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不動産経済研究所、8月の首都圏のマンション市場動向を発表

2014-09-19

≪首都圏のマンション市場動向≫
−2014年8月度−


 ◎供給49.1%減の2,110戸と半減。契約率69.6%と19カ月ぶりの6割台。
 ◎戸当たり5,685万円、単価77.5万円といずれも2ケタアップ。


 (1)8月の発売は2,110戸、前年同月(4,145戸)比49.1%減、前月(4,222戸)比50.0%減。

 (2)契約率69.6%、前年同月比11.9ポイントダウン、前月比では14.1ポイントダウン。
 ’14年7月83.7%、6月76.6%、5月78.9%、4月74.7%、3月79.8%、2月80.6%、1月78.6%、’13年12月76.1%、11月79.6%、10月79.6%、9月83.6%、8月81.5%。

 (3)1戸当り価格は5,685万円、1m2当り単価は77.5万円。
 前年同月比で戸当り889万円(18.5%)のアップ、m2単価は9.8万円(14.5%)アップしている。

 (4)販売在庫数は3,426戸、前月末比158戸の減少(’14年7月末3,584戸、’13年8月末4,130戸)。

 (5)即日完売物件(6物件58戸)
 〔1〕プレサンスロジェ千代田東神田1期(千代田区、15戸、平均4,499万円、先着順)
 〔2〕ヴィークコート大泉学園四季Garden1期(練馬区、13戸、平均5,475万円、平均1倍、最高1倍)

 (6)8月の超高層物件(20階以上)は11物件212戸(78.6%減)、契約率50.9%(前年同月22物件992戸、契約率85.2%)である。


☆首都圏のマンション市場動向(2014年8月度)

 1. 8月の新規発売戸数は2,110戸である。対前年同月(4,145戸)比49.1%減、対前月(4,222戸)比50.0%減である。

 2. 8月の地域別発売戸数は東京都区部1,012戸(全体比48.0%)、都下358戸(同17.0%)、神奈川県326戸(同15.5%)、埼玉県347戸(同16.4%)、千葉県67戸(同3.2%)となっている。東京都のシェアは64.9%。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は1,469戸で、月間契約率は69.6%。前月の83.7%に比べて14.1ポイントダウン、前年同月の81.5%に比べて11.9ポイントダウンとなっている。

 4. 8月の地域別契約率は都区部72.7%、都下69.6%、神奈川県73.6%、埼玉県57.1%、千葉県68.7%である。

 5. 8月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、5,685万円、77.5万円である。
 2014年7月は5,532万円、77.1万円であったので、前月比総額では153万円(2.8%)のアップ、m2単価は0.4万円(0.5%)アップしている。
 2013年8月は4,796万円、67.7万円であったので、前年同月比総額では889万円(18.5%)のアップ、m2単価は9.8万円(14.5%)アップしている。

 6. 8月の地域別平均価格、1m2当り分譲単価は以下のとおり。
 東京都区部7,182万円、99.0万円(26.0%アップ、21.2%アップ)、都下4,682万円、63.0万円(10.3%アップ、7.7%アップ)、神奈川県4,610万円、62.3万円(14.4%アップ、11.1%アップ)、埼玉県3,660万円、49.4万円(0.8%アップ、3.5%ダウン)、千葉県4,152万円、55.5万円(14.5%アップ、13.0%アップ)。

 7. 即日完売は58戸(全体の2.7%)で、フラット35登録物件戸数は1,847戸(同87.5%)であった。

 8. 8月末現在の翌月繰越販売在庫数は3,426戸で、2014年7月末現在の3,584戸に比べて158戸の減少。2013年8月末残戸数は4,130戸。

 9. なお、2014年9月の発売戸数は3,000戸の見込みである(’13年9月5,970戸、’12年9月3,366戸、’11年9月3,713戸、’10年9月3,183戸)。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−2014年8月度−

◎発売戸数は342戸、契約率37.1%。


 1. 8月の新規発売戸数は342戸である。対前年同月(376戸)比9.0%減、対前月(504戸)比32.1%減。

 2. 8月の地域別発売戸数は東京都114戸(全体比33.3%)、千葉県119戸(同34.8%)、埼玉県84戸(同24.6%)、神奈川県25戸(同7.3%)となっている。茨城県の供給は0戸であった。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は127戸で、月間契約率は37.1%。前月の40.1%に比べて3.0ポイントダウン、前年同月の54.0%に比べて16.9ポイントダウンしている。

 4. 8月の地域別契約率は東京都46.5%、千葉県34.5%、埼玉県17.9%、神奈川県72.0%、茨城県−%である。

 5. 8月の1戸当り平均価格は4,639.2万円である。
 2014年7月は4,550.0万円であったので、前月比総額では89.2万円(2.0%)アップしている。
 2013年8月は4,578.6万円であったので、前年同月比総額では60.6万円(1.3%)アップしている。

 6. 8月の地域別平均価格は東京都6,149.6万円、千葉県3,662.1万円、埼玉県3,976.3万円、神奈川県4,629.6万円、茨城県−万円。

 7. 即日完売は0戸であった。

 8. 月末現在の翌月繰越販売在庫数(発売後6ヶ月以内)は893戸で、2014年7月末現在の914戸に比べて21戸の減。
 2013年8月末在庫数は791戸。


◎調査対象
 (a)物件所在地:東京都、千葉県埼玉県神奈川県、茨城県南部
 (b)民間業者による分譲物件:不動産協会、全国住宅産業協会会員主体
 (c)原則として10戸以上の物件


※以下の資料は添付の関連資料を参照
  ・II.新規物件特性分析(2014年8月末現在)
  ・1.タイプ別戸数
  ・1.価格帯別戸数
  ・図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2011年8月〜2014年8月
  ・図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2011年8月〜2014年8月
  ・図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2012年8月〜2014年8月





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