不動産経済研究所、９月の首都圏のマンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫
−２０１３年９月度−


◎未発売在庫の処理進み、月間供給は７７．３％増の５，９６８戸。
◎契約率４カ月連続８０％突破。平均価格５，０４３万円。


（１）９月の発売は５，９６８戸、前年同月（３，３６６戸）比７７．３％増、前月（４，１４５戸）比４４．０％増。

（２）契約率８３．５％、前年同月比１４．２ポイントアップ、前月比では２．０ポイントアップ。
　　　’１３年８月８１．５％、７月８１．６％、６月８１．６％、５月７８．１％、４月７８．２％、３月８２．１％、２月７６．４％、１月６９．２％、’１２年１２月７９．５％、１１月７１．９％、１０月７２．７％、９月６９．３％。

（３）１戸当り価格は５，０４３万円、１m2当り単価は７１．１万円。
　　　前年同月比で戸当り９２３万円（２２．４％）のアップ、m2単価は１２．８万円（２２．０％）アップしている。

（４）販売在庫数は４，０１１戸、前月末比１１９戸の減少（’１３年８月末４，１３０戸、’１２年９月末４，５４３戸）。

（５）即日完売物件（１９物件８５５戸）
　　　〔１〕ザ・パークハウス　グラン　千鳥ヶ淵（千代田区、２２戸、平均２６，６４５万円、平均５．０９倍、最高１３倍）
　　　〔２〕グランドメゾン白金の杜　ザ・タワー　１期（港区、９０戸、平均１０，５５７万円、平均１．４倍、最高５倍）
　　　〔３〕プラウド市ヶ谷南町ディアージュ（新宿区、２８戸、平均８，９５３万円、平均１．５３倍、最高５倍）
　　　〔４〕Tomihisa　Crossコンフォートタワー　１期（新宿区、４８２戸、平均６，８２１万円、平均１．６倍、最高８倍）
　　　〔５〕クレヴィアタワー目黒不動前　１期１〜３次（品川区、６０戸、平均５，６８１万円、平均２倍、最高３倍）

（６）９月の超高層物件（２０階以上）は３４物件１，９４９戸（２０６．４％増）、契約率８９．９％（前年同月２２物件２１４戸、契約率６２．６％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１３年９月度）

１．　９月の新規発売戸数は５，９６８戸である。対前年同月（３，３６６戸）比７７．３％増、対前月（４，１４５戸）比４４．０％増である。

２．　９月の地域別発売戸数は東京都区部３，２８９戸（全体比５５．１％）、都下７６７戸（同１２．９％）、神奈川県９２７戸（同１５．５％）、埼玉県５６７戸（同９．５％）、千葉県４１８戸（同７．０％）となっている。東京都のシェアは６８．０％。

３．　新規発売戸数に対する契約戸数は４，９８６戸で、月間契約率は８３．５％。前月の８１．５％に比べて２．０ポイントアップ、前年同月の６９．３％に比べて１４．２ポイントアップとなっている。

４．　９月の地域別契約率は都区部８６．０％、都下８８．８％、神奈川県７９．０％、埼玉県７０．７％、千葉県８１．８％である。

５．　９月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、５，０４３万円、７１．１万円である。
　　　２０１３年８月は４，７９６万円、６７．７万円であったので、前月比総額では２４７万円（５．２％）のアップ、m2単価は３．４万円（５．０％）アップしている。
　　　２０１２年９月は４，１２０万円、５８．３万円であったので、前年同月比総額では９２３万円（２２．４％）のアップ、m2単価は１２．８万円（２２．０％）アップしている。

６．　９月の地域別平均価格、１m2当り分譲単価は以下のとおり。
　　　東京都区部５，８９１万円、８６．８万円（２３．１％アップ、２２．４％アップ）、都下４，２９６万円、５８．８万円（０．５％ダウン、０．２％ダウン）、神奈川県３，９９０万円、５２．６万円（１１．８％アップ、５．２％アップ）、埼玉県４，０６９万円、５７．１万円（２１．０％アップ、２６．０％アップ）、千葉県３，３９８万円、４２．６万円（８．６％アップ、２．９％アップ）。

７．　即日完売は８５５戸（全体の１４．３％）で、フラット３５登録物件戸数は５，６６０戸（同９４．８％）であった。

８．　９月末現在の翌月繰越販売在庫数は４，０１１戸で、２０１３年８月末現在の４，１３０戸に比べて１１９戸の減少。２０１２年９月末残戸数は４，５４３戸。

９．　なお、２０１３年１０月の発売戸数は３，５００戸の見込みである（’１２年１０月２，８８７戸、’１１年１０月３，３７２戸、’１０年１０月３，７１８戸、’０９年１０月３，３８６戸）。


《首都圏の建売住宅市場動向》
−２０１３年９月度−

◎発売戸数は５３８戸、契約率５８．６％。


１．　９月の新規発売戸数は５３８戸である。対前年同月（４４０戸）比２２．３％増、対前月（３７６戸）比４３．１％増。

２．　９月の地域別発売戸数は東京都２５８戸（全体比４８．０％）、千葉県１２６戸（同２３．４％）、埼玉県１２１戸（同２２．５％）、神奈川県３３戸（同６．１％）となっている。茨城県の供給は０戸であった。

３．　新規発売戸数に対する契約戸数は３１５戸で、月間契約率は５８．６％。前月の５４．０％に比べて４．６ポイントアップ、前年同月の４０．９％に比べて１７．７ポイントアップしている。

４．　９月の地域別契約率は東京都７０．５％、千葉県３９．７％、埼玉県４９．６％、神奈川県６９．７％、茨城県−％である。

５．　９月の１戸当り平均価格は４，３６１．０万円である。
　　　２０１３年８月は４，５７８．６万円であったので、前月比総額では２１７．６万円（４．８％）ダウンしている。
　　　２０１２年９月は４，３６０．８万円であったので、前年同月比総額では０．２万円（０．００５％）アップしている。

６．　９月の地域別平均価格は東京都４，９０４．７万円、千葉県３，４１１．５万円、埼玉県４，０１６．２万円、神奈川県４，９９９．１万円、茨城県−万円。

７．　即日完売は６４戸であった。

８．　月末現在の翌月繰越販売在庫数（発売後６ヶ月以内）は７９６戸で、２０１３年８月末現在の７９１戸に比べて５戸の増。
　　２０１２年９月末在庫数は８６１戸。


◎調査対象
　（a）物件所在地：東京都、千葉県、埼玉県、神奈川県、茨城県南部
　（b）民間業者による分譲物件：不動産協会、日本住宅建設産業協会会員主体
　（c）原則として１０戸以上の物件


　※以下の資料は、添付の関連資料を参照
　　・II．新規物件特性分析（２０１３年９月末現在）
　　・１．タイプ別戸数
　　・１．価格帯別戸数
　　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年９月〜２０１３年９月
　　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）２０１０年９月〜２０１３年９月
　　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）２０１１年９月〜２０１３年９月