不動産経済研究所、１月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−２０１５年１月度−


　◎発売は８４．８％増の１，３１４戸、２カ月ぶりに前年同月を上回る。
　◎戸当たり価格は８カ月ぶりのダウン。単価は８カ月連続のアップ。


　（１）１月の発売は１，３１４戸、前年同月（７１１戸）比８４．８％増、前月（１，６３８戸）比１９．８％減。

　（２）契約率７０．９％、前年同月（６５．１％）比５．８ポイントのアップ、前月（７３．０％）比２．１ポイントのダウン。

　（３）１戸当り価格は３，１５５万円、１m2当り単価は５６．９万円。
　　　　前年同月比で戸当り価格は３２０万円（９．２％）のダウン、m2単価は４．３万円（８．２％）のアップ。
　　　　前年同月比で戸当り価格は８カ月ぶりのダウン。m2単価は８カ月連続のアップ。

　（４）販売在庫数は２，０６０戸、前月末比３４戸の減少（’１４年１２月末２，０９４戸、’１４年１月末２，１６３戸）。

　（５）即日完売物件（４物件２２戸）
　　　　［１］アービング布施　１期１次（東大阪市　１０戸　２，９００万円　４２．８万円　平均１倍　最高１倍）
　　　　［２］プラウド京都麩屋町御池最終期（中京区　５戸　７，５４０万円　９６．７万円　平均３．６倍　最高１０倍）
　　　　［３］パークシティ桂ジオ　３期４〜７次（西京区　５戸　３，６６６万円　４８．４万円　平均１倍　最高１倍）

　（６）マンション市況の特徴
　　　　契約率は１２カ月連続の７０％超で、販売は好調を維持。
　　　　大阪市部は全体比５１．６％の高シェア。
　　　　狭小タイプ住戸の供給が活発。


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１５年１月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．　１月の新規発売戸数は１，３１４戸である。対前年同月（７１１戸）比６０３戸、８４．８％増、対前月（１，６３８戸）比３２４戸、１９．８％減である。

　２．　１月の地域別発売戸数は大阪市部６７８戸（全体比５１．６％）、大阪府下２２９　戸（同１７．４％）、神戸市部２１１戸（同１６．１％）、兵庫県下８５戸（同６．５％）、京都市部４８戸（同３．７％）、京都府下２４戸（同１．８％）、奈良県６戸（同０．５％）、滋賀県３１戸（同２．４％）、和歌山県２戸（同０．２％）。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は９３２戸で、月間契約率は７０．９％。前月の７３．０％に比べて２．１ポイントのダウン、前年同月の６５．１％に比べて５．８ポイントのアップとなっている。

　４．　１月の地域別契約率は大阪市部８４．２％、大阪府下７２．１％、神戸市部３７．０％、兵庫県下４１．２％、京都市部７９．２％、京都府下５０．０％、奈良県６６．７％、滋賀県８７．１％、和歌山県１００％。

　５．　１月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，１５５万円、５６．９万円である。前年同月比は戸当り価格は８カ月ぶりのダウン。m2単価は８カ月連続のアップ。
　２０１４年１２月は３，８７２万円５６．８万円であったので、前月比総額では７１７万円（１８．５％）のダウン、m2単価は０．１万円（０．２％）のアップ。
　２０１４年１月は３，４７５万円、５２．６万円であったので、前年同月比総額では３２０万円（９．２％）のダウン、m2単価は４．３万円（８．２％）のアップ。

　６．　１月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。
大阪市部２，９９６万円、６４．０万円、大阪府下３，６４１万円、４６．９万円、神戸市部２，２７９万円、５８．０万円、兵庫県下４，２４５万円、５４．５万円、京都市部４，５００万円、６０．０万円、京都府下３，６３３万円、４８．１万円、奈良県４，０６３万円、４７．６万円、滋賀県３，４０５万円、４５．３万円、和歌山県２，７６５万円、３８．４万円。

　７．　即日完売は２２戸（全体の１．７％）、フラット３５　登録物件戸数は８２７戸（同６２．９％）であった。

　８．　１月末現在の継続販売在庫数は２，０６０戸で、２０１４年１２月末現在の２，０９４戸に比べて３４戸の減少。

　９．　２０１５年２月の発売戸数は１，８００戸程度の見込みである（"１４年２月１，６５３戸、"１３年２月２，１１６戸、"１２年２月１，３９４戸、"１１年２月１，５０１戸）。


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　　・II．新規物件特性分析（２０１５年１月末現在）
　　・II．新規物件特性分析（２０１４年１月末現在）
　　・１．タイプ別戸数
　　・１．価格帯別戸数
　　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年１月〜２０１５年１月
　　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年１月〜２０１５年１月
　　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１３年１月〜２０１年１月