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不動産経済研究所、上半期(1月〜6月)の近畿圏マンション市場動向を発表

2015-07-18

《近畿圏のマンション市場動向》
−2015年上半期(1〜6月)−


 ◎前年同期比16.0%増の1万102戸。
  大阪市部、大阪府下、神戸市部、兵庫県下が2ケタの増加。
 ◎価格は3,634万円(2.4%アップ)、m2単価56.2万円(8.7%アップ)。
 ◎下半期は約1万900戸。タワー・大規模の発売開始がキーポイント。

 (1)1〜6月の発売は1万102戸、前年同期比16.0%増。
  ’14年8,712戸、’13年1万1,318戸、’12年1万334戸、’11年9,305戸、’10年1万231戸、’09年1万157戸、’08年1万1,857戸、’07年1万5,096戸、’06年1万4,311戸、’05年1万4,078戸、’04年1万5,823戸、’03年1万5,271戸、’02年2万443戸、’01年1万7,274戸、’00年1万9,601戸、’99年1万6,698戸、’98年1万3,052戸、’97年1万5,306戸、’96年2万633戸(過去最多)、’95年1万6,088戸、’94年1万8,066戸。

 (2)契約率平均は72.4%、前年同期の77.3%に比べ、4.9ポイントのダウン。

 (3)1戸当たり価格は3,634万円、1m2当たりの単価は56.2万円。
  前年同期比で戸当たり84万円(2.4%)アップ、m2単価は4.5万円(8.7%)のアップ。
  戸当たり価格、m2単価ともに3年連続でアップ。

 (4)継続販売戸数は2,136戸、’14年6月末(1,976戸)比160戸増。

 (5)下半期(7〜12月)の販売見込みは、約1万900戸、(’14年1万102戸)
  ’14年1〜12月1万8,814戸、’15年1〜12月(見込み)約2万1,000戸


☆近畿圏のマンション市場動向<2015年上半期(1〜6月)>

 1. 2015年上半期(1〜6月)の新規販売戸数は1万102戸である。対前年同期(8,712戸)比16.0%(1,390戸)増である。

 2. 上半期の地域別発売戸数は大阪市3,775戸(前年同期2,821戸)、大阪府下2,055戸(同1,757戸)、神戸市1,571戸(同1,285戸)、兵庫県下1,378戸(同1,012戸)、京都市839戸(同908戸)、京都府下119戸(同273戸)、奈良県172戸(同269戸)、滋賀県129戸(同268戸)、和歌山県64戸(同119戸)である。

 3. 前年同期実績に対する地域別増減率は大阪市33.8%増、大阪府下17.0%増、神戸市22.3%増、兵庫県下36.2%増、京都市7.6%減、京都府下56.4%減、奈良県36.1%減、滋賀県51.9%減、和歌山県46.2%減となっている。

 4. 上半期の1戸当たりの平均価格、m2単価は3,634万円、56.2万円である。
前年同期は3,550万円、51.7万円であったので、前年同期比総額では84万円(2.4%)のアップ、m2単価では4.5万円(8.7%)のアップである。

 5. 上半期の地域別平均価格、1m2当たりの分譲単価は以下の通り。
大阪市3,345万円、60.4万円(前年同期3,136万円、55.7万円)大阪府下3,965万円、52.9万円(同3,631万円、47.5万円)神戸市3,192万円、55.1万円(同3,571万円、50.6万円)兵庫県下4,090万円、54.4万円(同4,236万円、53.6万円)京都市4,261万円、61.4万円(同4,061万円、56.8万円)京都府下3,624万円、48.8万円(同3,219万円、43.3万円)奈良県3,825万円、48.5万円(同3,979万円、51.0万円)滋賀県3,319万円、44.3万円(同3,174万円、42.9万円)和歌山県2,999万円、41.4万円(同2,828万円、37.9万円)。

 6. 1〜6月の平均月間契約率は72.4%で、前年同期の77.3%に比べて4.9ポイントダウンしている。

 7. 1〜6月の総契約戸数(2014年末の継続販売戸数を含む)は1万60戸で前年同期実績の総契約戸数8,999戸を1,061戸(11.8%)上回っている。

 8. 上半期の即日完売戸数は427戸(発売戸数の4.2%)、フラット35付戸数は5,823戸(57.6%)であった。

 9. 下半期の発売見込みは、約1万900戸で前年同期(1万102戸)比7.9%増。


 ※以下の資料は添付の関連資料「参考資料」を参照

・近畿圏マンション市場動向(2015年上半期(1〜6月))
  ◎地区別マンション供給戸数
  ◎価格の動き
  ◎新規マンション月間契約率(新規発売分)


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