不動産経済研究所、１月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１５年１月度−


　◎発売８．１％減の１，６７９戸。契約率は７４．９％と再び７割を突破。
　◎平均価格４，４５５万円、m2単価６３．９万円。在庫は４７８戸減の５，５６４戸。

　（１）１月の発売は１，６７９戸、前年同月（１，８２６戸）比８．１％減、前月（９，３８９戸）比８２．１％減。

　（２）契約率７４．９％、前年同月比３．７ポイントダウン、前月比では５．０ポイントアップ。
’１４年１２月６９．９％、１１月７８．４％、１０月６３．３％、９月７１．６％、８月６９．６％、７月８３．７％、６月７６．６％、５月７８．９％、４月７４．７％、３月７９．８％、２月８０．６％、
１月７８．６％。

　（３）１戸当り価格は４，４５５万円、１m2当り単価は６３．９万円。
前年同月比で戸当り１８２万円（３．９％）のダウン、m2単価は２．１万円（３．２％）ダウンしている。

　（４）販売在庫数は５，５６４戸、前月末比４７８戸の減少（’１４年１２月末６，０４２戸、’１４年１月末４，４６７戸）。

　（５）即日完売物件（５物件５９戸）
　　〔１〕グランドメゾン仙川２期１・２次（調布市、２３戸、平均４，２８３万円、平均１．１倍、最高２倍）
　　〔２〕シーズンスイート志木の杜３期（志木市、１７戸、平均３，３０７万円、平均１倍、最高１倍）

　（６）１月の超高層物件（２０階以上）は１０物件１０３戸（４．６％減）、契約率６０．２％（前年同月１０物件１０８戸、契約率７５．９％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１５年１月度）

　１．１月の新規発売戸数は１，６７９戸である。対前年同月（１，８２６戸）比８．１％減、対前月（９，３８９戸）比８２．１％減である。

　２．１月の地域別発売戸数は東京都区部６７４戸（全体比４０．１％）、都下２７４戸（同１６．３％）、神奈川県４３２戸（同２５．７％）、埼玉県１１３戸（同６．７％）、
千葉県１８６戸（同１１．１％）となっている。東京都のシェアは５６．５％。

　３．新規発売戸数に対する契約戸数は１，２５８戸で、月間契約率は７４．９％。前月の６９．９％に比べて５．０ポイントアップ、前年同月の７８．６％に比べて
３．７ポイントダウンとなっている。

　４．１月の地域別契約率は都区部７３．７％、都下７３．７％、神奈川県７９．２％、埼玉県６７．３％、千葉県７５．８％である。

　５．１月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，４５５万円、６３．９万円である。
２０１４年１２月は５，０２２万円、７１．０万円であったので、前月比総額では５６７万円（１１．３％）のダウン、m2単価は７．１万円（１０．０％）ダウンしている。
２０１４年１月は４，６３７万円、６６．０万円であったので、前年同月比総額では１８２万円（３．９％）のダウン、m2単価は２．１万円（３．２％）ダウンしている。

　６．１月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
東京都区部５，４３８万円、８４．８万円（２．８％アップ、６．７％アップ）、都下４，３４８万円、５８．１万円（１５．１％アップ、４．７％アップ）、神奈川県３，６６３万円、５１．４万円
（１２．０％ダウン、７．６％ダウン）、埼玉県３，６９３万円、５０．９万円（７．７％ダウン、４．０％ダウン）、千葉県３，３５０万円、４３．２万円（８．１％ダウン、５．７％ダウン）。

　７．即日完売は５９戸（全体の３．５％）で、フラット３５登録物件戸数は１，５１６戸（同９０．３％）であった。

　８．１月末現在の翌月繰越販売在庫数は５，５６４戸で、２０１４年１２月末現在の６，０４２戸に比べて４７８戸の減少。２０１４年１月末残戸数は４，４６７戸。

　９．なお、２０１５年２月の発売戸数は３，０００戸の見込みである（’１４年２月２，６５１戸、’１３年２月３，４９１戸、’１２年２月３，９１８戸、’１１年２月３，４６８戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１５年１月度−

　◎発売戸数は５５７戸、契約率４９．２％。


　１．１月の新規発売戸数は５５７戸である。対前年同月（２４５戸）比１２７．３％増、対前月（８４３戸）比３３．９％減。

　２．１月の地域別発売戸数は東京都９５戸（全体比１７．１％）、千葉県１７７戸（同３１．８％）、埼玉県２４４戸（同４３．８％）、
神奈川県２０戸（同３．６％）となっている。茨城県の供給は２１戸（同３．８％）であった。

　３．新規発売戸数に対する契約戸数は２７４戸で、月間契約率は４９．２％。前月の６９．２％に比べて２０．０ポイントダウン、
前年同月の３８．４％に比べて１０．８ポイントアップしている。

　４．１月の地域別契約率は東京都４７．４％、千葉県３９．５％、埼玉県５７．０％、神奈川県４０．０％、茨城県５７．１％である。

　５．１月の１戸当り平均価格は４，１３０．３万円である。
　２０１４年１２月は５，４３４．４万円であったので、前月比総額では１，３０４．１万円（２４．０％）ダウンしている。
　２０１４年１月は４，４０１．２万円であったので、前年同月比総額では２７０．９万円（６．２％）ダウンしている。

　６．１月の地域別平均価格は東京都５，８８１．６万円、千葉県３，７４７．７万円、埼玉県３，６４９．０万円、神奈川県４，２４８．７万円、茨城県４，９１２．９万円。

　７．即日完売は０戸であった。

　８．月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は１，１３１戸で、２０１４年１２月末現在の１，１７２戸に比べて４１戸の減。
　２０１４年１月末在庫数は８６３戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　・II．新規物件特性分析（２０１５年１月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年１月〜２０１５年１月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年１月〜２０１５年１月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１３年１月〜２０１５年１月