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不動産経済研究所、12月の近畿圏マンション市場動向を発表

2011-01-22

≪近畿圏のマンション市場動向≫
−2010年12月度−

◎発売は4.7%減の1,682戸、前年同月比2ヶ月連続減少。
◎契約率は70.7%と3カ月連続の7割突破。在庫は微増。


(1)12月の発売は1,682戸、前年同月(1,765戸)比4.7%減、前月(2,055戸)比18.2%減。

(2)契約率70.7%、前年同月(73.7%)比3.0ポイントのダウン、前月(70.8%)比0.1ポイントのダウン。

(3)1戸当り価格は3,838万円、1m2当り単価は52.9万円。
 前年同月比で戸当り価格は851万円(28.5%)のアップ、m2単価は3.4万円(6.9%)のアップ。
 前年同月比で戸当り価格は3ヶ月連続アップ、m2単価も3ヶ月連続アップ。

(4)販売在庫数は3,971戸、前月末比22戸の増加(’10年11月末3,949戸、’09年12月末5,233戸)。

(5)即日完売物件(9物件、132戸)
 1)リバーガーデンECOシティ−アリスの森−3期4次(大阪市 20戸 2,722万円 34.8万円 平均1.1倍 最高3倍)
 2)プラウド四天王寺夕陽ヶ丘(大阪市 26戸 5,346万円 63.8万円 平均1.3倍 最高3倍)
 3)ローレルコートあやめ池東館1期1・2次(奈良市 44戸 3,584万円 45.5万円 平均17倍 最高3.2倍)

(6)マンション市況の特徴
 大手デべロッパーに事業集約
 北摂に大型・高額物件


☆近畿圏のマンション市場動向(2010年12月度)
 (調査対象地域=大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の2府4県)

1.12月の新規発売戸数は1,682戸である。対前年同月(1,765戸)比83戸、4.7%減、対前月(2,055戸)比373戸、18.2%減である。

1.12月の地域別発売戸数は大阪市部392戸(全体比23.3%)、大阪府下715戸(同42.5%)、神戸市部192戸(同11.4%)、兵庫県下207戸(同12.3%)、京都市部69戸(同4.1%)、京都府下8戸(同0.5%)、滋賀県55戸(同3.3%)、奈良県44戸(同2.6%)、和歌山県での発売はなかった。

1.新規発売戸数に対する契約戸数は1,190戸で、月間契約率は70.7%。前月の70.8%に比べて0.1ポイントのダウン、前年同月の73.7%に比べて3.0ポイントのダウンとなっている。

1.12月の地域別契約率は大阪市部69.9%、大阪府下74.5%、神戸市部64.6%、兵庫県下63.8%、京都市部66.7%、京都府下25.0%、奈良県100%、滋賀県63.6%。

1.12月の1戸当り平均価格、1m2当り単価は、3,838万円、52.9万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は3ヶ月連続アップ、m2単価も3ヶ月連続アップ。
 2010年11月は3,347万円、49.6万円であったので、前月比総額では491万円(14.7%)のアップ、m2単価は3.3万円(6.7%)のアップ。
 2009年12月は2,987万円、49.5万円であったので、前年同月比総額では851万円(28.5%)のアップ、m2単価は3.4万円(6.9%)のアップ。

1.12月の地域別平均価格、1m2当りの分譲単価は以下のとおり。
 大阪市部3,216万円、54.4万円、大阪府下4,719万円、57.7万円、神戸市部3,357万円、56.6万円、兵庫県下2,896万円、38.6万円、京都市部3,171万円46.5万円、京都府下3,123万円34.3万円、奈良県3,584万円45.5万円、滋賀県3,173万円、39.4万円。

1.即日完売は132戸(全体の7.8%)、フラット35登録物件戸数は1,558戸(同92.6%)であった。

1.12月末現在の継続販売在庫数は3,971戸で、2010年11月末現在の3,949戸に比べて22戸の増加。

1.なお、2011年1月の発売戸数は1,200戸程度の見込みである("10年1月1,505戸、"09年1月1,412戸、"08年1月1,492戸、"07年1月1,033戸)。


 ※図・グラフなどは添付の関連資料を参照

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