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不動産経済研究所、6月の首都圏のマンション市場動向を発表

2015-07-18

≪首都圏のマンション市場動向≫
−2015年6月度−


 ◎発売は3,503戸と前年同月と同数。都区部シェア53.0%。
 ◎契約率は78.7%。戸当たり、m2単価ともに2割超の上昇。


(1)6月の発売は3,503戸、前年同月は同数、前月(3,495戸)比0.2%増。

(2)契約率78.7%、前年同月比2.1ポイントアップ、前月比では7.6ポイントアップ。
  ’15年5月71.1%、4月75.5%、3月79.6%、2月74.5%、1月74.9%、’14年12月69.9%、11月78.4%、10月63.3%、9月71.6%、8月69.6%、7月83.7%、6月76.6%。

(3)1戸当り価格は5,815万円、1m2当り単価は82.9万円。
  前年同月比で戸当り985万円(20.4%)のアップ、m2単価は14.6万円(21.4%)アップしている。

(4)販売在庫数は4,936戸、前月末比146戸の減少(’15年5月末5,082戸、’14年6月末3,718戸)。

(5)即日完売物件(10物件375戸)
  〔1〕プラウド千代田淡路町1期(千代田区、90戸、平均6,621万円、平均1.42倍、最高5倍)
  〔2〕Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 1期1次(中央区、17戸、平均19,404万円、平均1.7倍、最高6倍)
  〔3〕Brillia日本橋三越前(中央区、44戸、平均7,815万円、平均1.68倍、最高13倍)
  〔4〕プレミスト高尾サクラシティ 1期(八王子市、130戸、平均3,708万円、平均2.17倍、最高3倍)
  〔5〕ルネ蘇我ディアパーク 1期(千・中央区、62戸、平均3,743万円、平均1.03倍、最高3倍)

(6)6月の超高層物件(20階以上)は11物件745戸(65.9%増)、契約率81.6%(前年同月16物件449戸、契約率84.4%)である。


☆首都圏のマンション市場動向(2015年6月度)

1. 6月の新規発売戸数は3,503戸である。対前年同月は同数、対前月(3,495戸)比0.2%増である。

2. 6月の地域別発売戸数は東京都区部1,856戸(全体比53.0%)、都下320戸(同9.1%)、神奈川県788戸(同22.5%)、埼玉県283戸(同8.1%)、千葉県256戸(同7.3%)となっている。東京都のシェアは62.1%。

3. 新規発売戸数に対する契約戸数は2,757戸で、月間契約率は78.7%。前月の71.1%に比べて7.6ポイントアップ、前年同月の76.6%に比べて2.1ポイントアップとなっている。

4. 6月の地域別契約率は都区部78.3%、都下82.8%、神奈川県86.5%、埼玉県58.7%、千葉県74.6%である。

5. 6月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,815万円、82.9万円である。
 2015年5月は4,812万円、67.9万円であったので、前月比総額では1,003万円(20.8%)のアップ、m2単価は15.0万円(22.1%)アップしている。
 2014年6月は4,830万円、68.3万円であったので、前年同月比総額では985万円(20.4%)のアップ、m2単価は14.6万円(21.4%)アップしている。

6. 6月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
 東京都区部6,713万円、97.5万円(17.8%アップ、12.8%アップ)、都下4,724万円、64.1万円(15.9%アップ、12.9%アップ)、神奈川県5,514万円、77.7万円
 (34.0%アップ、41.0%アップ)、埼玉県3,858万円、56.4万円(5.2%アップ、6.6%アップ)、千葉県3,753万円、50.8万円(11.0%ダウン、5.4%ダウン)。

7. 即日完売は375戸(全体の10.7%)で、フラット35 登録物件戸数は3,408戸(同97.3%)であった。

8. 6月末現在の翌月繰越販売在庫数は4,936戸で、2015年5月末現在の5,082戸に比べて146戸の減少。2014年6月末残戸数は3,718戸。

9. なお、2015年7月の発売戸数は4,000戸の見込みである(’14年7月4,222戸、’13年7月5,306戸、’12年7月4,033戸、’11年7月4,073戸)。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−2015年6月度−

 ◎発売戸数は407戸、契約率57.7%。

1. 6月の新規発売戸数は407戸である。対前年同月(389戸)比4.6%増、対前月(383戸)比6.3%増。

2. 6月の地域別発売戸数は東京都129戸(全体比31.7%)、千葉県113戸(同27.8%)、埼玉県100戸(同24.6%)、神奈川県65戸(同16.0%)となっている。茨城県の供給は0戸であった。

3. 新規発売戸数に対する契約戸数は235戸で、月間契約率は57.7%。前月の44.9%に比べて12.8ポイントアップ、前年同月の46.5%に比べて11.2ポイントアップしている。

4. 6月の地域別契約率は東京都55.0%、千葉県73.5%、埼玉県34.0%、神奈川県72.3%、茨城県−%である。

5. 6月の1戸当り平均価格は4,213.7万円である。
 2015年5月は4,395.3万円であったので、前月比総額では181.6万円(4.1%)ダウンしている。
 2014年6月は4,452.5万円であったので、前年同月比総額では238.8万円(5.4%)ダウンしている。

6. 6月の地域別平均価格は東京都5,058.9万円、千葉県3,130.3万円、埼玉県3,804.1万円、神奈川県5,050.2万円、茨城県−万円。

7. 即日完売は11戸であった。

8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は797戸で、2015年5月末現在の858戸に比べて61戸の減。
 2014年6月末在庫数は821戸。

◎調査対象
 (a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
 (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
 (c)原則として10戸以上の物件


 ※以下の資料は添付の関連資料を参照
 ・II.新規物件特性分析(2015年4月末現在)
 ・1.タイプ別戸数
 ・1.価格帯別戸数
 ・図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2012年6月〜2015年6月
 ・図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2012年6月〜2015年6月
 ・図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2013年6月〜2015年6月




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