不動産経済研究所、１２月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−２０１５年１２月度−


　◎発売は１５．０％増の１，８８４戸、６カ月ぶりに前年同月を上回る。
　◎価格・m2単価ともに２カ月連続で２ケタ上昇。契約率は５９．６％。


　（１）１２月の発売は１，８８４戸、前年同月（１，６３８戸）比１５．０％増、前月（１，６９６戸）比１１．１％増。

　（２）契約率５９．６％、前年同月（７３．０％）比１３．４ポイントのダウン、前月（７０．２％）比１０．６ポイントのダウン。

　（３）１戸当り価格は４，５２５万円、１m2当り単価は６６．２万円。
　　　　前年同月比で戸当り価格は６５３万円（１６．９％）のアップ、m2単価は９．４万円（１６．５％）のアップ。
　　　　前年同月比で戸当り価格は２カ月連続のアップ。m2単価は６カ月連続のアップ。

　（４）販売在庫数は２，３９９戸、前月末比２６６戸の増加（’１５年１１月末２，１３３戸、’１４年１２月末２，０９４戸）。

　（５）即日完売物件（２物件３戸）
　　　　［１］グランドメゾン夕陽丘　MARKS　最終期（天王寺区　２戸　５，１７０万円　７０．３万円　平均１倍　最高１倍）
　　　　［２］ジオ西神中央　３期１２次（神戸・西区　１戸　４，９３０万円　５８．０万円　平均１倍　最高１倍）

　（６）マンション市況の特徴
　　　　大阪市部・大阪府下では継続物件が、神戸市部・兵庫県下では初回売出し物件が、ともに契約率低迷。
　　　　京都市部・京都府下は大規模や注目物件が初回売出しを迎え、販売は好調に推移。


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１５年１２月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．　１２月の新規発売戸数は１，８８４戸である。対前年同月（１，６３８戸）比２４６戸、１５．０％増、対前月（１，６９６戸）比１８８戸、１１．１％増である。

　２．　１２月の地域別発売戸数は大阪市部４４５戸（全体比２３．６％）、大阪府下２９２戸（同１５．５％）、神戸市部４４５戸（同２３．６％）、兵庫県下１５４戸（同８．２％）、京都市部２６８戸（同１４．２％）、京都府下２７３戸（同１４．５％）、奈良県４戸（同０．２％）、和歌山県３戸（同０．２％）、滋賀県での発売はなかった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は１，１２３戸で、月間契約率は５９．６％。前月の７０．２％に比べて１０．６ポイントのダウン、前年同月の７３．０％に比べて１３．４ポイントのダウンとなっている。

　４．　１２月の地域別契約率は大阪市部４０．０％、大阪府下５９．２％、神戸市部５６．９％、兵庫県下５６．５％、京都市部７８．７％、京都府下７９．１％、奈良県７５．０％、和歌山県６６．７％。

　５．　１２月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，５２５万円、６６．２万円である。前年同月比は戸当り価格は２カ月連続のアップ。m2単価は６カ月連続のアップ。
　　　　２０１５年１１月は４，４５４万円、６３．４万円であったので、前月比総額では７１万円（１．６％）のアップ、m2単価は２．８万円（４．４％）のアップ。
　　　　２０１４年１２月は３，８７２万円５６．８万円であったので、前年同月比総額では６５３万円（１６．９％）のアップ、m2単価は９．４万円（１６．５％）のアップ。

　６．　１２月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。
　　　　大阪市部３，３２８万円、６３．２万円、大阪府下３，９４４万円、５１．９万円、神戸市部４，１３９万円、６４．６万円、兵庫県下３，８６０万円、５０．３万円、京都市部８，６４１万円、１０９．２万円、京都府下４，０９１万円、５３．２万円、奈良県３，６３５万円、４９．８万円、和歌山県２，８５７万円、４１．６万円。

　７．　即日完売は３戸（全体の０．２％）、フラット３５　登録物件戸数は１，４６９戸（同７８．０％）であった。

　８．　１２月末現在の継続販売在庫数は２，３９９戸で、２０１５年１１月末現在の２，１３３戸に比べて２６６戸の増加。

　９．　２０１６年１月の発売戸数は１，０００戸程度の見込みである（’１５年１月１，３１４戸、’１４年１月７１１戸、’１３年１月９１３戸、’１２年１月１，００７戸）。


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　　・II．新規物件特性分析（２０１５年１２月末現在）
　　・II．新規物件特性分析（２０１４年１２月末現在）
　　・１．タイプ別戸数
　　・１．価格帯別戸数
　　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年１２月〜２０１５年１２月
　　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年１２月〜２０１５年１２月
　　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１３年１２月〜２０１５年１２月