不動産経済研究所、７月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１５年７月度−


　◎発売は１３．３％増の４，７８５戸。大型の新規発売で７カ月ぶり増加。
　◎契約率は８３．７％。戸当たり、m2単価ともに２カ月連続の上昇。


　（１）７月の発売は４，７８５戸、前年同月（４，２２２戸）比１３．３％増、前月（３，５０３戸）比３６．６％増。

　（２）契約率８３．７％、前年同月と同値、前月比では５．０ポイントアップ。
　　　　’１５年６月７８．７％、５月７１．１％、４月７５．５％、３月７９．６％、２月７４．５％、１月７４．９％、’１４年１２月６９．９％、１１月７８．４％、１０月６３．３％、９月７１．６％、８月６９．６％、７月８３．７％。

　（３）１戸当り価格は５，９５３万円、１m2当り単価は８５．０万円。
　　　　前年同月比で戸当り４２１万円（７．６％）のアップ、m2単価は７．９万円（１０．２％）アップしている。

　（４）販売在庫数は４，９８４戸、前月末比４８戸の増加（’１５年６月末４，９３６戸、’１４年７月末３，５８４戸）。

　（５）即日完売物件（８物件１，１２３戸）
　　［１］プレミスト九段（千代田区、４７戸、平均１３，２８３万円、平均２．６倍、最高８倍）
　　［２］パークホームズ日本橋水天宮前（中央区、５０戸、平均６，０６６万円、平均１．３倍、最高３倍）
　　［３］Brillia　Towers目黒１期１・２次（品川区、６０３戸、平均１１，４７４万円、平均３．４倍、最高４３倍）
　　［４］パークホームズ調布桜堤通り１期１次（調布市、１２２戸、平均４，３１４万円、平均１．１倍、最高４倍）

　（６）７月の超高層物件（２０階以上）は１４物件１，７２２戸（１２．３％増）、契約率９２．３％（前年同月１８物件１，５３３戸、契約率９３．５％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１５年７月度）
　１．　７月の新規発売戸数は４，７８５戸である。対前年同月（４，２２２戸）比１３．３％増、対前月（３，５０３戸）比３６．６％増である。

　２．　７月の地域別発売戸数は東京都区部２，０２０戸（全体比４２．２％）、都下６１７戸（同１２．９％）、神奈川県８１２戸（同１７．０％）、埼玉県８１４戸（同１７．０％）、千葉県５２２戸（同１０．９％）となっている。東京都のシェアは５５．１％。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は４，００３戸で、月間契約率は８３．７％。前月の７８．７％に比べて５．０ポイントアップ、前年同月は同値となっている。

　４．　７月の地域別契約率は都区部８３．４％、都下８３．５％、神奈川県８３．３％、埼玉県８２．２％、千葉県８７．９％である。

　５．　７月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、５，９５３万円、８５．０万円である。
　　２０１５年６月は５，８１５万円、８２．９万円であったので、前月比総額では１３８万円（２．４％）のアップ、m2単価は２．１万円（２．５％）アップしている。
　　２０１４年７月は５，５３２万円、７７．１万円であったので、前年同月比総額では４２１万円（７．６％）のアップ、m2単価は７．９万円（１０．２％）アップしている。

　６．　７月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　東京都区部７，９８４万円、１１９．９万円（２７．９％アップ、３４．６％アップ）、都下４，３０１万円、５７．５万円（２３．７％ダウン、２４．３％ダウン）、神奈川県５，８８７万円、８２．６万円（２８．１％アップ、２８．７％アップ）、埼玉県３，５７９万円、４９．３万円（１４．１％ダウン、１５．３％ダウン）、千葉県３，８５３万円、５３．４万円（７．２％ダウン、１．５％ダウン）。

　７．　即日完売は１，１２３戸（全体の２３．５％）で、フラット３５登録物件戸数は４，７７６戸（同９９．８％）であった。

　８．　７月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，９８４戸で、２０１５年６月末現在の４，９３６戸に比べて４８戸の増加。２０１４年７月末残戸数は３，５８４戸。

　９．　なお、２０１５年８月の発売戸数は２，５００戸の見込みである（’１４年８月２，１１０戸、’１３年８月４，１４５戸、’１２年８月２，７０４戸、’１１年８月２，３０６戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１５年７月度−

　◎発売戸数は５０９戸、契約率５７．０％。


　１．　７月の新規発売戸数は５０９戸である。対前年同月（５０４戸）比１．０％増、対前月（４０７戸）比２５．１％増。

　２．　７月の地域別発売戸数は東京都１７０戸（全体比３３．４％）、千葉県９３戸（同１８．３％）、埼玉県１０８戸（同２１．２％）、神奈川県１２６戸（同２４．８％）となっている。茨城県の供給は１２戸（同２．４％）であった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は２９０戸で、月間契約率は５７．０％。前月の５７．７％に比べて０．７ポイントダウン、前年同月の４０．１％に比べて１６．９ポイントアップしている。

　４．　７月の地域別契約率は東京都７２．９％、千葉県５７．０％、埼玉県３５．２％、神奈川県５７．１％、茨城県２５．０％である。

　５．　７月の１戸当り平均価格は５，１８９．１万円である。
　　２０１５年６月は４，２１３．７万円であったので、前月比総額では９７５．４万円（２３．１％）アップしている。
　　２０１４年７月は４，５５０．０万円であったので、前年同月比総額では６３９．１万円（１４．０％）アップしている。

　６．　７月の地域別平均価格は東京都６，５３９．８万円、千葉県３，６８９．０万円、埼玉県３，９４２．９万円、神奈川県５，６３３．１万円、
茨城県４，２３５．０万円。

　７．　即日完売は９戸であった。

　８．　月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７７９戸で、２０１５年６月末現在の７９７戸に比べて１８戸の減。
　２０１４年７月末在庫数は９１４戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、全国住宅産業協会会員主体　東京都新宿区新宿１−１５−９　さわだビル７F
　（c）原則として１０戸以上の物件


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　　II．新規物件特性分析（２０１５年７月末現在）
　　１．タイプ別戸数
　　１．価格帯別戸数
　　図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年７月〜２０１５年７月
　　図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年７月〜２０１５年７月
　　図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１３年７月〜２０１５年７月