不動産経済研究所、９月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−２０１３年９月度−


　◎発売は８５．３％増の３，６７１戸。‘０２年以来１１年ぶりの大量供給。
　◎契約率は８０．５％、７０％超は１９カ月連続、単価は６カ月連続のアップ。


　（１）９月の発売は３，６７１戸、前年同月（１，９８１戸）比８５．３％増、前月（１，９９４戸）比８４．１％増。

　（２）契約率８０．５％、前年同月（７２．６％）比７．９ポイントのアップ、前月（８１．１％）比０．６ポイントのダウン。

　（３）１戸当り価格は３，５１４万円、１m2当り単価は５０．８万円。
　前年同月比で戸当り価格は２８万円（０．８％）のアップ、m2単価は１．２万円（２．４％）のアップ。
　前年同月比で戸当り価格は４カ月ぶりのアップ、m2単価は６カ月連続のアップ。


　（４）販売在庫数は２，０１９戸、前月末比３０４戸の増加（’１３年８月末１，７１５戸、’１２年９月末２，６９０戸）。

　（５）即日完売物件（１０物件２９９戸）
　　〔１〕なんばセントラルプラザリバーガーデン（セカンドステージ）３期２次（浪速区３０戸　３，９８６万円　４７．９万円　平均２倍　最高２１倍）
　　〔２〕プラウドシティ新大阪最終期　（淀川区　６０戸　３，１８２万円　４４．１万円　平均１．７倍　最高８倍）
　　〔３〕ジオ六甲道レジデンス１期１・２次（神・灘区　１６戸　４，４８９万円　６６．３万円　平均１．２倍　最高２倍）
　　〔４〕尼崎D．C．グランスクエア５期１・２次　（尼崎市　４８戸　３，１５９万円　４５．１万円　平均１．２倍　最高５倍）
　　〔５〕ザ・京都レジデンス四条河原町　（下京区　１３０戸　５，６１５万円　８３．８万円　平均１．１倍　最高５倍）

　（６）マンション市況の特徴
　消費税増税に影響され大量供給。
　併せて、金利及び価格の先高観に後押しされ高い契約率。


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１３年９月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．　９月の新規発売戸数は３，６７１戸である。対前年同月（１，９８１戸）比１，６９０戸、８５．３％増、対前月（１，９９４戸）比１，６７７戸、８４．１％増である。

　２．　９月の地域別発売戸数は大阪市部１，０８２戸（全体比２９．５％）、大阪府下９９２戸（同２７．０％）、神戸市部２４７戸（同６．７％）、兵庫県下４８８戸（同１３．３％）、京都市部　３４４戸（同９．４％）、奈良県２７９戸（同７．６％）、滋賀県１６１戸（同４．４％）、和歌山県７８戸（同２．１％）、京都府下での発売はなかった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は２，９５５戸で、月間契約率は８０．５％。前月の８１．１％に比べて０．６ポイントのダウン、前年同月の７２．６％に比べて７．９ポイントのアップとなっている。

　４．　９月の地域別契約率は大阪市部８０．４％、大阪府下８２．８％、神戸市部８６．６％、兵庫県下６９．３％、京都市部８９．５％、奈良県７５．６％、滋賀県８４．５％、和歌山県７３．１％。

　５．　９月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，５１４万円、５０．８万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は４カ月ぶりのアップ、m2単価は６カ月連続のアップ。
　２０１３年８月は３，４１９万円　４６．６万円であったので、前月比総額では９５万円（２．８％）のアップ、m2単価は４．２万円（９．０％）アップ。
　２０１２年９月は３，４８６万円、４９．６万円であったので、前年同月比総額では２８万円（０．８％）のアップ、m2単価は１．２万円（２．４％）のアップ。

　６．　９月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。
　大阪市部　３，１９１万円、５４．６万円、大阪府下３，６２９万円、４７．６万円、神戸市部３，０５６万円、５４．８万円、兵庫県下３，８０６万円、４９．６万円、京都市部４，４８９万円、６５．８万円、奈良県３，６４３万円、４４．３万円、滋賀県３，０００万円、３９．８万円、和歌山県２，４７３万円、３７．１万円。

　７．　即日完売は２９９戸で全体の８．１％、フラット３５登録物件戸数は２，３４７戸（同６３．９％）であった。

　８．　９月末現在の継続販売在庫数は２，０１９戸で、２０１３年８月末現在の１，７１５戸に比べて３０４戸の増加。

　９．　なお、２０１３年１０月の発売戸数は１，８００戸程度の見込みである（’１２年１０月２，１０９戸、’１１年１０月２，２８３戸、’１０年１０月２，０４５戸、’０９年１０月２，００３戸）。


　※以下の資料は、添付の関連資料を参照

　　・II．新規物件特性分析（２０１３年９月末現在）
　　・１．タイプ別戸数
　　・１．価格帯別戸数
　　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）　２０１０年９月〜２０１３年９月
　　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）　２０１０年９月〜２０１３年９月
　　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）　２０１１年９月〜２０１３年９月