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不動産経済研究所、10月の首都圏のマンション市場動向を発表

2015-11-20

首都圏のマンション市場動向≫
−2015年10月度−2015.11.17

 ◎発売は6.5%減の2,921戸。大型の発売先送りで2カ月連続の減少。
 ◎契約率68.8%、2カ月連続の70%割れ。戸当り、単価ともに二ケタUP。


 (1)10月の発売は2,921戸、前年同月(3,125戸)比6.5%減、前月(2,430戸)比20.2%増。

 (2)契約率68.8%、前年同月比5.5ポイントアップ、前月比では2.8ポイントアップ。
  ’15年9月66.0%、8月74.3%、7月83.7%、6月78.7%、5月71.1%、4月75.5%、3月79.6%、2月74.5%、1月74.9%、’14年12月69.9%、11月78.4%、10月63.3%。

 (3)1戸当り価格は5,364万円、1m2当り単価は75.9万円。
  前年同月比で戸当り804万円(17.6%)のアップ、m2単価は12.1万円(19.0%)アップしている。

 (4)販売在庫数は5,019戸、前月末比60戸の増加(’15年9月末4,959戸、’14年10月末3,787戸)。

 (5)即日完売物件(5物件122戸)
  [1]Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 1期4次(中央区、60戸、平均8,463万円、平均1.5倍、最高8倍)
  [2]Brillia Towers目黒 2期(終)(品川区、20戸、平均10,758万円、平均11.6倍、最高38倍)
  [3]カサーレ青梅末広町 1期3次(青梅市、10戸、平均2,981万円、平均1倍、最高1倍)
  [4]BLUE HARBOR TOWER みなとみらい 2期(西区、29戸、平均7,933万円、平均1.48倍、最高7倍)

 (6)10月の超高層物件(20階以上)は16物件475戸(36.5%増)、契約率79.8%(前年同月16物件348戸、契約率61.5%)である。


首都圏のマンション市場動向(2015年10月度)
 1. 10月の新規発売戸数は2,921戸である。対前年同月(3,125戸)比6.5%減、対前月(2,430戸)比20.2%増である。

 2. 10月の地域別発売戸数は東京都区部1,129戸(全体比38.7%)、都下436戸(同14.9%)、神奈川県675戸(同23.1%)、埼玉県441戸(同15.1%)、千葉県240戸(同8.2%)となっている。東京都のシェアは53.6%。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は2,010戸で、月間契約率は68.8%。前月の66.0%に比べて2.8ポイントアップ、前年同月の63.3%に比べて5.5ポイントアップとなっている。

 4. 10月の地域別契約率は都区部66.3%、都下66.3%、神奈川県78.8%、埼玉県59.2%、千葉県75.0%である。

 5. 10月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,364万円、75.9万円である。
  2015年9月は5,393万円、76.1万円であったので、前月比総額では29万円(0.5%)のダウン、m2単価は0.2万円(0.3%)ダウンしている。
  2014年10月は4,560万円、63.8万円であったので、前年同月比総額では804万円(17.6%)のアップ、m2単価は12.1万円(19.0%)アップしている。

 6. 10月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
  東京都区部6,877万円、98.1万円(28.8%アップ、26.3%アップ)、都下4,576万円、61.2万円(1.1%アップ、0.2%ダウン)、神奈川県5,070万円、72.8万円(29.1%アップ、32.6%アップ)、埼玉県3,854万円、56.4万円(8.3%アップ、9.3%アップ)、千葉県3,281万円、44.9万円(14.8%ダウン、8.2%ダウン)。

 7. 即日完売は122戸(全体の4.2%)で、フラット35登録物件戸数は2,843戸(同97.3%)であった。

 8. 10月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,019戸で、2015年9月末現在の4,959戸に比べて60戸の増加。2014年10月末残戸数は3,787戸。

 9. なお、2015年11月の発売戸数は3,500戸の見込みである(’14年11月3,337戸、’13年11月5,006戸、’12年11月4,093戸、’11年11月4,820戸)。


首都圏の建売住宅市場動向》−2015年10月度−2015.11.17

 ◎発売戸数は484戸、契約率43.0%。


 1. 10月の新規発売戸数は484戸である。対前年同月(452戸)比7.1%増、対前月(371戸)比30.5%増。

 2. 10月の地域別発売戸数は東京都221戸(全体比45.7%)、千葉県54戸(同11.2%)、埼玉県99戸(同20.5%)、神奈川県93戸(同19.2%)となっている。茨城県の供給は17戸(同3.5%)であった。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は208戸で、月間契約率は43.0%。前月の42.9%に比べて0.1ポイントアップ、前年同月の36.5%に比べて6.5ポイントアップしている。

 4. 10月の地域別契約率は東京都49.8%、千葉県18.5%、埼玉県42.4%、神奈川県33.3%、茨城県88.2%である。

 5. 10月の1戸当り平均価格は5,480.2万円である。
  2015年9月は4,344.4万円であったので、前月比総額では1,135.8万円(26.1%)アップしている。
  2014年10月は4,409.5万円であったので、前年同月比総額では1,070.7万円(24.3%)アップしている。

 6. 10月の地域別平均価格は東京都6,545.3万円、千葉県3,746.4万円、埼玉県4,221.4万円、神奈川県5,382.8万円、茨城県5,004.9万円。

 7. 即日完売は0戸であった。

 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は866戸で、2015年9月末現在の788戸に比べて78戸の増。
  2014年10月末在庫数は1,024戸。


 ※以下の資料は添付の関連資料を参照
  II.新規物件特性分析(2015年10月末現在)
  1.タイプ別戸数
  1.価格帯別戸数
  図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2012年10月〜2015年10月
  図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2012年10月〜2015年10月
  図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2013年10月〜2015年10月





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