減、兵庫県下３６．１％増、京都市部１９．６％減、京都府下１．８％増、奈良県５５．４％減、滋賀県５２．０％減、和歌山県１０．５％減。

　（３）戸当たり平均価格は３，７８８万円で前年比１４１万円（３．９％）のアップ、３年連続のアップ。
　　　m2当たり単価は５８．２万円で前年比５．４万円（１０．２％）のアップ、３年連続のアップ。

　（４）月間契約率は７０．８％、前年（７６．６％）比５．８ポイントのダウン。

　（５）翌年繰越の販売在庫は２，３９９戸、前年末（２，０９４戸）比３０５戸の増加。

　（６）２０１６年の発売は２万戸程度、対２０１５年比５．７％増の見込み


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１５年１〜１２月）

　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、奈良県、滋賀県、和歌山県の２府４県）

　１．　２０１５年の新規発売戸数は１万８，９３０戸である。対前年（１万８，８１４戸）比１１６戸、０．６％の増加。

　２．　２０１５年の地域別発売戸数は大阪市部７，１３７戸（全体比３７．７％）、大阪府下３，６９８戸（同１９．５％）、神戸市部２，８２９戸（同１４．９％）、兵庫県下２，３６６戸（同１２．５％）、京都市部１，５７４戸（同８．３％）、京都府下７４３戸（同３．９％）、奈良県２５８戸（同１．４％）、滋賀県１８９戸（同１．０％）、和歌山県１３６戸（同０．７％）。

　３．　２０１５年の地域別増減率は大阪市部１４．６％増、大阪府下１．６％減、神戸市部１３．７％減、兵庫県下３６．１％増、京都市部１９．６％減、京都府下１．８％増、奈良県５５．４％減、滋賀県５２．０％減、和歌山県１０．５％減。

　４．　月間契約率の平均は７０．８％、前年の７６．６％に比べて５．８ポイントのダウンである。上期は７２．４％、下期は６９．０％。

　５．　２０１５年の１戸当たりの平均価格、m2単価は３，７８８万円、５８．２万円である。
　　　２０１４年は３，６４７万円、５２．８万円であったので、前年比総額では１４１万円（３．９％）のアップ、m2単価では５．４万円（１０．２％）のアップである。

　６．　２０１５年の地域別平均価格、１m2当たりの単価は以下のとおり。
　　　大阪市部３，４６７万円、６２．３万円、大阪府下４，０２２万円、５３．６万円、神戸市部３，３９８万円、５７．１万円、兵庫県下４，１４２万円、５４．７万円、京都市部５，１２４万円、７４．５万円、京都府下３，４８１万円、４５．３万円、奈良県３，８０６万円、４８．２万円、滋賀県３，３６９万円、４４．５万円、和歌山県３，００３万円、４０．９万円。

　７．　１２月末現在の継続販売戸数は２，３９９戸で、’１４年末現在の２，０９４戸に比べ３０５戸増加した。７年ぶりの増加。
　　　’１０年末３，９７１戸、’１１年末３，３０７戸、’１２年末２，７５７戸、’１３年末２，２６３戸、’１４年末２，０９４戸。

　８．　２０１６年の発売戸数は、５．７％増の２万戸が見込まれる。


　※グラフ資料は添付の関連資料を参照