不動産経済研究所、１２月の首都圏マンション市場動向を発表

≪首都圏のマンション市場動向≫

−２０１０年１２月度−



◎供給７，３８８戸、前年同月比４０．８％増。在庫５，６００戸。
◎契約率は１０Ｐアップの７８．６％。価格は４，７０６万円。


（１）１２月の発売は７，３８８戸、前年同月（５，２４７戸）比４０．８％増、前月（３，６７９戸）比１００．８％増。

（２）契約率７８．６％、前年同月比１０．０ポイントアップ、前月比では１．８ポイントダウン。
　　’１０年１１月８０．４％、１０月７８．８％、９月７４．９％、８月７４．８％、７月７８．２％、６月８３．９％、５月７７．０％、４月７９．９％、３月８２．８％、２月７０．７％、１月７０．３％、’０９年１２月６８．６％。

（３）１戸当り価格は４，７０６万円、１ｍ２当り単価は６５．３万円。
　　前年同月比で戸当り１０９万円（２．４％）のアップ、ｍ２単価は１．４万円（２．２％）アップしている。

（４）販売在庫数は５，６００戸、前月末比９７８戸の増加（’１０年１１月末４，６２２戸、’０９年１２月末７，３８９戸）。

（５）即日完売物件（１５物件５１８戸）
　　１）クレヴィア墨田本所　１期１・２次（墨田区、３７戸、平均３，９７６万円、平均１．６倍、最高６倍）
　　２）中野ツインマークタワー　１期１・２次（中野区、１６７戸、平均７，０７７万円、平均１．６倍、最高５倍）
　　３）プラウド田無（西東京市、２９戸、平均４，５５７万円、平均１．４１倍、最高４倍）
　　４）ザ・ライオンズ三郷中央　１期１・２次／Ｔ（三郷市、１１５戸、平均３，７０４万円、平均１．５倍、最高５倍）

（６）１２月の超高層物件（２０階以上）は３１物件１，５４３戸（８２．８％増）、契約率７７．６％（前年同月２１物件８４４戸、契約率７２．５％）である。


☆首都圏のマンション市場動向（２０１０年１２月度）
　１．１２月の新規発売戸数は７，３８８戸である。対前年同月（５，２４７戸）比４０．８％増、対前月（３，６７９戸）比１００．８％増である。

　１．１２月の地域別発売戸数は東京都区部３，２３３戸（全体比４３．８％）、都下２７８戸（同３．８％）、神奈川県１，６４３戸（同２２．２％）、埼玉県６６８戸（同９．０％）、
　　　千葉県１，５６６戸（同２１．２％）となっている。東京都のシェアは４７．５％。

　１．新規発売戸数に対する契約戸数は５，８０６戸で、月間契約率は７８．６％。前月の８０．４％に比べて１．８ポイントダウン、前年同月の６８．６％に比べて１０．０ポイントアップとなっている。

　１．１２月の地域別契約率は都区部７３．９％、都下８３．５％、神奈川県８０．５％、埼玉県８０．２％、千葉県８４．８％である。

　１．１２月の１戸当り平均価格、１ｍ２当り単価は、４，７０６万円、６５．３万円である。
　　　２０１０年１１月は４，８６７万円、６８．４万円であったので、前月比総額では１６１万円（３．３％）のダウン、ｍ２単価は３．１万円（４．５％）ダウンしている。
　　　２００９年１２月は４，５９７万円、６３．９万円であったので、前年同月比総額では１０９万円（２．４％）のアップ、ｍ２単価は１．４万円（２．２％）アップしている。

　１．１２月の地域別平均価格、１ｍ２当り分譲単価は以下のとおり。
　　　東京都区部５，５７５万円、８２．６万円（０．３％ダウン、７．６％ダウン）、都下４，５９４万円、６０．０万円（４．１％アップ、１１．３％アップ）、神奈川県４，７５３万円、６４．３万円（１５．９％アップ、１４．８％アップ）、埼玉県３，７７１万円、５０．１万円（４．７％アップ、９．９％アップ）、千葉県３，２８２万円、４２．５万円（３．３％ダウン、５．７％アップ）。

　１．即日完売は５１８戸（全体の７．０％）で、フラット３５登録物件戸数は６，６２８戸（同８９．７％）であった。

　１．１２月末現在の翌月繰越販売在庫数は５，６００戸で、２０１０年１１月末現在の４，６２２戸に比べて９７８戸の増加。２００９年１２月末残戸数は７，３８９戸。

　１．なお、２０１１年１月の発売戸数は２，５００戸の見込みである（’１０年１月１，５８６戸、’０９年１月１，７６０戸、’０８年１月２，３２０戸、’０７年１月２，８６８戸）。



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