不動産経済研究所、首都圏・近畿圏マンション市場予測（２０１６年の供給予測）を発表

首都圏・近畿圏マンション市場予測
―２０１６年の供給予測―


《首都圏》
　◎マンション供給は４．３万戸。都心回帰強まり再び増加へ。
　◆２０１５年は前年比８．３％減の４．１２万戸の見込み。価格上昇響き２年連続の減少に。
　◆２０１６年は前年比４．４％増の４．３万戸。建築コストのアップは一服、郊外中心に駆け込みも。
　◆大手デベロッパー中心変わらずも、電鉄系が近郊の駅近大型物件などで巻き返しへ。

　◎都区部の大型案件がけん引、郊外は駅近物件で挽回へ。
　◆東京都内の大型物件の人気は変わらず、２０１６年も中心に。
　◆都区部は１５年比±０％の１万９，０００戸、都心部での駆け込みは限定的。
　◆その他では神奈川県が１６．３％増の１万戸。埼玉県と千葉県はともに４，５００戸。

　◎在庫は５，０００戸前後で推移。着工は１５年１〜１０月で前年同期比６．３％増。
　◆在庫は１１月末で前年同月比２８．０％増の４，９４５戸と増加傾向も５，０００戸前後で推移。
　◆着工は１５年１〜１０月が５万４，４２９戸、６．３％増。神奈川県が６割増で１万戸突破。
　◆１５年１〜１１月の平均価格は５，５２９万円、９１年（５，９００万円）以来の高水準。

　◎消費税増税前の駆け込みで郊外部を中心に市場は活性化。
　　都心部の駆け込みは限定的も、引き続き人気集める。
　◆２０１５年１〜１１月のマンション供給社数は１４９社と微増（前年同期１４７社）。
　◆都心部は１５年中の高級物件売り出しで一段の高値に。１６年も人気変わらず高値安定。
　◆商品企画のテーマは引き続き安心・安全と省エネ。子育て支援・高齢者対応企画目立つ。


首都圏・近畿圏マンション市場予測
―２０１６年の供給予測―

《近畿圏》
　◎マンション供給は２万戸。２０１５年に比べ７．５％の増加に。
　◆２０１５年は前年比１．１％減の１万８，６００戸の見込み。
　◆２０１６年は前年比７．５％増の２万戸。大阪市部は超高層物件を筆頭に増加傾向。
　◆大阪市部７，７００戸、大阪府下４，１００戸、神戸市部２，８００戸、兵庫県下２，４００戸、京都市部１，５００戸。
　◆大阪市部、大阪府下、神戸市部などが増加へ。

　◎超高層・超大型・一次向け郊外物件が市場をけん引。
　◆大阪市部は２０１５年から後ろ倒しになった大型物件に２０１６年発売予定物件が加わり、大幅増加。
　◆大阪市外周部・北摂・神戸市部では超大型など一次取得向け近郊物件も引き続き活発。

　◎在庫は引き続き低水準。着工は１５年１〜１０月で前年同期比９．６％増。
　◆在庫は１１月末で２，１３３戸と相変わらず低水準。割安感により好調ながら、今後は積み上がりに懸念。
　◆着工は１５年１〜１０月が前年同期比９．６％増の２万９８９戸。
　◆１５年１〜１１月の平均価格３，７０７万円、９３年（３，８７９万円）以来の高水準、強含み続く。

　◎戸当たり価格、単価の上昇は継続、契約率の低下を招く恐れあり。
　　依然として市場は大手集中。
　◆建築コストはやや高止まりの様相ながら、ホテルやオフィスとの用地取得の競合により、土地価格はアップ。
　◆超高層物件と京都中心部エリアなどはさらなる高値に。
　◆郊外では価格が安定している建売戸建が好調であるが、駅前立地のマンションには人気が集中。
　◆２０１５年１〜１１月のマンション供給社数は９２社に減少（２０１４年１０２社）。


　※以下の資料は添付の関連資料「参考資料」を参照

　・首都圏１．　マンション着工の動き
　・首都圏２．　マンション発売の動き
　・首都圏３．　地域別の供給動向
　・首都圏４．　価格の動き

　・近畿圏１．　マンション着工の動き
　・近畿圏２．　マンション発売の動き
　・近畿圏３．　地域別の供給動向
　・近畿圏４．　価格の動き