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不動産経済研究所、8月の近畿圏のマンション市場動向を発表

2014-09-19

《近畿圏のマンション市場動向≫
−2014年8月度−


 ◎発売は39.0%減の1,217戸、9カ月連続減少。契約率は71.7%。
 ◎戸当たり価格・単価ともに2ケタの上昇率、3カ月連続のアップ。


(1)8月の発売は1,217戸、前年同月(1,994戸)比39.0%減、前月(2,016戸)比39.6%減。

(2)契約率71.7%、前年同月(81.1%)比9.4ポイントのダウン、前月(77.1%)比5.4ポイントのダウン。

(3)1戸当り価格は3,808万円、1m2当り単価は53.5万円。
   前年同月比で戸当り価格は389万円(11.4%)のアップ、m2単価は6.9万円(14.8%)のアップ。
   前年同月比で戸当り価格は戸当り価格・m2単価ともに3カ月連続のアップ。

(4)販売在庫数は2,004戸、前月末比62戸の減少(’14年7月末2,066戸、’13年8月末1,715戸)。

(5)即日完売物件(1物件4戸)
  [1]クラッシィタワー南船場2期4〜6次 (大・中央区 4戸 4,224万円 64.7万円 平均1倍 最高1倍)

(6)マンション市況の特徴
   契約率は7カ月連続の70%超で、販売は堅調。
   大阪市部は18.8%の単価上昇。
   新規発売物件は小・中規模中心。


☆近畿圏のマンション市場動向(2014年8月度)
 (調査対象地域=大阪府、兵庫県京都府奈良県滋賀県和歌山県の2府4県)

 1. 8月の新規発売戸数は1,217戸である。対前年同月(1,994戸)比777戸、39.0%減、対前月(2,016戸)比799戸、39.6%減である。

 2. 8月の地域別発売戸数は大阪市部411戸(全体比33.8%)、大阪府下197戸(同16.2%)、神戸市部212戸(同17.4%)、兵庫県下117戸(同9.6%)、京都市部84戸(同6.9%)、京都府下56戸(同4.6%)、奈良県113戸(同9.3%)、滋賀県27戸(同2.2%)。

 3. 新規発売戸数に対する契約戸数は872戸で、月間契約率は71.7%。前月の77.1%に比べて5.4ポイントのダウン、前年同月の81.1%に比べて9.4ポイントのダウンとなっている。

 4. 8月の地域別契約率は大阪市部75.7%、大阪府下68.0%、神戸市部66.0%、兵庫県下53.0%、京都市部59.5%、京都府下82.1%、奈良県97.3%、滋賀県70.4%。

 5. 8月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,808万円、53.5万円である。前年同月比は戸当り価格・m2単価ともに3カ月連続のアップ。
   2014年7月は3,618万円53.1万円であったので、前月比総額では190万円(5.3%)のアップ、m2単価は0.4万円(0.8%)のアップ。
   2013年8月は3,419万円、46.6万円であったので、前年同月比総額では389万円(11.4%)のアップ、m2単価は6.9万円(14.8%)のアップ。

 6. 8月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
   大阪市部3,844万円、57.0万円、大阪府下3,655万円、47.5万円、神戸市部3,902万円、58.2万円、兵庫県下4,092万円、54.7万円、京都市部5,025万円、69.2万円、京都府下3,475万円、45.7万円、奈良県2,879万円、38.2万円、滋賀県3,198万円、44.6万円。

 7. 即日完売は4戸で全体の0.3%、フラット35登録物件戸数は791戸(同65.0%)であった。

 8. 8月末現在の継続販売在庫数は2,004戸で、2014年7月末現在の2,066戸に比べて62戸の減少。

 9. 2014年9月の発売戸数は1,500戸程度の見込みである(’13年9月3,671戸、’12年9月1,981戸、’11年9月1,957戸、’10年9月2,111戸)。


 ※以下の資料は添付の関連資料を参照
 ・II.新規物件特性分析(2014年8月末現在)
 ・II.新規物件特性分析(2013年8月末現在)
 ・1.タイプ別戸数
 ・1.価格帯別戸数
 ・図−1.新築マンション価格の推移(首都圏・近畿圏)2011年8月〜2014年8月
 ・図−2.契約率の推移(首都圏・近畿圏)2011年8月〜2014年8月
 ・図−3.月間発売戸数の推移(首都圏・近畿圏)2012年8月〜2014年8月






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