不動産経済研究所、８月の近畿圏のマンション市場動向を発表

≪近畿圏のマンション市場動向≫

−２０１３年８月度−


　◎発売は５６．３％増の１，９９４戸。単価は５カ月連続のアップ。
　◎契約率は８１．１％、７０％超は１８カ月連続。販売は引き続き絶好調。


　（１）８月の発売は１，９９４戸、前年同月（１，２７６戸）比５６．３％増、前月（２，１１１戸）比５．５％減。

　（２）契約率８１．１％、前年同月（７７．８％）比３．３ポイントのアップ、前月（８７．０％）比５．９ポイントのダウン。

　（３）１戸当り価格は３，４１９万円、１m2当り単価は４６．６万円。
　　前年同月比で戸当り価格は６７万円（１．９％）のダウン、m2単価は０．９万円（２．０％）のアップ。
　　前年同月比で戸当り価格は３カ月連続のダウン、m2単価は５カ月連続のアップ。

　（４）販売在庫数は１，７１５戸、前月末比６８戸の増加（"１３年７月末１，６４７戸、"１２年８月末２，５３８戸）。

　（５）即日完売物件（５物件１０１戸）
　　［１］ジオ新町４期１６〜１８次（西区５戸３，５０８万円４７．８万円平均１倍最高１倍）
　　［２］リバーガーデン千里中央あかり絵のみち１期（豊中市５５戸３，８９１万円５０．５万円平均１．１倍最高５倍）
　　［３］摩耶シティNADAEXCEED２期２次（灘区６戸３，５２０万円４８．７万円平均１倍最高１倍）

　（６）マンション市況の特徴
　　大阪府下、兵庫県下、京都市部の供給が大量増加。
　　高契約率を維持しながら単価上昇が続く。


☆近畿圏のマンション市場動向（２０１３年８月度）
　（調査対象地域＝大阪府、兵庫県、京都府、滋賀県、奈良県、和歌山県の２府４県）

　１．　８月の新規発売戸数は１，９９４戸である。対前年同月（１，２７６戸）比７１８戸、５６．３％増、対前月（２，１１１戸）比１１７戸、５．５％減である。

　２．　８月の地域別発売戸数は大阪市部４２７戸（全体比２１．４％）、大阪府下５４１戸（同２７．１％）、神戸市部１５８戸（同７．９％）、兵庫県下４９５戸（同２４．８％）、
　　　　京都市部２２３戸（同１１．２％）、奈良県５戸（同０．３％）、滋賀県１０１戸（同５．１％）、和歌山県４４戸（同２．２％）、京都府下での発売はなかった。

　３．　新規発売戸数に対する契約戸数は１，６１７戸で、月間契約率は８１．１％。前月の８７．０％に比べて５．９ポイントのダウン、前年同月の７７．８％に比べて３．３ポイントのアップとなっている。

　４．　８月の地域別契約率は大阪市部７７．０％、大阪府下８３．０％、神戸市部７５．９％、兵庫県下８９．１％、京都市部７３．５％、奈良県６０．０％、滋賀県８８．１％、和歌山県５０．０％。

　５．　８月の１戸当り平均価格、１m2当り単価は、３，４１９万円、４６．６万円である。前年同月に比べ戸当たり価格は３カ月連続のダウン、m2単価は５カ月連続のアップ。
　　　　２０１３年７月は３，５２２万円５０．０万円であったので、前月比総額では１０３万円（２．９％）のダウン、m2単価は３．４万円（６．８％）ダウン。
　　　　２０１２年８月は３，４８６万円、４５．７万円であったので、前年同月比総額では６７万円（１．９％）のダウン、m2単価は０．９万円（２．０％）のアップ。

　６．　８月の地域別平均価格、１m2当りの分譲単価は以下のとおり。
　　　　大阪市部３，３４０万円、４８．０万円、大阪府下３，２１６万円、４０．９万円、神戸市部３，０４０万円、５８．５万円、兵庫県下４，０６２万円、５１．５万円、京都市部３，２０５万円、４６．１万円、奈良県２，７８３万円、３８．０万円、滋賀県３，１２４万円、４１．０万円、和歌山県２，６５９万円、３６．４万円。

　７．　即日完売は１０１戸で全体の（５．１％）、フラット３５登録物件戸数は１，４８２戸（同７４．３％）であった。

　８．　８月末現在の継続販売在庫数は１，７１５戸で、２０１３年７月末現在の１，６４７戸に比べて６８戸の増加。

　９．　なお、２０１３年９月の発売戸数は２，０００戸程度の見込みである（"１２年９月１，９８１戸、"１１年９月１，４０５戸、"１０年９月２，１１１戸、"０９年９月１，４６７戸）。


※以下の資料は、添付の関連資料を参照

　・II．新規物件特性分析（２０１３年８月末現在）
　・１．タイプ別戸数
　・１．価格帯別戸数
　・図−１．新築マンション価格の推移（首都圏・近畿圏）　２０１０年８月〜２０１３年８月
　・図−２．契約率の推移（首都圏・近畿圏）　２０１０年８月〜２０１３年８月
　・図−３．月間発売戸数の推移（首都圏・近畿圏）　２０１１年８月〜２０１３年８月