不動産経済研究所、２０１５年の超高層マンション市場動向を発表

―超高層マンション市場動向２０１５―


　◎２０１５年以降予定は１０．１５万戸、前回調査比２．６万戸増。
　◎首都圏７．７８万戸、近畿圏１．３７万戸、その他１．０万戸。


　全国で建設・計画されている超高層マンション（２０階建て以上）が１０．１５万戸に達することが判明した。２０１５年以降に完成を予定している超高層マンション（２０１５年３月末現在）は２６２棟、１０万１，４５０戸で、前回調査時（２０１４年３月末時点）に比べて７５棟・２万５，９１０戸の増加となっている。

　首都圏は１７８棟・７万７，８２４戸で、全国に占めるシェアは７６．７％（前回調査時７９．４％）。
　前回調査時よりも４２棟・１万７，８２５戸の増加となっている。そのうち東京２３区内は１０９棟・５万３７１戸で、全体の４９．７％（前回５１．４％）を占めている。

　近畿圏は３８棟・１万３，６６１戸で、前回調査時に比べ１２棟・４，０１４戸の増加となっている。近畿圏のシェアは１３．５％（前回１２．８％）。大阪市内は２０棟・７，７６１戸（シェア７．７％、前回８．０％）。
　その他地区では兵庫県８棟・２，５４６戸（シェア２．５％、前回１．８％）、福岡県１０棟・２，００４戸（シェア２．０％、前回０．５％）、広島県６棟・１，６５２戸（シェア１．６％、前回１．８％）、愛知県８棟・１，４９４戸（シェア１．５％、前回１．３％）、北海道３棟・１，２６５戸（シェア１．２％、前回１．７％）など。

　１９９０年代後半以降に超高層マンションの建設・計画が増加したのは、中古物件として値崩れの起き難く、換金性に優れている超高層マンションが人気を呼び、その高い人気ぶりが首都圏、近畿圏といった大都市圏から、地方中核都市・県庁所在地等にまで波及していったことが要因で、いずれも規制緩和による駅前再開発の進捗が大きく影響していた。
　しかし、２００７年以降に起こった価格高騰によるマンション販売の不振、２００８年９月のリーマンショック以後の様変わりした経済情勢によって、マンション供給計画の縮小が相次いだ。そうした中、エンドユーザーからの人気が高かった超高層マンションも例外ではなく、計画の延期や事業方針の変更が続いた。その結果、超高層マンションの竣工は３万５，０００戸を突破した２００９年（３万５，６０７戸）から一転、２０１０年には１万戸台（１万７，９６７戸）にまで大幅に落ち込んだ。そして２０１１年は、東日本大震災の影響で東北・関東地方などで一部の物件に竣工の遅れなどが生じ、４，６４６戸減の１万３，３２１戸と更に落ち込んだ。しかしながら、２０１２年には１万６，０６０戸と再び増加に転じ、アベノミクスがスタートした２０１３年は再び湾岸部を中心に大規模が竣工、１万９，７５９戸と更に伸ばした。２０１４年は１万１，３５５戸と再び落ち込んだものの、２０１５年には６年ぶりに２万戸を上回る可能性が高く、超高層マンションは復調傾向にある。
　今後の超高層マンションは、東京都心部や湾岸エリアの好調なマンション市況に支えられて新たな超高層大規模開発や複合再開発プロジェクトなどが数多く控えており、２０１７年までは２万戸前後の竣工が続く見込みである。


●全国の超高層M計画１０．１５万戸、１４年完成は１万１，３５５戸
　全国で完成した超高層マンションは、２０１４年は４５棟・１万１，３５５戸（首都圏２４棟・５，６２０戸、近畿圏１７棟・５，０９１戸、その他４棟・６４４戸）、２０１３年は７０棟・１万９，７５９戸（首都圏３９棟・１万１，２０８戸、近畿圏１８棟・６，１３３戸、その他１３棟・２，４１８戸）だった。（２０１２年完成は６８棟・１万６，０６０戸、２０１１年完成４５棟・１万３，３２１戸、２０１０年完成６７棟・１万７，９６７戸、２００９年完成１２３棟・３万５，６０７戸、２００８年完成１０８棟・３万１，４８７戸）。
　全国で２０１５年以降に完成見込みの超高層マンションは２６２棟、延べ１０万１，４５０戸となっている。首都圏で１７８棟・７万７，８２４戸、近畿圏３８棟・１万３，６６１戸、そのほか４６棟・９，９６５戸の内訳。
　完成予定年次は１５年７２棟・２万３，１５０戸、１６年５１棟・１万９，５４０戸、１７年５６棟・２万３，０５９戸、１８年３３棟・１万１，７６７戸、１９年以降５０棟・２万３，９３４戸となっている。


●首都圏１７８棟・７万７，８２４戸、東京２３区内１０９棟・５万３７１戸
　首都圏で１５年以降に完成が計画されている超高層マンションは１７８棟・７万７，８２４戸。地域別では東京２３区１０９棟・５万３７１戸、都下１１棟・３，４６５戸、神奈川県４１棟・１万７，９３０戸、
埼玉県６棟・１，５３６戸、千葉県１１棟・４，５２２戸となっている。
　完成予定年次は１５年４４棟・１万５，９２６戸、１６年３３棟・１万４，６３６戸、１７年３８棟・１万８，６９３戸、１８年２３棟・８，４４８戸、１９年以降４０棟・２万１２１戸。
　（１４年完成２４棟・５，６２０戸、１３年完成３９棟・１万１，２０８戸、１２年３８棟・８，８７４戸、１１年２４棟・８，３１２戸、１０年３８棟・１万１，７１０戸、０９年５２棟・１万９，１３９戸、０８年５９棟・２万１，０７５戸、０７年７４棟・２万３，３１３戸。７６年〜１４年まで７８２棟・２１万９，９２０戸。）


●近畿圏は３８棟・１万３，６６１戸、大阪市内２０棟・７，７６１戸
　近畿圏で１５年以降に完成が計画されている超高層マンションは３８棟・１万３，６６１戸。大阪市内２０棟・７，７６１戸、大阪府下７棟・２，６２１戸、兵庫県８棟・２，５４６戸、滋賀県３棟・７３３戸。
　完成予定年次は１５年１３棟・４，５８６戸、１６年９棟・２，７５６戸、１７年８棟・２，１６６戸、１８年６棟・２，７１０戸、１９年以降２棟・１，４４３戸となっている。
　（１４年完成１７棟・５，０９１戸、１３年１８棟・６，１３３戸、１２年１３棟・３，４７３戸、１１年１２棟・３，４３５戸、１０年１４棟・３，３４１戸、０９年３９棟・１万１４８戸、０８年２６棟・５，８８４戸、０７年２５棟・５，５４７戸。）


●その他都市４６棟・９，９６５戸、福岡県１０棟・２，００４戸
　超高層マンションは地方都市でも多数計画されている。福岡県１０棟・２，００４戸、広島県６棟・１，６５２戸、愛知県８棟・１，４９４戸、北海道３棟・１，２６５戸、宮城県４棟・９７６戸、静岡県４棟・７８３戸、栃木県３棟・５０９戸、岐阜県３棟・４２６戸、沖縄県１棟・３３８戸、長崎県１棟・１７２戸、岡山県１棟・１４５戸、佐賀県１棟・１１６戸、福井県１棟・８５戸。


　※以下の資料は添付の関連資料「リリース詳細」を参照

　・●５０階以上の超超高層計画
　・表１．超高層マンションの完成（予定）年次別計画棟数・戸数＜全国＞　※階高２０階建て以上
　・表２．超高層マンションの完成（予定）年次別計画棟数・戸数＜首都圏＞　※階高２０階建て以上
　・超高層マンション　地域別計画棟数・戸数（２０１５年以降完成予定）
　・超高層マンション竣工・計画戸数（首都圏）１９７６〜２０１９年以降