三菱地所とIHI、東京都江東区に環境共生型免震高機能オフィス「豊洲フォレシア」が竣工

ワンフロア１，３９０坪　敷地緑化率４４％の環境共生型免震高機能オフィスが誕生　「豊洲フォレシア」竣工　商業ゾーン　８月２８日　グランドオープン


　三菱地所株式会社と株式会社IHIは、東京都江東区豊洲三丁目において開発を進めてまいりました「（仮称）豊洲３−２街区ビル計画」が竣工し、その名称を「豊洲フォレシア」に決定しましたのでお知らせします。また、１階商業ゾーンは８月２８日（木）にグランドオープンします。

　＊ロゴは添付の関連資料を参照

　本物件は、近年目覚ましい発展を遂げ、注目度の高まる豊洲地区における、三菱地所とIHIの共同事業として「豊洲フロント」に続く第２弾であり、晴海通りに面した交通利便性の優れた立地（東京メトロ有楽町線「豊洲」駅より徒歩１分）に誕生する、１階が店舗、２〜１６階が事務所の大規模オフィスビルです。
　環境への配慮として、敷地面積に対して約４４％の緑化率を確保。豊富な緑「forest」に囲まれた建物を表現する造語「foresia」を建物名としました。自然エネルギーの積極利用をはかるヴォイド空間を設け、外気や自然光の取り入れを行うほか、国内大型オフィスビルで初の試みとなるリチウムイオン電池を用いた電力需要のピークカットにも取り組みます。
　事務所部分の基準階フロアは、貸付有効面積約１，３９０坪、奥行約１８〜１９mを有するレイアウト効率に優れたセンターコアの執務空間であり、大規模な集約移転のニーズに応えることが可能です。
　建物外観は、晴海通り側の洗練されたガラスカーテンウォールに加え、温かみのあるテラコッタタイルの外壁が豊かな表情を創り出し、周辺環境と調和しながらも個性の感じられる外観を生み出しています。
　さらに、BCP対応を強化するテナントニーズに応えるべく、耐震性能を向上させる基礎免震構造、７２時間稼働が可能な非常用発電機、万一の浸水に備えビル基幹設備を２階レベルへ配置する等、多様な防災機能を採用した災害に強いビルとなっています。
　また、１階の商業ゾーンには、バラエティに富んだ飲食店舗、物販・サービス店舗を取りそろえ、オフィスワーカーだけでなく周辺地域にお住まいの方々のニーズに応える施設となっています。
　本物件の竣工により、豊洲２・３丁目地区の再開発は約９割が完成。特に本地区の中央を貫く晴海通り沿いで業務機能の連続性が高まることで、豊洲エリアは、住・遊・学といったこれまでの都市機能集積だけでなく、ビジネスセンターとしてもますます注目されるエリアになっていきます。

　＊参考画像は添付の関連資料を参照


■建物の特徴

（１）環境共生への取組
　［１］敷地面積に対し約４４％となる高い緑化率（壁面緑化・屋上緑化・地上緑化）
　［２］国内大型オフィスビルとして初となるリチウムイオン電池を用いた電力需要のピークカット効果（※）
　［３］太陽光集光装置を用いた吹抜け空間への積極的な自然光利用
　［４］LEDの採用、照明器具の適正照度制御、全熱交換器の採用、BEMS（ビル・エネルギー管理システム）等による設備システムの高効率化
　［５］「DBJ　Green　Building　認証制度」において本プロジェクトに対し『国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされたビル』として最高ランクの認証を受けました。
　［６］CASBEE（建築環境総合性能評価システム）のSランクに相当（自己評価）

　＊参考資料は添付の関連資料を参照

（２）災害に強いビル
　［１］基礎免震構造の採用による耐震性能向上・内部空間の揺れ軽減
　［２］万一の浸水対策として電気室等のビル基幹設備を２階レベルへ配置
　［３］共用部は７２時間稼働が可能な非常用発電機を装備
　［４］信頼性の高いスポットネットワーク受電（３回線受電）方式を採用

（３）大規模集約ニーズにマッチしたオフィススペック
　［１］移転集約効果を高めるレイアウト効率に優れたセンターコアで構成する約１，３９０坪の広大なフロアプレート
　［２］社員食堂設置対応、専用受付スペースなど集約移転へのきめ細かなニーズ対応


　＊以下、リリース詳細は添付の関連資料を参照