不動産経済研究所、首都圏の専有面積１００m2以上の分譲マンション供給動向を発表

首都圏における専有面積１００m2以上の分譲マンション供給動向


　◎２０００年以降の供給戸数は４万８，４８４戸。最多は２００２年の８，０１８戸。
　◎戸当たり価格は上昇傾向が鮮明。２０１２年以降は４年連続で１億円超に。

　株式会社不動産経済研究所（本社　東京・新宿）は、首都圏１都３県（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）において２０００年以降に供給された専有面積１００m2以上の分譲マンションの供給動向を調査しました。
　それによると、２０１５年９月までの１６年９ヵ月間に発売された１００m2以上の住戸は４万８，４８４戸に上りました。
　供給動向のグラフを見ると、２０００年に４，１３１戸だったものが、２００１年には５，４６６戸、２００２年には８，０１８戸と順調に伸ばしており、全発売戸数に対するシェアも９．１％に上りました。しかしその後は専有面積を狭くして戸当たり価格を抑えようという動きによって、発売戸数は２００３年６，０２８戸（シェア７．２％）、２００４年４，７０３戸（同５．５％）と減少が続き、２００５年には３，９９６戸（同４．７％）と３，０００戸台にまで落ち込みました。２００６年も３，５７６戸と減少が続いた後、２００７年に３，８１２戸と５年ぶりに増加に転じたものの、リーマン・ショックのあった２００８年には再び減少し１，８５５戸と２，０００戸を下回ることとなりました。その後も２０１０年、２０１３年こそ増加したものの、発売戸数の低迷は続き、２０１４年の発売は７８０戸、全発売戸数に占めるシェアも１．７％にとどまっています。
　一方、戸当たり価格の推移を見ると、価格の上昇傾向が鮮明となっています。２０００年に６，６２８万円だった平均価格は、最も発売の多かった２００２年には６，１２３万円にまで低下。しかしその後は上昇を続け、２００５年には７，８４６万円と７，０００万円台に乗せます。２００６年には７，３７４万円と下落しますが、２００７年には再び上昇に転じ、２００８年には１億５７６万円と１億円を突破しています。２００９年から２０１１年の３年間は１億円を下回りますが、２０１２年に１億１，４４１万円と再び１億円を上回ると、以後は１億円以上で推移しており、２０１５年も１億円を大きく上回るのはほぼ確実な状況です。

　＊グラフ資料は添付の関連資料を参照


◎最高価格は１３億９，５００万円、最大面積は６１０．８１m2。
　エリア別に最高価格と最大専有面積となった物件を見ると、都区部の最高価格は「フォレセーヌ赤坂丹後町」の１３億９，５００万円、最大面積は「Brillia　Mare　有明　TOWER＆GARDEN」の６１０．８１m2でした。いずれも首都圏における最高価格、最大面積となっています。この他は表１の通り。千葉県の最大面積であった「パークシティモアナヴィラ新浦安」以外は、いずれも億ションとなっています。

　・表１．　エリア別　最高価格・最大専有面積と発売年月

　　＊添付の関連資料を参照


◎２０１５年１〜９月の発売は２９０戸、全供給に占めるシェアは１．０％にとどまる。
　表２のエリア別の供給動向を見ると、都区部で最も発売が多かったのは２００２年の２，６９０戸で、全発売戸数に占めるシェアは８．５％に達しています。この時の平均価格は８，７７８万円で、唯一１億円を下回っています。その後、２００３年〜２００７年は発売１，０００戸台で推移し、２００８年以降は１，０００戸を上回ることが出来ておりません。
　この他のエリアも減少傾向が顕著です。千葉県は２００３年には全供給戸数６，５９５戸のうち、１，３９５戸が１００m2以上の住戸で、シェアは２１．２％と売り出された住戸の２割以上を占めました。しかし、以後はシェアが２０％を上回ることは無く、２０１０年の１２．８％を最後に３年連続で一ケタが続いています。
　２０１５年は建築コストの上昇による専有面積の狭小化が一段と顕著で、１〜９月の発売戸数は首都圏全体で２９０戸、シェアは１．０％にとどまっています。埼玉県の発売戸数はわずか４戸しかありません。また神奈川県、埼玉県、千葉県の３県はシェアが１％に届いておらず、この３県を合わせても８３戸と１００戸を下回っています。１００m2以上の広い住戸は郊外からほぼ消え、都心の高級・高額仕様の住戸が中心になっています。
　今後の１００m2以上のマンションは、施工費が下がる見込みが薄いことから、引き続き低調な供給となることが予想されます。

　なお、本資料の詳細は『１００m2マンション資料集』として１２月上旬に発刊を予定しております。
　CD−ROM版で、定価は１０万円（税別）。


　・表２．　首都圏　エリア別・年次別１００m2以上の住戸の供給動向

　　　＊添付の関連資料を参照