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不動産経済研究所、5月の首都圏のマンション市場動向を発表

2015-06-19

首都圏のマンション市場動向≫
−2015年5月度−


 ◎発売18.7%減の3,495戸で5カ月連続の減少。都区部が落ち込む。
 ◎契約率は71.1%。戸当たり4,812万円、単価67.9万円とともに下落。

 (1)5月の発売は3,495戸、前年同月(4,300戸)比18.7%減、前月(2,286戸)比52.9%増。

 (2)契約率71.1%、前年同月比7.8ポイントダウン、前月比では4.4ポイントダウン。
    ’15年4月75.5%、3月79.6%、2月74.5%、1月74.9%、’14年12月69.9%、11月78.4%、10月63.3%、9月71.6%、8月69.6%、7月83.7%、6月76.6%、5月78.9%。

 (3)1戸当り価格は4,812万円、1m2当り単価は67.9万円。
    前年同月比で戸当り344万円(6.7%)のダウン、m2単価は4.3万円(6.0%)ダウンしている。

 (4)販売在庫数は5,082戸、前月末比175戸の増加(’15年4月末4,907戸、’14年5月末3,668戸)。

 (5)即日完売物件(5物件97戸)
  〔1〕パークホームズ四谷三丁目1期(新宿区、23戸、平均6,345万円、平均1.5倍、最高5倍)
  〔2〕クレストシティ木場1期(江東区、30戸、平均5,070万円、先着順)

 (6)5月の超高層物件(20階以上)は12物件651戸(31.8%減)、契約率88.2%(前年同月18物件955戸、契約率71.0%)である。


首都圏のマンション市場動向(2015年5月度)
 1.5月の新規発売戸数は3,495戸である。対前年同月(4,300戸)比18.7%減、対前月(2,286戸)比52.9%増である。

 2.5月の地域別発売戸数は東京都区部1,409戸(全体比40.3%)、都下402戸(同11.5%)、神奈川県959戸(同27.4%)、埼玉県302戸(同8.6%)、千葉県423戸(同12.1%)となっている。東京都のシェアは51.8%。

 3.新規発売戸数に対する契約戸数は2,486戸で、月間契約率は71.1%。前月の75.5%に比べて4.4ポイントダウン、前年同月の78.9%に比べて7.8ポイントダウンとなっている。

 4.5月の地域別契約率は都区部67.1%、都下71.9%、神奈川県83.4%、埼玉県57.6%、千葉県65.5%である。

 5.5月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、4,812万円、67.9万円である。
   2015年4月は5,305万円、75.8万円であったので、前月比総額では493万円(9.3%)のダウン、m2単価は7.9万円(10.4%)ダウンしている。
   2014年5月は5,156万円、72.2万円であったので、前年同月比総額では344万円(6.7%)のダウン、m2単価は4.3万円(6.0%)ダウンしている。

 6.5月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
   東京都区部5,625万円、83.5万円(3.8%ダウン、0.9%ダウン)、都下4,447万円、60.3万円(6.6%アップ、5.2%アップ)、神奈川県4,408万円、61.4万円(0.7%ダウン、4.1%アップ)、埼玉県4,324万円、61.5万円(1.0%ダウン、3.9%アップ)、千葉県3,715万円、47.5万円(2.3%アップ、2.3%ダウン)。

 7.即日完売は97戸(全体の2.8%)で、フラット35登録物件戸数は3,299戸(同94.4%)であった。

 8.5月末現在の翌月繰越販売在庫数は5,082戸で、2015年4月末現在の4,907戸に比べて175戸の増加。2014年5月末残戸数は3,668戸。

 9.なお、2015年6月の発売戸数は4,500戸の見込みである(’14年6月3,503戸、’13年6月4,888戸、’12年6月4,007戸、’11年6月3,441戸)。


首都圏の建売住宅市場動向》
 −2015年5月度−

 ◎発売戸数は383戸、契約率44.9%。


 1.5月の新規発売戸数は383戸である。対前年同月(364戸)比5.2%増、対前月(420戸)比8.8%減。

 2.5月の地域別発売戸数は東京都101戸(全体比26.4%)、千葉県147戸(同38.4%)、埼玉県91戸(同23.8%)、神奈川県33戸(同8.6%)となっている。茨城県の供給は11戸(同2.9%)であった。

 3.新規発売戸数に対する契約戸数は172戸で、月間契約率は44.9%。前月の39.8%に比べて5.1ポイントアップ、前年同月の44.8%に比べて0.1ポイントアップしている。

 4.5月の地域別契約率は東京都41.6%、千葉県49.7%、埼玉県47.3%、神奈川県30.3%、茨城県36.4%である。

 5.5月の1戸当り平均価格は4,395.3万円である。
  2015年4月は4,469.8万円であったので、前月比総額では74.5万円(1.7%)ダウンしている。
  2014年5月は4,754.8万円であったので、前年同月比総額では359.5万円(7.6%)ダウンしている。

 6.5月の地域別平均価格は東京都5,886.2万円、千葉県3,739.4万円、埼玉県3,614.3万円、神奈川県4,895.2万円、茨城県4,432.7万円。

 7.即日完売は0戸であった。

 8.月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は858戸で、2015年4月末現在の936戸に比べて78戸の減。
   2014年5月末在庫数は854戸。


◎調査対象
 (a)物件所在地:東京都、千葉県、埼玉県神奈川県、茨城県南部
 (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
 (c)原則として10戸以上の物件


 ※以下の資料は添付の関連資料を参照
  II.新規物件特性分析(2015年5月末現在)
  1.タイプ別戸数
  1.価格帯別戸数
  図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2012年5月〜2015年5月
  図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2012年5月〜2015年5月
  図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2013年5月〜2015年5月



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