不動産経済研究所、９月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１４年９月度−


　◎供給４４．１％減の３，３３６戸と大幅減続く。契約率は７１．６％と７割を回復。
　◎戸当たり４，７６４万円、単価６６．５万円といずれも３カ月ぶりの下落。


　（１）９月の発売は３，３３６戸、前年同月（５，９７０戸）比４４．１％減、前月（２，１１０戸）比５８．１％増。

　（２）契約率７１．６％、前年同月比１２．０ポイントダウン、前月比では２．０ポイントアップ。
　　’１４年８月６９．６％、７月８３．７％、６月７６．６％、５月７８．９％、４月７４．７％、３月７９．８％、２月８０．６％、１月７８．６％、’１３年１２月７６．１％、１１月７９．６％、１０月７９．６％、９月８３．６％。

　（３）１戸当り価格は４，７６４万円、１m2当り単価は６６．５万円。
　　前年同月比で戸当り２８１万円（５．６％）のダウン、m2単価は４．７万円（６．６％）ダウンしている。

　（４）販売在庫数は３，５０５戸、前月末比７９戸の増加（’１４年８月末３，４２６戸、’１３年９月末４，０１１戸）。

　（５）即日完売物件（１１物件２２５戸）
　　〔１〕プラウドシティ蒲田　１期（大田区、１２１戸、平均６，３９６万円、平均１．４２倍、最高７倍）
　　〔２〕シーズンスイート志木の杜　１期（志木市、２２戸、平均３，２８７万円、平均１倍、最高１倍）

　（６）９月の超高層物件（２０階以上）は１２物件４１１戸（７８．９％減）、契約率７８．３％（前年同月３４物件１，９４９戸、契約率８９．９％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１４年９月度）

　１．　９月の新規発売戸数は３，３３６戸である。対前年同月（５，９７０戸）比４４．１％減、対前月（２，１１０戸）比５８．１％増である。

　２．　９月の地域別発売戸数は東京都区部１，３４８戸（全体比４０．４％）、都下３０９戸（同９．３％）、神奈川県８０１戸（同２４．０％）、埼玉県４０９戸（同１２．３％）、千葉県４６９戸（同１４．１％）となっている。東京都のシェアは４９．７％。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は２，３８８戸で、月間契約率は７１．６％。前月の６９．６％に比べて２．０ポイントアップ、前年同月の８３．６％に比べて１２．０ポイントダウンとなっている。

　４．　９月の地域別契約率は都区部７９．１％、都下５８．６％、神奈川県８３．０％、埼玉県５２．３％、千葉県５５．９％である。

　５．　９月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、４，７６４万円、６６．５万円である。
　　　　２０１４年８月は５，６８４万円、７７．５万円であったので、前月比総額では９２０万円（１６．２％）のダウン、m2単価は１１．０万円（１４．２％）ダウンしている。
　　　　２０１３年９月は５，０４５万円、７１．２万円であったので、前年同月比総額では２８１万円（５．６％）のダウン、m2単価は４．７万円（６．６％）のダウンしている。

　６．　９月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　　　東京都区部５，８３７万円、８４．２万円（１．０％ダウン、３．２％ダウン）、都下４，８６６万円、６９．２万円（１３．３％アップ、１７．７％アップ）、神奈川県３，９４３万円、５５．１万円（１．２％ダウン、４．８％アップ）、埼玉県３，７６９万円、５１．１万円（７．４％ダウン、１０．５％ダウン）、千葉県３，８８３万円、４９．９万円（１４．３％アップ、１７．１％アップ）。

　７．　即日完売は２２５戸（全体の６．７％）で、フラット３５登録物件戸数は３，１８３戸（同９５．４％）であった。

　８．　９月末現在の翌月繰越販売在庫数は３，５０５戸で、２０１４年８月末現在の３，４２６戸に比べて７９戸の増加。２０１３年９月末残戸数は４，０１１戸。

　９．　なお、２０１４年１０月の発売戸数は３，５００戸の見込みである（’１３年１０月３，５０６戸、’１２年１０月２，８８７戸、’１１年１０月３，３７２戸、’１０年１０月３，７１８戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１４年９月度−


　◎発売戸数は４１７戸、契約率４５．１％。


　１．　９月の新規発売戸数は４１７戸である。対前年同月（５３８戸）比２２．５％減、対前月（３４２戸）比２１．９％増。

　２．　９月の地域別発売戸数は東京都２５９戸（全体比６２．１％）、千葉県８３戸（同１９．９％）、埼玉県７０戸（同１６．８％）、神奈川県５戸（同１．２％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は１８８戸で、月間契約率は４５．１％。前月の３７．１％に比べて８．０ポイントアップ、前年同月の５８．６％に比べて１３．５ポイントダウンしている。

　４．　９月の地域別契約率は東京都５０．２％、千葉県３１．３％、埼玉県４４．３％、神奈川県２０．０％、茨城県−％である。

　５．　９月の１戸当り平均価格は４，５４５．２万円である。
　　　　２０１４年８月は４，６３９．２万円であったので、前月比総額では９４．０万円（２．０％）ダウンしている。
　　　　２０１３年９月は４，３６１．０万円であったので、前年同月比総額では１８４．２万円（４．２％）アップしている。

　６．　９月の地域別平均価格は東京都５，１０６．２万円、千葉県３，６１４．９万円、埼玉県３，５５９．７万円、神奈川県４，７２７．２万円、茨城県−万円。

　７．　即日完売は０戸であった。

　８．　月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は８８２戸で、２０１４年８月末現在の８９３戸に比べて１１戸の減。
　　　　２０１３年９月末在庫数は７９６戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


　※以下の資料は添付の関連資料を参照
　　・II．新規物件特性分析（２０１４年９月末現在）
　　・１．タイプ別戸数
　　・１．価格帯別戸数
　　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年９月〜２０１４年９月
　　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年９月〜２０１４年９月
　　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１２年９月〜２０１４年９月