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不動産経済研究所、12月の首都圏のマンション市場動向を発表

2016-01-22

首都圏のマンション市場動向≫
−2015年12月度−


 ◎発売は34.1%減の6,189戸と落ち込む。契約率も64.8%と低調。
 ◎戸当り価格5,457万円、m2単価76.2万円、ともに7カ月連続の上昇。


 (1)12月の発売は6,189戸、前年同月(9,389戸)比34.1%減、前月(3,496戸)比77.0%増。

 (2)契約率64.8%、前年同月比5.1ポイントダウン、前月比では17.3ポイントダウン。
  ’15年11月82.1%、10月68.8%、9月66.0%、8月74.3%、7月83.7%、6月78.7%、5月71.1%、4月75.5%、3月79.6%、2月74.5%、1月74.9%、’14年12月69.9%。

 (3)1戸当り価格は5,457万円、1m2当り単価は76.2万円。
  前年同月比で戸当り435万円(8.7%)のアップ、m2単価は5.2万円(7.3%)アップしている。

 (4)販売在庫数は6,431戸、前月末比1,486戸の増加(’15年11月末4,945戸、’14年12月末6,042戸)。

 (5)即日完売物件(4物件100戸)
  〔1〕Brillia City 石神井台 1期(練馬区、30戸、平均5,853万円、平均1.1倍、最高3倍)
  〔2〕プレミスト高尾サクラシティ 3期(八王子市、66戸、平均3,902万円、平均2.43倍、最高5倍)

 (6)12月の超高層物件(20階以上)は21物件578戸(70.2%減)、契約率53.3%(前年同月21物件1,940戸、契約率63.7%)である。


首都圏のマンション市場動向(2015年12月度)

 1. 12月の新規発売戸数は6,189戸である。対前年同月(9,389戸)比34.1%減、対前月(3,496戸)比77.0%増である。

 2. 12月の地域別発売戸数は東京都区部2,895戸(全体比46.8%)、都下836戸(同13.5%)、神奈川県798戸(同12.9%)、埼玉県641戸(同10.4%)、千葉県1,019戸(同16.5%)となっている。東京都のシェアは60.3%。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は4,013戸で、月間契約率は64.8%。前月の82.1%に比べて17.3ポイントダウン、前年同月の69.9%に比べて5.1ポイントダウンとなっている。

 4. 12月の地域別契約率は都区部67.0%、都下62.8%、神奈川県51.8%、埼玉県53.5%、千葉県77.6%である。

 5. 12月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,457万円、76.2万円である。
  2015年11月は6,328万円、87.1万円であったので、前月比総額では871万円(13.8%)のダウン、m2単価は10.9万円(12.5%)ダウンしている。
  2014年12月は5,022万円、71.0万円であったので、前年同月比総額では435万円(8.7%)のアップ、m2単価は5.2万円(7.3%)アップしている。

 6. 12月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
  東京都区部6,636万円、96.8万円(12.0%アップ、13.2%アップ)、都下4,884万円、67.5万円(6.7%アップ、6.0%アップ)、神奈川県4,474万円、63.0万円(1.5%ダウン、3.5%ダウン)、埼玉県4,500万円、62.3万円(16.7%アップ、12.9%アップ)、千葉県3,951万円、49.4万円(9.9%アップ、7.4%アップ)。

 7. 即日完売は100戸(全体の1.6%)で、フラット35登録物件戸数は5,973戸(同96.5%)であった。

 8. 12月末現在の翌月繰越販売在庫数は6,431戸で、2015年11月末現在の4,945戸に比べて1,486戸の増加。2014年12月末残戸数は6,042戸。

 9. なお、2016年1月の発売戸数は1,500戸の見込みである(’15年1月1,679戸、’14年1月1,826戸、’13年1月1,721戸、’12年1月1,819戸)。


首都圏の建売住宅市場動向》
−2015年12月度−


 ◎発売戸数は425戸、契約率64.2%。


 1. 12月の新規発売戸数は425戸である。対前年同月(843戸)比49.6%減、対前月(471戸)比9.8%減。

 2. 12月の地域別発売戸数は東京都197戸(全体比46.4%)、千葉県36戸(同8.5%)、埼玉県111戸(同26.1%)、
神奈川県68戸(同16.0%)となっている。茨城県の供給は13戸(同3.1%)であった。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は273戸で、月間契約率は64.2%。前月の43.5%に比べて20.7ポイントアップ、前年同月の69.2%に比べて5.0ポイントダウンしている。

 4. 12月の地域別契約率は東京都69.5%、千葉県63.9%、埼玉県41.4%、神奈川県83.8%、茨城県76.9%である。

 5. 12月の1戸当り平均価格は5,973.1万円である。
  2015年11月は4,528.3万円であったので、前月比総額では1,444.8万円(31.9%)アップしている。
  2014年12月は5,434.4万円であったので、前年同月比総額では538.7万円(9.9%)アップしている。

 6. 12月の地域別平均価格は東京都7,234.5万円、千葉県4,907.6万円、埼玉県4,011.6万円、神奈川県6,528.6万円、茨城県3,650.0万円。

 7. 即日完売は8戸であった。

 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は863戸で、2015年11月末現在の897戸に比べて34戸の減。
  2014年12月末在庫数は1,172戸。


◎調査対象
 (a)物件所在地:東京都、千葉県埼玉県神奈川県茨城県南部(株) 不動産経済研所
 (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体 東京都新宿区新宿1−15−9 さわだビル7F
 (c)原則として10戸以上の物件


 ※以下の資料は添付の関連資料を参照
  ・II.新規物件特性分析(2015年12月末現在)
  ・1.タイプ別戸数
  ・1.価格帯別戸数
  ・図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2012年12月〜2015年12月
  ・図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2012年12月〜2015年12月
  ・図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2013年12月〜2015年12月



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