三菱地所、「（仮称）大手町１−１計画B棟」新築工事を着工

〜大手町初の「住」機能・サービスアパートメントに「Ascott（アスコット）」が出店決定〜
「（仮称）大手町１−１計画B棟」新築工事着工のお知らせ


　三菱地所株式会社は、千代田区大手町一丁目において進めてまいりました「（仮称）大手町１−１計画B棟」の新築工事に、本年４月１４日に着手しましたのでお知らせします。
　併せて、グローバルビジネス拠点「大手町」の機能強化に向け、大手町初の「住」機能として導入が決定しておりましたサービスアパートメントの運営事業者として、シンガポールをはじめ世界２３カ国で施設運営を行うThe　Ascott　Limited（アスコット社）の最高級ブランド「Ascott　The　Residence」の出店が決定しましたので、お知らせします。

　※参考画像は添付の関連資料「参考画像１」を参照

　本計画は、隣接地で三菱地所株式会社・JXホールディングス株式会社が推進する「（仮称）大手町１−１計画A棟」（２０１５年１１月竣工予定）と共に、約１６，２００m2の敷地における街区一体開発として２０１２年６月に都市再生特別地区の都市計画決定を受け、B棟では
　□グローバルビジネス拠点の機能を強化する「住」機能として、サービスアパートメントを導入
　□環境共生型コミュニティ広場や高度な防災機能を備えた高品質なオフィス機能を整備
する等して、グローバルビジネス拠点「大手町」の機能の強化に貢献します。
　当社は、これまでも大手町において高度な防災性能を有する最新鋭オフィスビルの整備を進めると共に、国際対応可能な医療施設「聖路加メディローカス」など外国人就業者が働きやすい環境の整備に取り組んで参りました。
　本計画では、国家戦略特区などの我が国の国際競争力強化政策とも連動する取り組みとして、グローバルなビジネスパーソンの中長期滞在にも対応するサービスアパートメントを整備し、再開発の進捗とともに一層の高度化が続いている大手町、ならびに東京の国際競争力向上に貢献して参ります。


■プロジェクトの特徴

□グローバルビジネス拠点の機能を強化する「住」機能として、サービスアパートメントを導入
　・ビジネスを主体とした中長期滞在に対応した宿泊施設として、快適な滞在環境と多言語対応
　・２４時間対応のきめ細やかなビジネスサポート機能を提供するサービスアパートメント（約１３０室）をB棟高層階に整備し、国際都市間競争における東京の国際競争力向上の一翼を担います。
　・運営はシンガポールに本社を置く、世界最大のサービスアパートメント所有・運営企業であるThe　Ascott　Limitedが担い、その最高級ブランド「Ascott　The　Residence」が日本初出店します。

□グローバルビジネス拠点「大手町」に相応しい最新鋭のオフィス機能の整備
　・敷地西側近傍に皇居東御苑並びに皇居外苑濠（大手濠）の豊かな水と緑を臨み、地下鉄５路線が乗り入れる「大手町駅」に直結するなど交通利便性に優れた立地特性に相応しい、最新鋭のオフィス機能を整備します。
　・オフィス部分では、１フロアあたり約１，０００坪の整形大空間を確保し、フレキシビリティの高い効率的で快適な執務環境を整備します。また、皇居側においては約２１mに渡って柱の無いワイドな眺望を確保します。

　※参考画像は添付の関連資料「参考画像２・３」を参照

□良好な都市環境の再構築に向けた取り組み
＜環境共生型コミュニティ広場＞
　・皇居の水と緑と調和した緑豊かなコミュニティ広場（A棟敷地と合わせて約２，８００m2）を整備します。同広場はエリア就業者の憩いの場になると共に、皇居近傍の地において生物環境に配慮した樹種選定や施設計画を行い、生物多様性の保全にも貢献します。
　・同広場における生物多様性保全に関する取り組み内容が評価され、財団法人都市緑化機構の「社会・環境貢献緑地評価システム（SEGES）つくる緑」、一般社団法人いきもの共生事業推進協議会（ABINC）の「いきもの共生事業所認証（ABINC認証）［都市・SC版］」を取得しております。

　※参考画像は添付の関連資料「参考画像４」を参照

＜環境負荷低減への取り組み＞
　・環境に配慮した高性能外装や高効率設備の採用等により、東京都建築物環境計画書制度におけるPAL・ERRの「段階３」および建築環境総合性能評価システム「CASBEE」Sランク確保を目指します。
　・ビル内に丸の内熱供給株式会社が地域冷暖房サブプラントを整備します。高効率機器と蓄熱層の
連携により街区全体の省エネ化を図ると共に、地域配管を通じて大手町地区の他プラントとのバックアップ機能を備えます。また、ビルの中水（再生利用水）から温熱を取り出し活用するシステムを導入し、経済産業省の「再生可能エネルギー熱利用高度実証事業」に選定されています。
　・こうした環境配慮に関する取り組みが高く評価され、「国内トップクラスの卓越した「環境・社会への配慮」がなされたビル」として株式会社日本政策投資銀行の「DBJ　Green　Building認証」において「Platinum（plan）２０１３」の認証を取得しております。

□高度防災都市づくりに向けた取り組み
＜災害時の供給安定性に優れた大容量非常用発電機＞
　・従来のオフィスビルに多く導入されているA重油専燃の非常用発電機に加え、A重油、耐震性に優れるとされる中圧ガスの双方に対応したデュアルフューエル型ガスタービン発電機を配備します。
　・非常用発電機向け大容量オイルタンク（約２５万l）を配備し、A重油のみで７２時間以上の発電機運転を可能とします。これに加えて、中圧ガスの使用により更なる長時間運転を可能とし、テナント企業の業務継続を強力にサポートします。

＜帰宅困難者対応＞
　・帰宅困難者対応として、建物内外に一時滞在施設を整備するとともに、食料・飲料水等の備蓄の強化や災害・交通情報の提供、マンホールトイレの設置など、帰宅困難者を支援するための多様な機能を整備します。

□歩行者ネットワークの整備
　・地下鉄「大手町駅」とB棟を直結するバリアフリー動線を整備すると共に、A棟・B棟相互の地下１階貫通通路を接続します。貫通通路沿いには飲食を中心とした店舗を配置し、近隣を含めたオフィス就業者の利便性を向上させる計画とします。
　・地上部では各通り沿いの歩行者空間の整備や、屋内貫通通路など宅地内の歩行者ネットワークの整備にも取り組みます。

　※参考画像は添付の関連資料「参考画像５」を参照


■計画概要
　・所在地　　　東京都千代田区大手町一丁目２番５他（地番）
　・主要用途　事務所・店舗・サービスアパートメント・地域冷暖房施設・駐車場等
　・敷地面積　約９，３３８m2
　・延床面積　約１４９，０００m2
　・容積率　　　１４００％
　・階数　　　　地下５階、地上２９階、塔屋２階
　・建物高さ　約１４０m
　・構造　　　　地上：鉄骨造　地下：鉄骨鉄筋コンクリート造
　・設計監理　株式会社三菱地所設計
　・施工　　　　株式会社竹中工務店
　・新築工期　２０１４年４月１４日〜２０１７年１月下旬（予定）


　※以下、リリース詳細は添付の関連資料を参照